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榕写字楼低门槛入市 瞄准岁末投资市场

写字楼 | 来源:东南快报 2012-12-13 08:03:49 作者:陈志淦 我要评论
[导读]写字楼一直以来都是以总价高、面积大而让普通的投资客无法企及,然而近来,记者发现不少打着“低总价”招牌的写字楼悄然入市,而且大有越演越烈的趋势。

又到年尾,福州特有的“返乡热钱”开始寻找投资渠道,在这种背景下,近来楼市出现了不少低首付写字楼产品,打破了写字楼“高高在上”的传统观念,这些写字楼总价在百万左右,面积较小,扩大了投资客户群体,让大部分投资客都能买得起此类产品,那么这类产品到底具有哪些特点?投资时要注意哪些呢?

市场 写字楼也能卖“白菜价”

写字楼一直以来都是以总价高、面积大而让普通的投资客无法企及,然而近来,记者发现不少打着“低总价”招牌的写字楼悄然入市,而且大有越演越烈的趋势。

12月15日,位于南江滨大道、解放大桥东侧的梅岭观海首期mini写字楼产品公开预约。据售楼人员介绍,此次公开的写字楼产品面积主要集中在60-70㎡之间,目前尚未公开价格,如果按照目前其他在售写字楼的价格为参考,这些产品总价在150万元左右,这对之前少则数百万,多则几千万的写字楼产品来说,真可以算是“白菜价”了。

令人更加震撼的是世欧王庄推出的财富双子塔写字楼,打出“40万元买市中心迪拜级写字楼”的宣传语,完全颠覆人们对中心区写字楼的概念,作为新王庄仅有的两栋写字楼产品,世欧王庄·公主塔以低总价入市,吸引了不少投资客的目光。

此外,位于闽江上游的世茂上游墅,近期也推出了其写字楼产品,7800元/平方米起价,面积在50-100平方米之间,价格甚至低于该楼盘的住宅产品,而且其产品总共17层,一线看江,是上江滨板块唯一的写字楼。

“低门槛”扩大客户群

 除了低总价,部分大面积、5A级写字楼在高总价无法改变的情况下,推出了“低门槛”入市的策略。

位于台江金融街的宇洋中央金座,作为福州首座拥有直升机停机坪和首个钢混结构设计的写字楼,拥有28部豪华电梯,4.1米层高,28部豪华电梯,15.7米挑高双大堂,11000㎡南北双广场,千余个停车位,并且是福州首个配置直升飞机停机坪的5A级写字楼,也打出了“首付23万元起买宇洋中央金座”的宣传语。

据宇洋中央金座营销策划部总监王小英介绍,首付23万元起,只是将首付分成7期分期付款,待到7期首付交完,才能签买卖合同,其主要产品还是以140㎡、188㎡、230㎡为主,单价为25000元/㎡左右。将首付分作7期交付的做法是为了降低投资门槛,减轻一次性交付的压力,这样可以让普通的投资客也能入市,此类产品一经推出就得到了认可,推出了五套全部被预订。

分析 年关将至热钱回归

福州作为侨乡,每到年底都有大量的热钱涌入,不仅如此,一些在外地做生意的福州人,也会带着一年的收益回到家乡,在以往,买房买车是其主要消费途径,目前,除了消费,投资也是重要的一环。

王小英告诉记者,当下,政府提出的收入翻番等声音,通货膨胀预期增强,这时候正是投资的好时期,而且今年实体经济不景气,不少八县的企业主都在寻找新的投资渠道,让其资产合理配置。

世欧地产营销总监苏小斌表示了同样的观点,福州房产在稳步向前,吸引了不少投资目光,然而住宅在被限购的情况下,写字楼将取代住宅原先的投资属性。况且现在即将到年底,新的一波投资热将掀起。

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