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年底 福州楼市“豪宅”做主

要闻 | 来源:福建工商时报 2010-11-25 09:55:35 我要评论
[导读]编者按:一年两次的“住交会”,对于被宏观调控挤压得喘不过气来的开发商们,似乎也不想再花什么大价钱去炮制新概

编者按:一年两次的“住交会”,对于被宏观调控挤压得喘不过气来的开发商们,似乎也不想再花什么大价钱去炮制新概念、新噱头,“豪宅”、“顶级”、“贵族”等这些年重复使用的字眼一再出现在海报、平面广告、电视广告上,面对满眼、满城的“豪宅”,我们不禁要问,究竟什么是豪宅?豪宅的标准是什么?福州有真正意义上的豪宅吗?

18至21日,秋季“住交会”出炉。这场地产盛会集结了万科、融侨、中庚、三盛、正荣、世欧、正祥等福州26个知名地产品牌,数十个楼盘,俨然是福州“小楼市”。

这些天,进出“小楼市”的人不少,但长时间停留的却不多。我们常常可见,一些人手捧着厚厚的楼盘宣传单,脸色沉重的从会展走出来。令他们沮丧离开的原因是,宣传单上印制的“豪宅”、“贵族”、“顶级”、“皇室”等词汇,因为他们口袋中没有足够支撑这些词汇的钞票。

楼盘价格“豪宅化”此次住交会各大开发商集中精力主打高级住宅,寻找低于万元的房价犹如海底捞针。即便是主打65至94平米小户型的正荣·润城,房小价高,起步价就是1.9万。动辄四五百万甚至上千万的别墅,在此次会展中已略显普通。

光从售价上看,在这个“小楼市”中,“豪宅”的色彩已十分浓厚。

“豪宅既有政府给的标准,也有开发商自己的定义,当然也有市民自己的看法。开发商一般从建筑、物业、园林,150平米以上这四个方面来考虑。”福晟的一名售楼员表示。

融侨·观邸、融信·大卫城、雲畝天朗·富仕山等等,这些为社会各界顶尖人士准备的豪华住宅纷纷亮相,引得市民掏出手机、数码相机进行拍照。每个楼盘重复着自己的卖点,“高尔夫别墅”、“加州风情水院”、“半山居住”,或者是融信·大卫城在建筑材质上的奢华。

即便是大户型的公寓,也逐渐被开发商打上了“豪宅”的烙印。现房地产行业对于豪宅没有较为统一的标准,开发商或为噱头,或在建筑、价格、文化等方面大打文章,豪宅市场略显混杂。

楼市已成富人专场住交会首日,会展中心内外集结大量的人员,但与往年相比,远达不到“火爆”程度。相反,媒体人、网站工作人员、房产公司宣传员却成为其中很重要的一支队伍。当日下午,观会人数便迅速减少。

“1.8万啊,起价就要1.8万”,一位年近半百的妇女在户型宣传单上写下“1.8万”,然后攥着厚厚的宣传单,转身走向另一个楼盘展区。这只是住交会上最具代表性的一个片段,诸多观会市民连连摇头,从一个楼盘展区走到另一个,高昂的房价让很多人的记录变得毫无意义。

均价“破”万的楼市,让观会市民纷纷“望楼兴叹”,只有少数人坐下讨论购房事宜。热情的售楼小姐,上座率不高的接待区,已向人们展示“豪宅”时代的尴尬。各式豪宅携手亮相,由此,“破”万的身价,“豪宅”的地位,在住交会与普通市民之间划开了一条分界线。

“豪宅”市场谁做主?

如今,在福州楼市经历了严厉的调控之后,土地价格虽于2010年已呈下跌之势,然而,房价却持续高位运行,这与“豪宅”成为现阶段楼市主流产品关系密切。

博皓房产投资顾问公司董事长柯南园表示,前两年开发商们疯狂高价拿地,致使成本过高,只能顺势纷纷推出所谓的高价“豪宅”。

10月起,福州不少豪宅项目主动加快了推盘步伐。融信大卫城推出了项目中的双拼、联排产品——萨丁岛;五四北的北纬25N·安妮女王二期公开认购;乌龙江南岸的三盛托斯卡纳加推二期花谷联排产品,户型在167-213平方米;马尾的水岸君山项目推出全景双拼新品,户型在286-374平方米……此外,禹州·东方威尼斯正祥橘郡等项目也陆续推出新房源。这些项目的陆续上市,加剧豪宅市场的竞争。

豪宅对于资金量的占用大,因而购买群体也较为特殊,大致可分为三类:福州本土精英、八县的企业主以及侨胞。这三类人群具有很强的购买力,是福州豪宅的主要消费群体。

另外,豪宅占有大量稀缺的自然资源和城市土地资源,这种稀缺性使其具有更强的抗跌性,稳中有升甚至是逆势上涨的情况也在情理之中。特殊购买群体对政策调控不太敏感,在CPI的持续上涨与通货膨胀阴影笼罩下,购买豪宅也成为很多人抵御通胀的较好办法。

但是,从市场交易看,能够消费豪宅的毕竟只有金字塔尖的那一小群人,当大量产品开始挤进豪宅市场时,必然会稀释原有的购买力。届时,供求失衡将迫使豪宅市场陷入恶性竞争。

[编辑:Anna]
标签: 福州 豪宅 楼市

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