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多房企加码商业地产 SOHO中国业绩下滑转型难

商铺 | 来源:中国新闻网 2013-01-30 08:27:10 作者:孙建永 我要评论
[导读]据了解,在多家房企加码商业地产的同时,SOHO中国正遭遇业绩下滑、企业高管离职等困扰。

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房地产市场调控以来,住宅市场销售受到较大影响,受限购政策影响较小的商业地产快速发展,“宅冷商火”成为调控近几年来的楼市主基调。然而,随着商业地产热潮的扩大,冷热不均的现象在一、二、三线城市出现分化,一线城市仍然火爆,三、四线城市表现供大于求,成交量未见增加。

在商业地产持续火热的当下,不少品牌房企加大商业地产领域的开发投资,包括万科、保利、复地等房企纷纷制定商住投资目标,加码商业地产。但是,最为中国最大写字楼开发商的SOHO中国,却遭遇业绩下滑、高管离职的困扰,转型的道路愈发艰难。

商业地产增长过快 三四线城市表现供大于求

随着住宅市场限购限贷政策的收紧,诸多房企将目光转向了商业地产。据中新网房产频道了解,近两三年来,商业地产市场发展加速,尤其在一线城市商业类型的物业始终呈现供不应求的局面。21世纪不动产商业地产总经理蔡宇翔对中新网房产频道表示,因为限购政策,住宅市场的出货量受到影响,尤其在很多三、四线城市,住宅销量受困的情况下,开发商转为开发成本较低、售价较高的商业类地产。

据同策咨询研究中心提供的资料显示,一线城市甲级办公楼租金均呈明显上涨趋势,在商业市场非限购的背景下,增加了投资的渠道和空间。近日,世邦魏理仕发布的2012年优质物业市场回顾中显示,北京优质写字楼整体空置率大幅下滑并带动写字楼资金上升;优质零售物业市场继续扩张,部分成熟运营商运营的项目实现了租金的较大幅度增长。

一线城市商业地产市场表现火热,三四线城市却表现供大于求。《中国房地产报》1月28日报道称,商业地产尤其是二三线城市的商业地产蓝海已然泛红,累积的风险已经越来越多地被理性的开发商和投资者所看清,曾经高烧的商业地产正在降温。该报道称,“宅冷商火”引发了商业用地和商业地产的天量供应,导致在一些二三线城市,面孔雷同的各种城市综合体、商场、写字楼扎堆“血拼”,商铺、写字楼大量空置。

同策咨询研究中心总监张宏伟对中新网房产频道表示,2012年一线城市商办土地因供应缩减,成交情况较去年有所遇冷;二线城市供求相对稳定;三线城市近月来持续出现供过于求的局面,供应大幅放量,但成交不见增加,三四线城市商业地产的开展或存在一定的难度。蔡宇翔认为:“一线城市本身土地资源稀缺,写字楼等商业物业供应也十分有限。而三四线城市土地不是稀缺资源,项目开发建设完毕后,如果空置基本上没有什么价值。”

万科、保利等房企加码商业地产 SOHO中国频遭质疑

在商业地产的机遇面前,各大房企纷纷加大商业物业的投资开发比例。据同策咨询研究中心的一份统计资料显示,多家品牌房企将商业地产作为未来房企发展的“正能量”,其中万科除80%开发项目为住宅产品外,其余20%将开发持有型商业物业;保利地产将商业物业投资比例增大到总体投资的30%;复地集团商业地产的投资要占集团约20%的比例。在各大房企加码商业地产的同时,SOHO中国却遭遇了商业地产业绩受挫的困局。

近日,多家媒体报道称SOHO中国去年业绩下滑,为冲业绩北京上海8个项目参与降价促销。针对销售业绩的相关质疑,中新网房产频道咨询SOHO中国内部人士并未得到正面解答,对方称年度报告尚未公布。而业内则有报道称为,SOHO中国产品供应单一是其业绩下滑的主因。

在近日的瑞士达沃斯论坛上,SOHO中国CEO张欣接受采访对业绩下滑给予了回应。她说,“转型之后,我们的焦点现在不在销售上,而是在出租。”随后,SOHO中国董事长潘石屹也在微博表态:“这几天,我看到国内有几家媒体炒作我们去年业绩下滑,我看了一下SOHO的股票在一路上涨,我懒得解释了,张欣在达沃斯做了说明。”

据了解,去年8月16日,SOHO中国宣布向大规模自持转型的发展战略,未来将在北京和上海持有最有价值的办公楼和商业物业150万平米。同时将2012年销售目标调整为120亿元,即使这样SOHO中国还是未能完成年度销售任务,这也是公司连续第二年销售业绩未达标。

业绩两度下滑、上海地王并购风波、高管频繁离职,SOHO中国可谓麻烦缠身。张宏伟认为,“SOHO中国售转租需要比较漫长的过程,尤其是对其资产规模扩张来讲。而高管离职,对企业也或多或少有一些影响。”正如腾讯财经观察SOHO中国专题最后结语所说,“SOHO中国从知名销售型开发商变成持有型开发商里的一流公司难度较大,最近两年销售业绩遭遇‘滑铁卢’使得转型成功的难度愈发增大。未来能否转型成功,还有待观察。”

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