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变局下的转型:房企纷纷加码商业地产

要闻 | 来源:蓝房网整理 2014-01-20 09:23:45 我要评论
[导读]商业地产的热潮仍在继续。2013年,万科、保利、华远等房企一改此前策略,纷纷对商业地产的扩张计划和动态。

商业地产的热潮仍在继续。2013年,万科、保利、华远等房企一改此前策略,纷纷对商业地产的扩张计划和动态。

据盈石研究中心数据显示,2013年前11个月同比增速达27.6%,总量达到10739亿元。这也就意味着,商业用房开发投资的年增长速度有望连续第5年超过住宅开发投资。

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不得不做的“功课”

曾对商业地产持谨慎观望态度的万科,在2013年也有了较大动作。11月27日,位于北京昌平区的金隅万科广场开始试营业。而试营业的一个月之后,万科董事长王石到访,并给予了“充分肯定”。

据万科集团总裁郁亮透露,万科进军商业地产最初源于“被动”——现在已经拿不到“干净”的地(即只有住宅,不需建其他配套设施的地块)。

不得不在商业地产“狠狠做功课”的还有恒大。“目前我们在为恒大东坝地块的商业部分提供增值服务。”盈石集团研究中心总经理张平向新华网记者透露。而服务的内容包括如何确定租售比,如何统一管理等。

两个月前,恒大以51.35亿元以及配建1.69万平限价商品房、11.2万平自住型商品的条件,拿下朝阳区东坝南区地块,刷新了今年总价地王纪录。

有业内人士告诉记者,恒大牵手盈石的动因显然很简单——拉高利润。“东坝地块中大面积的限价房和自住型商品房利润有限,恒大只能从不限价的产品(包括商业部分)中形成对销售业绩形成的有效补充。”

事实上,整个地产行业的发展趋势也迫使万科、保利等不得不涉足商业。“住宅市场不可能永远增长下去,不出10年我们会看到行业的天花板。”郁亮年中时曾表示。

当下人们议论纷纷的是,万科“地产一哥”可能不保。谁最有可能取而代之?答案最多是绿地和万达,这两家均为以商业地产为主的企业。

“转型以及扩大商业地产份额已逐渐成大型房企的发展趋势,企业纷纷提出未来商业地产的计划,并将不断扩大在商业地产领域的投入。”CRIC研究中心沈晓玲表示。

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