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福州4月房价进入转折点 特价房频出致指数下滑

要闻 | 来源:蓝房网整理 2014-05-19 14:48:36 我要评论
[导读]根据国家统计局的数字,与上月相比,4月70个大中城市中,房价下降的城市有8个,持平的城市有18个,上涨的城市有44个。环比价格变动中,最高涨幅为0.4%,最低为下降0.7%。
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根据国家统计局的数字,与上月相比,4月70个大中城市中,房价下降的城市有8个,持平的城市有18个,上涨的城市有44个。环比价格变动中,最高涨幅为0.4%,最低为下降0.7%。具体到福州,在新建住宅价格指数方面,环比上月保持不变,同比则上涨8.8%。在二手价格指数方面,环比上月下跌了0.1%,同比去年则上涨了6.9%。其中,福州新建住宅价格指数与二手住宅价格指数下调和停滞。

“近期销售不错的,多数都是特价房。所以业界都早有预期,就是新发布的数据中,福州的房价指数会跌。”18日,福州某房产营销机构的负责人告诉记者,福州购房需求其实没有减少,但这些需求没办法在近期转化为购买力。究其原因,主要是银行要么不放款,要么利率上浮10%到20%,购房者无法承担。

要将这部分观望中的购房需求落实,推出特价房是最好的办法。在多个楼盘的售楼部,销售负责人都表示,如果他们让利的部分和银行提升利率所多增加的负担差不多,购房者就会很快出手。例如在鳌峰洲附近一个楼盘,推出的20套特价房低楼层为每平方米15000元~16000元,高楼层为每平方米18000元,与在售价格有每平方米2000元的差距,销售速度就很快。

相比之下,二手房面临的问题要大很多。业内人士表示,银根收紧,二手房贷款受到的影响最大。因此今年初以来,福州二手房成交量不断下滑,与去年同期的成交量相比,下降幅度甚至过半。部分中介因受到成交量和门店租金、人工成本等压力影响,纷纷开始调整店面布局,关闭租金成本高、效益不佳的门店。同时,二手中介也更加积极地寻找开发商,争取代理其一手新盘以开源节流。

 

[编辑:叶婷婷]

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叶婷婷同学
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