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大量上市两极分化 福州写字楼“钱”景几何

写字楼 | 来源:海峡都市报 2012-12-19 07:57:54 作者:刘梦宁 我要评论
[导读]近日,梅岭观海、世欧王庄、世茂御龙湾的小户型写字楼产品扎堆上市,再度将写字楼市场推到“风口浪尖”。

近日,梅岭观海世欧王庄世茂御龙湾的小户型写字楼产品扎堆上市,再度将写字楼市场推到“风口浪尖”。而记者观察到,这些写字楼产品与闽江北CBD和海峡金融街供应的大面积高总价写字楼形成鲜明对比,写字楼产品正在细分,呈现多元化的特征。

究竟,写字楼市场多元化表现如何?在写字楼大量供应的情况下,投资者又该如何面对?

现象:写字楼产品开始多元分化

瞄准企业总部,主打高端

在“海西”腾飞的大背景下,在福州企业的发展催生下,集中在市中心、设施陈旧、电梯配比不足、停车困难的老写字楼已经无法满足需求。在海峡金融街和闽江北CBD,越来越多的写字楼开始瞄准企业总部,主打高端,迎合市场需求。

在海峡金融街的在售写字楼项目中,既有福州首座拥有直升机停机坪和28部豪华电梯的宇洋中央金座,又有采用360°全景单元式幕墙技术、层高达4.2米的升龙汇金中心,还有将光合作用导入写字楼整体规划当中的“光合写字楼”申发大厦,更有世纪百联将25个定制型空中花园植入写字楼,创造花园别墅式办公环境。此外,华浦华尔街、中捷金融大厦等后期项目也主攻高端。

闽江北CBD的写字楼也不甘落后,近日,福州IFC(国际金融中心)、阳光城时代广场相继揭开面纱,均以超甲级写字楼为标准,提供全新的、现代化的写字楼产品。

它们的关键词可以笼统归结为大面积、高总价,无论是软件还是硬件,无一不让人耳目一新。

瞄准投资客,低价诱市

与此同时,瞄准投资客,低总价面积迷你的写字楼产品也在近期开始冒尖。

近日,梅岭观海首期MINI写字楼产品公开预约。据相关人士透露,“此次公开的写字楼产品面积主要集中在65~80㎡之间,4至22层之间,都有小户型产品分布,如今项目还在认筹之中,1月份就会进行销售。”

而世茂·御龙湾江景写字楼也选择在此时加推,据售楼人员透露,写字楼产品最小面积在60平方米左右,起价7800元/平方米,前三年返租6%。与此同时,世欧王庄·财富双子塔推出40~88㎡微商务产品,打出只需首付32万元起,轻松加入高端写字楼投资者行列的宣传。据售楼人员透露,财富双子塔每套面积200平方米,五套起售,均价在2.3万元左右,相对于通常以整层出售的写字楼产品而言,投资门槛已经大幅降低。

业内人士江映辉表示,“小户型迷你写字楼产品的出现,正说明开发商将产品做到极致,满足不同购买需求。这种不同定位的写字楼产品的出现,更能满足大型高端写字楼所缺失的个人创业、小型办公,甚至小众投资客的需求,客群面更为广泛。”

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