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2013年写字楼市场需求或将放缓 投资客群生变

写字楼 | 来源:山西日报 2013-01-30 08:36:43 我要评论
[导读]今年一年全国将会有大量的写字楼新增供应,其中大部分来自于城市的新兴区域,同时写字楼的空置率将进一步走高,部分城市的租金也会承受一定的压力。

“从租赁市场而言,上一轮写字楼租金快速上涨主要得益于国企和金融机构的扩张(租赁面积在3000平方米以上),这部分增长占据去年新增租赁量的64%,而中小企业基本上被边缘化了。”对于过去数年北京写字楼市场租金快速上涨的情况,人民币房地产基金代表机构——高和资本在日前发布的报告中作了这样的分析。随着此轮国企和金融机构扩张的结束,北京写字楼市场的盘整也随之开始。

甚至不仅仅是北京,在全国各地,都不同程度地出现了写字楼供应短期饱和,租金面临下滑压力的情况。

“总体来说,2013年写字楼市场在租金方面或会面临一定的压力,并且二线城市这方面的压力会比一线城市大很多。”世邦魏理仕环球研究部中国区执行董事陈仲伟如此表示。

此前不久,世邦魏理仕刚刚发布《中国及广州2012年物业市场回顾与2013年展望》报告,并预测。今年一年全国将会有大量的写字楼新增供应,其中大部分来自于城市的新兴区域,同时写字楼的空置率将进一步走高,部分城市的租金也会承受一定的压力。

需求增长放缓

2013年写字楼市场需求放缓,这一判断基本得到了国内大部分专业机构的认可。除高和与世邦魏理仕之外,戴德梁行华北区董事总经理何衍钧也表示,由于近一两年有超过43万平方米的新增供应,北京写字楼市场过去供应紧张状况得到缓解。预计今年的市场流动性应该比去年要有所好转。

而世邦魏理仕更是在其报告中披露,2012年全国写字楼净吸纳量按年下降超过40%。从区域来看,华东及华北下滑幅度超过50%,而受惠于国家西部大开发政策的华西市场的净吸纳量则同比增长8%。

世邦魏理仕的分析人员表示,市场需求减弱的趋势其实在2012年就已露端倪,就市场需求来看,2012年全国的写字楼需求是减弱的。而在此之前,空置率连续三年均走低,但是从2012年开始,全国范围内写字楼市场空置率有所回升。

而在对比历年数据之后,世邦魏理仕认为,目前的市场需求已经回到2009年第二季度的水平,所以写字楼的波动相对来说比较缓慢,过去几年租金快速上涨的局面将不会再次出现。

何衍钧也认为,写字楼是一个相对市场化的板块,受整体经济环境的影响比较大,是一个能够真实反映整体经济的房地产板块。

近期写字楼市场走势的变化,与宏观经济也有很高关联。中国的经济增长在连续7个季度放缓之后,终于在去年第三季度,国内经济增长放缓到7.4个百分点。

在国内经济增长放缓以及外围经济持续疲弱的双重影响下,2012年全国优质写字楼的需求明显减弱。

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