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万达去年商业地产收入首超千亿元

商铺 | 来源:京华时报 2013-02-01 08:00:47 我要评论
[导读]记者近日从万达集团获悉,2012年万达商业地产收入1097亿元,完成计划的113%,同比增长15.1%。这是万达商业地产业务首次突破千亿规模。

记者近日从万达集团获悉,2012年万达商业地产收入1097亿元,完成计划的113%,同比增长15.1%。这是万达商业地产业务首次突破千亿规模。同时,去年实现收入1416.8亿元,完成年计划的122%,同比增长34.8%。

去年万达非房地产收入占比超过30%,“今后这个比重会越来越大”,万达集团董事长王健林在刚刚结束的工作总结年会上称,到2020年万达非房地产收入将超过一半,届时万达将不再是房地产为主的企业,而是以文化旅游为主体。

全球规模第二

数据显示,万达集团去年新组织开业17个万达广场、1个万达中心,新增持有物业318.7万平方米;租金收入52.07亿元,同比增长50.5%。酒店建设公司新竣工开业12家五星和超五星级酒店,酒店管理公司收入28.04亿元,完成计划的100.1%,同比增长76.2%。

万达曾在2010年提出的5年中期目标中,将2015年的发展目标定在了企业资产达3000亿元,收入达2000亿元,当时万达年收入仅有740亿元。然而,就是这样一个看起来并不容易实现的计划却提前两年变为现实。

“目前万达累计持有物业1290万平方米,已提前成为全球规模第二的不动产企业。”对于2013年的发展目标,王健林将其设定在3500亿资产规模,并指出,按目前发展势头,原来万达计划2015年成为全球最大的不动产企业将很有可能提前一年实现。

做大文化旅游

虽然商业地产收入首次突破千亿元大关,不过作为万达核心企业,其增长率低于企业整体增长率,这说明万达收入的增长更多来自非地产业务,“这是很可喜的现象”,王健林表示。

2012年,万达文化和旅游产业均迈上了新的台阶。去年10月,万达旗下的文化集团拿到执照,注册资金50亿元,资产310亿元,成为中国最大的文化企业。据悉,2012年文化产业收入占集团年收入的14.6%,已成为万达的支柱产业。“文化产业没有天花板”,万达文化集团计划2016年收入400亿元,进入世界文化企业前20名。

万达旅游项目在2012年也取得重大进展,长白山国际度假区开业、西双版纳项目和大连金石项目开工。今年,万达提出明确发展目标,继续做大文化以及旅游产业。

万达商业地产已经非常成功,为什么还要转型做文化旅游?王健林指出,主要有三点原因:一是中国出现新的消费升级趋势;二是国家产业政策扶持;三是为万达今后二十年储备核心竞争力。

加速跨国发展

2012年,万达还成功并购了全球排名第二的美国AMC影院公司,万达提出几年的跨国发展在2012年得以实现。

“并购AMC使万达产生更高追求,万达的目标是到2020年,占世界电影市场的份额力争达到20%”。王健林透露,如果实现,万达在全球就拥有相当话语权,盈利点就不仅是门票和卖品,还会产生其它边际效应。要实现这一目标,光靠自己每年几百块屏幕的发展速度肯定不行,必须在自身发展的基础上进行并购。

对AMC的成功并购,大幅提高了万达的国际影响力。据王健林透露,并购引发了很多国家政府、企业上门寻求与万达合作,“我们先后收到十几个国家的政府部门、几十家外国大公司发来的信函,希望万达去投资或者并购,现在已有两个国家的项目进入实质性谈判阶段。此外多家投行主动向万达推荐海外并购项目,信息量的扩大也许就是机会。”

重心转向运营

“万达越发展,持有物业越多,越意味着工作重心必须转变”,王健林坦言,去年一年,万达获得的成绩巨大,但问题也不少。

他表示,从今年开始,万达的工作重心将转向运营。全集团必须转变观念,要从开发思维变成经营思维,从房地产商思维变成商业运营、文化旅游企业的思维。

万达去年非房地产收入超过30%,今后这个比重会越来越大。到2020年万达非房地产收入将超过一半,届时万达将不再是房地产为主的企业,而是文化旅游为主的企业,所以运营思路要顺应变化,提前转变。

在发展电子商务方面,万达已正式成立电子商务公司,经过半年研究,已经基本找到方向。万达电子商务要线上线下结合,打造智能广场,在世界大型商业企业中,首创采用“O2O”电商模式。王健林表示,智能广场也可以说是第四代万达广场,“现在手机应用越来越广泛,移动互联越来越强,万达要朝这个方向走。万达电商做出来的东西,一定要和现有电商模式不同。”
 

[编辑:pansheng]
标签: 万达 商业地产

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