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品牌房企争相储备商业地块 商业地产背后有隐忧

商铺 | 来源:东方网 2013-01-24 08:37:39 我要评论
[导读]数据显示,自2010年开始,国内商业地产的月均开发增速达到了25%以上,是同期住宅开发投资增速的1.5倍,2012年上半年更是扩大到2倍。

据报道,2010年住宅市场全面限购以来,众多品牌房企宣布拓展商业地产领域。数据显示,自2010年开始,国内商业地产的月均开发增速达到了25%以上,是同期住宅开发投资增速的1.5倍,2012年上半年更是扩大到2倍。

两年过去,商业地产热潮仍在持续,土地市场上商业地块接连出现地王。这一轮的商业地产井喷式发展,也引发业界对于供应过剩的担忧。

品牌房企沪上首秀

自2010年本轮调控启动以来,商业地产瞬间成为规避风险的最佳选择。持有型商业物业的稳定收益,以及目前中国商业地产市场尚未发展成型,使得品牌房企对商业地产市场寄予厚望。

除了老牌商业地产开发商在急速扩张,商业地产“新势力”也在迅速崛起。万科、保利、华润、中粮等企业纷纷宣布进军商业地产,并将在未来几年内大幅提高在商业项目上的投资比例。两年时间过去,众多拓展商业地产领域的品牌房企的第一个商业项目即将逐一面市。

2012年中期,上海万科首次推出其商业品牌“万科2049”。据了解,万科2049定义为高端社区商业消费模式,每个商业项目都配置了专门的运营团队,同时由上海万科物业担纲物业管理。与“万科广场”、“万科大厦”、“万科红”系列品牌成为万科商业地产的四大产品线,并将在全国复制。万科2049·五玠坊成为上海万科的第一个高端商业项目。

保利地产在上海唯一的商业项目保利国际中心,也于2012年4月开工。

2012年12月,龙湖地产在上海的商业地产项目虹桥天街也正式启动。

据龙湖地产CEO邵明晓透露,该项目是龙湖地产在长三角黄金地段持有商业物业战略的重要一步,也是上海龙湖地产的一号商业作品。龙湖将在3至5年的时间内将虹桥天街打造成长三角标杆商业项目。

开工、推盘的同时,品牌房企储备商业地块的脚步也在加快。中国指数研究院提供的数据显示,2012年绿地、中海、龙湖在全国拿下的商业用地(不包含住宅商业综合用地)的规模分别达到285.54平方米、64.95平方米、114.47平方米(建筑面积),分别在全年拿地建筑面积中占比23%、12%、17%。

2012年10月,保利联合基金机构斥资45亿元拿下徐汇滨江综合地块,该地块溢价率为42.86%,成为当时的总价地王。

中国指数研究院上海研究总监陈延彬称,商业地块出现地王还是个别现象,普遍来说商业地块的溢价率较纯住宅用地要低,但2012年有逐步升高的趋势。品牌房企拿商用地块的比例也在上升,表明这些企业对于商业地块的偏爱。

投资比例不断提高

国内多数大牌开发商,正在加大商业地产的投资比例。

中原地产提供的数据显示,自2010年开始,国内商业地产的月均开发增速达到了25%以上,是同期住宅开发投资增速的1.5倍,2012年上半年更是达到2倍。

同策咨询研究中心总监张宏伟指出,自2012年以来,商业营业用房投资开发比重有逐月提高的趋势,已达到14%上下。

行业巨头万科主要开发住宅地产,其商业地产开发虽然一直是低调潜行,但已初具规模。据不完全统计,截至去年12月初,万科在全国已经有17个城市综合体项目正在操作,非住宅业务的占比将从目前的10%逐步扩大到20%。

万科对于发展商业地产的态度依然显得比较谨慎。

万科总裁郁亮说:“尽管万科正在加大对非住宅物业领域的关注力度,但公司的定位并没有发生变化。万科的主业仍然是住宅开发。和其他进军商业地产的企业不同,万科发展非住宅类业务的目的,是为了更好地做住宅。”

保利地产在公布的2012年半年报中透露,将重点开发商业地产,商业地产和住宅地产的比例将保持在3:7。

2012年10月,中海地产披露,公司商业地产在未来资产比例和利润贡献中将上升至20%。

一直专注于住宅开发的绿地集团在今年强调,商业地产的开发比例将提升到整体开发投资的40%,意味着绿地战略转型重攻商业地产。

龙湖地产主席吴亚军在虹桥天街的启动仪式上表示,商业将作为龙湖地产下一步发展的重要支点,未来10-15年,龙湖地产将商业地产的收入提升至100万元,并将利润从原来的5%提升至30%。

“一线房企将战略逐步转向商业地产,不仅因为住宅市场的宏观调控,还有来自土地市场的竞争。”世联地产商业部总经理罗昌荣表示,未来房地产开发的业务方向,开始从以往的以住宅开发为主,逐步转向更为成熟的商业地产。

张宏伟指出,现今土地市场推出的纯住宅用地极为稀缺,一般地块普遍含有10%-20%的商业比例,如果只做住宅地产,对于大多数房企而言,难以形成规模的扩张和管理效益的提升,“住宅+商业”的双轮驱动,更有利于房企回到增长轨道上来。

[编辑:pansheng]

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