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2010年-2013年 回溯福州SOHO大跃进之路

要闻 | 来源:蓝房网整理 2014-03-19 09:39:58 我要评论
[导读]有数据显示,从2010年至2013年,福州soho供应量达到85万㎡,而同期的成交为78万㎡。未来,伴随着2013年多幅商业地块的入市,包含写字楼、SOHO在内的商业物业数量还将激增。
2010年,一纸住宅限购令,火了“低总价、低门槛”的SOHO。从此,福州SOHO发展进入快车道--
有数据显示,从2010年至2013年,福州soho供应量达到85万㎡,而同期的成交为78万㎡。未来,伴随着2013年多幅商业地块的入市,包含写字楼、SOHO在内的商业物业数量还将激增。
这四年,福州的SOHO走过怎样的路?本报记者综合海都房网地产数据监测中心与克而瑞、立丹行等福州业内公司的调查数据,给您回溯这条路。
2010 住宅限购,火了SOHO
SOHO供应量9万㎡ 总销量9万㎡
2010年,史上最严厉楼市调控--限购令出台,全方位堵截炒房投机渠道。
与此同时,商业地产逆势升温,成为填补住宅投资空白之后的新热点。其中高端写字楼项目购买成本高,一般投资者难以企及。而SOHO不限购亦商亦住,且面积小总价低,作为过渡性物业居住或投资均比较理想,更多的投资客热衷其中。
有需求就有供应。不少开发商更是将原本为商业属性的SOHO包装上了住宅的“马甲”,从而吸引“被限购”群体继续涌入楼市投资。福州部分SOHO项目已连续多次名列商业项目销售排行榜之首,甚至出现加价购买的现象。
主力项目
金融街万达广场 15000~16000元/㎡   现售价:18000~19000元/㎡
2011   “住禁商”,点燃SOHO投资热
SOHO供应量35万㎡ 销量18万㎡ 
5月,福州“住改商”禁令启动,开始严厉制裁改变住宅功能的行为。此举使原本就已十分火爆的福州商业地产市场更加火爆。不过,大型的购物中心和高端的写字楼因客户定位比较高端,“住改商禁令”对其影响不大。
SOHO“钱景”不断放大令其“量价齐升”,进入“强势密推期”。
主力项目:
仓山万达广场SOHO  均价13000~14000元/㎡ 现售价18000元/㎡
周边住宅 均价10000~11000元/㎡左右 现售价 14000元/㎡
恒宇国际公馆 27000元/㎡
茶亭SOHO 17000元/㎡       
凯隆橙仕公馆SOHO 11000元/㎡
2012 同质化端倪初现
SOHO供应量32万㎡ 总销量37万㎡
延续上一年发展态势,SOHO进入全面发展期。许多市区SOHO项目以地段、客流或依傍综合体等商业因素为卖点,赢得更加注重回报率的投资者。
就在这一年,历经2年发展和市场追捧,部分SOHO的售价出现“虚高”,甚至超过同地段的商铺、写字楼价格。
主力项目 :
五四北泰禾城市广场SOHO(层高4.5米) 15500元/㎡ 周边住宅 三盛国际公园12000元/㎡
东二环泰禾城市广场SOHO 17000元/㎡  周边住宅 保利香槟国际 14000元/㎡
红星国际SOHO  18000元/㎡ 挑高20000元/㎡
中央第五街 26000~29000元/㎡ 周边项目 阳光城时代广场23000~24000元/㎡
2013  SOHO外拓至近郊
SOHO供应量9万㎡  总销量16万㎡
随着市区SOHO项目多进入尾盘,而北江滨CBD及金融街CBD写字楼项目的兴起,市场办公物业成交重点重由写字楼产品取代。
随着写字楼的大规模放量,其租金也出现一定程度下滑。福建恒升房产代理有限公司总经理林其东表示对记者表示,“年底,五四路150元/㎡.月左右的下滑到120元/㎡.月;而金融街5A甲级写字楼的租金亦在 100~120元/㎡.月左右,写字楼租金的下滑也势必将在一段时间之后影响同区域的SOHO租金。”
与此同时,市区的SOHO放量在历经2年的持续高位放量后也开始减少,更多的SOHO项目出现在闽侯、贵安等外围板块。
主力项目  
阳光城SOHO 12000~13000元/㎡
西海岸SOHO  9000~11000元/㎡
世茂上游墅SOHO  9000元/㎡
各大商圈SOHO、住宅租金对比
SOHO,曾因较低的总价、租金倍受创业型中小企业青睐。然而,随着数量井喷以及售价的攀升,SOHO产品在面市后的出租过程中亦出现租金水平“虚高”的尴尬。
近日,记者走访了市区多个商圈以及多家中介门店,对同区域地段的SOHO、住宅租金水平进行一番调查,还原市场中SOHO的真实处境。
五四路
宏运•帝豪国际 50㎡ 2500元/月 约合45~50元/ ㎡.月
华城国际 45~50㎡  2300元/月  约合46元/ ㎡.月
嘉华新城(住宅)45~50 ㎡  2200~2300元/月  约合46元/ ㎡.月
公正新苑(住宅)45㎡ 2500元/月  约合56元/ ㎡.月
浦上商圈
万达精装SOHO  60元/ ㎡.月  住宅  76.00㎡ 3100元/月 约合40元/ ㎡.月 
红星国际精装SOHO  55元/ ㎡.月
住宅毛坯复式 96㎡ 2500元/月 约合26元/ ㎡.月
金融街
万达SOHO  50~60元/ ㎡.月 
海润滨江(住宅) 20~30元/ ㎡.月
万宝商圈
中央第五街 毛坯 100~120元/ ㎡.月
群升白马郡(住宅)  30元/ ㎡.月
正荣润城(住宅)   40元/ ㎡.月 
台江
恒宇国际公馆(SOHO)  35平方复式 3300~3500 元/月   约合94~100元/ ㎡.月
蔚蓝国际(住宅) 45㎡  2800~3500元/月   约合60~70元/ ㎡.月

 

[编辑:叶婷婷]
标签: 福州 SOHO 大跃进

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叶婷婷同学
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