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准拆迁户提前出来看房 对各片区成交量影响小

要闻 | 来源:蓝房网整理 2014-05-11 12:44:08 我要评论
[导读]五一假期出来看房的客群中,准拆迁户占了近一半,但他们暂时还未出手,专家表示,福州二手房市场短期内的购买力还是存在的,但分散到各个片区,对市场的影响表现得并不是很明显。

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这几天,五一小长假五城区住宅总签约数据出炉了,同比去年大幅减少,甚至不及去年的一半。回到二手房市场,业内人士表示,从成交情况上来看相对低迷,同时记者走访市场了解到,五一假期出来看房的客群中,准拆迁户占了近一半,但他们暂时还未出手,对此朝阳房产总经理魏祺表示,福州二手房市场短期内的购买力还是存在的,但分散到各个片区,对市场的影响表现得并不是很明显。

现象

准拆迁户提前出来看房

五一假期过后,在家天下房产群众店,经理陈捷告诉记者,总体上来说,放假期间带看量还是可以的,想要看房的人很多都是准拆迁户,基本上从6月份开始,他们都会陆陆续续拿到不菲的拆迁补偿费,趁着空闲提前出来看房,这些都是潜在客户。

“这段时间接待的客户,很大一部分都告诉我们,自己的老房子快拆了,先来了解一些市面上的房源情况。还透露,有看满意的到时可以一次性付款,希望能够得到更多的优惠。”不少中介门店经理表示。

据了解,今年福州市五城区将继续加大旧城改造力度,鼓楼区将动建左海公园至金牛山公园城市森林步行道;台江区5月会实施太平汀洲和苍霞旧屋区改造项目征迁……

接下来的时间,动迁工作将有序开展,并且按照之前的标准,这一次的拆迁补偿费也接近2万元/㎡。家天下房产高桥店经理蔡阳瑚表示,准拆迁户们比较感兴趣的是130-140㎡,价位在150万-190万元的改善房。

影响

对各片区成交量影响小

南新房产金山豪景店经理陈琰强表示,从去年下半年起,拆迁客一直在行动,但这些购买力分散到每个片区感觉不到市场有太大的变化,并且高额拆迁补偿费助推了二手房价格高企,市中心的很多地方,虽然成交量不及去年同期,价格却上涨了,加上银行房贷收紧,所以除了拆迁客的自住需求,其他刚需群体以及投资客出手都比较迟疑,从整体上来说,现在的二手房市场生意不太好做。

魏祺也指出,现在要做成单子,基本上房东都要有所降价。

同时一些中介门店经理希望等拆迁客的需求释放完,市中心的房价会有所松动,有利于成交。

提醒

好房看满意可先下定

对于准拆迁户提前出来看房,蔡阳瑚指出,现阶段客户能看中的基本上是略低于市场价的房源。对于稀缺好房,房东肯低价出售,很多人也是急于用钱的,所以一般不会让房源挂太久才卖掉,如果客户看满意了,可以先下定,以免让别人抢走了。等个把月拆迁补偿费到位了,再一次性付款,比起选择按揭买家也许半年还拿不到钱,房东是更乐意和前者交易的。

 

[编辑:徐良清]

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徐良清同学
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