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一线城市房价有望理性回归 松绑或言之尚早

要闻 | 来源:蓝房网整理 2014-05-11 12:50:31 我要评论
[导读]经历大规模供地后,北京楼市的供应量正进入集中释放期。但是随着楼市预期改变、成交量放缓,市场供求格局也在悄然改变。

经历大规模供地后,北京楼市的供应量正进入集中释放期。但是随着楼市预期改变、成交量放缓,市场供求格局也在悄然改变。

亚豪机构数据显示,4月北京有包括26个老项目后期与7个纯新盘项目在内,总共33个项目推盘入市,无论是开盘项目个数,还是新增供应套数,均超过了3 月的供应水平,成为今年前四月供应最多的一个月。其中,包括东亚·印象台湖、中国铁建·国际花园、首创·伊林郡等项目在内,单价在3万元以下的刚需项目共 有19个,占到整体市场推盘量的六成,成为4月的供应主力。

进入5月后,北京楼市供应量仍在不断提升。中原地产数据显示,本周共有5个项目入市,其中包含两个普通住宅项目,全部位于通州区域,合计供应量达到18万平方米。

一方面是入市量大幅提升,另一方面成交量却在萎缩。克而瑞房价北京测评中心数据显示,4月北京商品住宅期房供应达9221套,然而成交量仅3992套,供销比高达2.3:1,创下北京一手住宅供销比的历史新高。

事实上,供求格局的转变自一季度已经初现苗头。统计显示,一季度北京商品住宅供应面积约165万平方米,而实际成交面积仅143万平方米。相比之 下,2013年一季度仅供应116万平方米,实际成交却达309万平方米。今年一季度也是自2009年以来首次出现供过于求的楼市开局。

日前有市场传闻称,北京下发文件要求五环内不再出让商业用地。另据媒体报道,北京国土部门表示,并未出台该文件,也没有收到相关信息。

市场人士认为,与住宅市场刚需相比,商业地产已呈现出过剩现象。数据显示,2010年以来,北京市拍出的商服金融类用地达到141宗,规划建筑面积 1611.64万平方米,占拍地比例的15%左右,整体溢价率约为55%,已经高于居住类用地的溢价率水平。中原地产认为,由于北京一些商业转移到其他城 市,以及电商迅猛发展,北京商业地产已经出现萎缩。近几年北京供应的商业金融类土地已经超过市场需求量。

 

[编辑:徐良清]

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徐良清同学
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