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哪些城市房价更抗跌?人口净流入多房价坚挺

要闻 | 来源:蓝房网整理 2014-05-11 12:53:19 我要评论
[导读]在全国各地楼市松动的关口,哪些城市的房子更抗跌?这其中,人口净流入可以作为一个衡量的重要指标。

在全国各地楼市松动的关口,哪些城市的房子更抗跌?这其中,人口净流入可以作为一个衡量的重要指标。

一般而言,经济发达的城市凭借优质的社会公共资源和良好的就业机会对流动人口形成了强大的吸引力,大量的流动人员到大城市后,融入大城市的愿望十分强烈,这也使得大城市形成了盆地聚集效应。

近日,《价值线》杂志选取了2013中国公共财政收入最高的50个城市,对城市的人口吸引力进行排名。其中上海以953.5万的人口净流入数位列人口吸引力城市之首;首都北京的人口净流入数为771.8万,人口吸引力排名第二;深圳排在第三,人口净流入数为755.59万。

人口净流入超过100万的城市共有22个。值得注意的是,目前中国房价最高的城市基本都出现在这22个城市里面。除了北京、上海和深圳,广州的人口净流入也达到了461万,厦门的人口净流入虽然只有204万,但常住人口与户籍人口之比高达2.05比1。

“人口流入与房价涨跌基本成正比。流入得越多的,往往涨得越快。没怎么流入或者净流出的,房价几乎没有上涨动力。”中原地产首席市场分析师张大伟对记者称,在近年来信贷收紧之后,各个城市房价与人口流动的关联度进一步提高。人口流入往往代表了这个城市市场的很多特质,比如公共资源更集中、就业机会更多、经济发展更活跃。“人都是趋利的,从人的变化就能看出房地产市场的变化。”

这一点在三四线城市特别明显。2011年初,在一线城市和较为发达的二线城市均纷纷采取限购政策的影响下,大型房企开始向一些普通二线和三四线城市进军。但由于很多三四线城市的就业机会和公共服务均不如一二线城市,很多三四线自身的人口还在向一二线转移,因此这些地方楼市过剩立即凸显。

以最近全面救市的地级市安徽铜陵为例,铜陵因铜资源而升级为市,为我国第二批资源枯竭城市之一。该市总人口只有70多万,市区人口不足40万,本身人口就少,对周围的吸附力十分有限,目前该市商品房可售套数超过1.8万套,若按照前四月平均587套的去化率,至少要消化31个月以上,这样的库存需要几年才能消化完。

当然除了人口流动因素外,一个城市房价的高低也跟这个城市自身的行政等级、在区域板块中的地位、教育医疗等公共资源和产业结构类型等因素有关。例如珠三角的佛山和东莞这两个制造业大市,尽管人口净流入也很多,但这两个普通地级市的房价均远低于该区域内的两个副省级城市深圳和广州。

 

[编辑:徐良清]

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徐良清同学
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