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公积金贷款额将逐年降低? 资金池紧张叠加严控楼市

要闻 | 来源:华夏时报 2014-03-17 10:39:00 我要评论
[导读]公积金贷款额将逐年降低?资金池紧张叠加严控楼市。

公积金贷款额将逐年降低?

资金池紧张叠加严控楼市

公积金再现吃紧。

根据北京市住房公积金管理中心通知,4月1日起,北京将按新的最低工资标准审核贷款额度。北京市人社局《关于调整北京市2014年最低工资标准的通知》显示,公积金贷款计算公式中的最低生活保障金额由单身980元变更为1092元,已婚的1960元变更为2184元。

“住房公积金贷款额度与基本生活费有关,按照规定,基本生活费不得低于最低工资的70%,也就是说最低工资标准上调,基本生活费也同步上调;但值得注意的是,基本生活费留得越多,在缴存数额不变的情况下,可以贷款的额度就会越少。”3月13日,一位中国人保专家接受《华夏时报》记者采访时表示,虽然仅是一个看似常态的调整,但从北京去年的楼市情况来看,公积金资金依然吃紧。

贷款额度“收口袋”

2013年4月7日,北京市住房公积金管理中心发布《关于实行住房公积金个人贷款差别化政策的通知》(以下简称“《通知》”),明确从第二天起根据职工住房和收入情况对贷款实行差别化政策。

此《通知》意在落实北京“国五条”调控细则,其中规定了公积金贷款根据平米大小进行贷款的最高额度,规定了首套房、二套房贷款首付款的比例和利率;更重要的是,还规定了根据借款申请人的月收入确定贷款额度,在计算贷款申请人的贷款额度时,借款申请人每月偿还贷款后,保留的人均生活费不得低于北京市的基本生活费标准。

按照规定,北京去年的基本生活费标准为每月不低于980元,如果借款申请人为已婚的,每月保留生活费至少1960元。而今年,正是新政实施的第二年,由于4月起北京最低工资标准将涨至1560元,最低生活保障金额单身为1092元。

“我们已经收到了相关通知,下月的公积金贷款额度肯定会受到影响,至于具体减少多少额度,得一人一议。”3月13日,记者从房屋中介工作人员处了解到,单纯套用公积金贷款公式只能得出一个大概的数额,具体额度的计算需要涉及每个人公积金的缴存情况、总房价款以及首付款等各种因素。

但是,该工作人员最后强调,如果能够商贷最好商贷,因为公积金资金非常紧张,何时能审批下来不得而知。

“政策没有变化,这只是根据北京市基本生活费标准的动态做的调整,公积金贷款的审核、发放程序和政策都跟之前一样。”3月13日,北京市住房公积金管理中心的客服人员接受本报记者采访时则表示,虽然已有媒体报道了具体调整事宜,但客服部门暂时尚未收到相关的调整通知;因此,截至目前,公积金最高贷款额度的对外口径依然是80万。

据记者了解,不光是北京,全国各地每年都在上调最低工资标准,那么,基本生活费也就会同步上调。按此推理,在缴存数额不变的情况下,公积金贷款的额度每年都会有所降低。

 

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