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住宅、商业、旅游地产引领蛇年楼市

商铺 | 来源:海峡都市报 2013-01-23 10:47:21 我要评论
[导读]2013年,也是即将迎来的农历蛇年,福州楼市真正进入了住宅、商业、旅游的“三驾马车”时代,这将为福州各大板块的发展带来怎样期待和契机?

2010年之前,福州楼市大都是住宅市场的“独角戏”;

2010年之后,商业地产的迅速崛起,让福州进入了住宅与商业“齐头并进”的格局;

2012年,随着众多文化休闲娱乐类项目的纷纷上马动建,人们对“旅游地产”的概念逐渐熟悉;

2013年,也是即将迎来的农历蛇年,福州楼市真正进入了住宅、商业、旅游的“三驾马车”时代,这将为福州各大板块的发展带来怎样期待和契机?这三个不同模式的地产领域,又将在新一年里迈向何方?

住宅

刚需下一站依然在闽侯?

刚性需求,永远是调控下楼市购房主力中的主力。

在即将迈过的龙年,随着刚需涌入,闽侯楼盘纷纷热销,让该板块着实“龙腾”一把。

那么,在龙年之后的蛇年,众多刚需购房者的居家梦,是否也将继续在闽侯得以实现?

对此,业内人士大多表示肯定。一方面,如今的闽侯各片区功能规划定位明确,以大学城、科技园以及汽车城为区域发展依托,形成完善的区域规划配套,加之未来多个商业体开发项目的规划,地铁二、三号线也将进一步加强大学城、南屿与市区的交通联系,拉近市区与闽侯的物理距离;另一方面,由于市区房价的攀升,限购限贷政策严厉,使得众多刚需客户外溢,金山板块刚需产品的断档亦是推动闽侯住宅市场、土地市场蓬勃发展的重要因素。

同时,从闽侯在2012年共成功出让35幅2827亩的地块面积,新一年将会有更多新盘源源不断地推出。从近期的成交表现上看,闽侯楼盘依然走量较快,在1月19日开盘的龙旺康桥丹堤·伊顿公馆中,所推出的一百多套房源即遭七百多名购房者哄抢。由此可见,在市中心低总价房源依旧“断档”的情况下,刚需继续涌入闽侯仍是楼市主流。

改善“中心化”市区楼盘竞争趋激烈?

一个往外,一个往里,“往外”的是刚性需求,“往里”的就是改善性需求。

自2012年下半年起,改善性需求便逐渐接过市中心楼市放量的大任。不过,与闽侯刚性需求的“汹涌”相比,业内人士对市中心楼盘在蛇年的表现则更多持“乐观中谨慎”的态度。

立丹行福州市场部总监徐鹏志就告诉记者:“根据立丹行的《2012年福州房地产市场年报》(下简称《年报》),福州以往400万m的年均去化量,从2010年起开始被压制,年均去化量甚至一度不足200万m。我们预计随着2013年宏观经济形势的进一步企稳回升,房地产调控形势的进一步明朗,未来市场放量的增大,福州自2010年开始持续被压抑的楼市需求将在2012年的小幅释放的基础上,将进一步扩大,福州楼市经过三年的蓄势和市场夯实,预计2013年的整体市场将迎来较好的窗口期。”

不过,值得一提的是,虽然总体走势看好,但在市中心大户齐推的背景下,改善性需求也拥有更多选择,具体成交落实到每一个楼盘,销售去化或将参差不齐。

顶级楼盘频出高端需求能否响应?

1月18日,三盛百督府在香港公开,揭开了新一年福州楼市顶级楼盘的竞争大幕。

事实上,相较于刚需楼盘和改善性大户楼盘,2012年福州楼市高端市场整体表现可谓平平,不少千万级别墅纷纷采取低调去化的保守策略。然而,在近期,部分顶级楼盘却传来热销喜讯,加之三盛百督府的高调公开,这是否又为新一年的高端市场传递出积极的信号?

“作为楼市消费金字塔最顶端的高端置业需求,除了受调控政策影响以外,还受到国内外经济形势走向的影响,去年因经济形势较为严峻,不少别墅项目去化率一般,在第三季度之后,由于第四季度经济数据的明显反弹,也对这类需求起到积极作用,为此近期顶级楼盘的去化率提高也是情理之中。”一东区高端别墅项目负责人谈道,另一方面,高端置业需求大多于各种节点集中爆发,每逢春节、清明、中秋等返乡团聚的节日,往往是高端别墅的“强销期”。

所以,即将到来的春节,正是新一年高端市场行情的第一轮机遇。

[编辑:pansheng]
标签: 住宅 商业 旅游

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