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逆市拿下两地 央企保利置业的拿地后市

要闻 | 来源:蓝房网整理 2014-05-20 10:01:43 我要评论
[导读]对于“财大气粗”的央企来说,34.28亿元的购地金额并不算太高,但保利置业此次拿地就已经占其截至四月份销售金额的近四成。

即便是在政府推地热情不高、开发商拿地速度放缓的情况下,一线城市的优质地块,依然是房企争抢的焦点。

5月16日,保利置业豪掷34.28亿元分别于上海杨浦区及南宁西乡塘区两地拿得宅地。

逆市夺地

5月16日,广西南宁西乡塘区明秀东路以北GC2014-042地块成功出让,由保利置业旗下的广西保利房地产有限责任公司以底价766万元/亩、总价约1.78亿元拿下。

公告显示,GC2014-042地块位于明秀东路以北,实际出让面积15450.23平方米,据广西保利负责人透露,项目案名暂定为壮源学府,预计于今年下半年面世。

相比于南宁拿地的底价成交并顺利公布案名,保利置业在上海的地块拿得却着实不易。

5月16日上午,上海杨浦区平凉街道18街坊宅地正式出让。此地块是今年以来上海推出的起始总价最高的住宅地,共吸引了保利置业、九龙仓、建发、懋源置业、合景、金隅、雅戈尔七家企业参与现场竞价。

地块一开始的竞价幅度为200万元,7号九龙仓率先举牌23.72亿元,12号建发紧随其后,出价23.74亿元。

之后,九龙仓和建发相持不下,竞价幅度调为500万,九龙仓又率先举牌24.35亿元,建发依旧紧追不放,出价24.4亿元。

当楼板价达到31387元每平方米后,3号懋源置业也加入拍地之战,首次举牌26.15亿元。此时,现场竞价变成7号九龙仓、12号建发、3号懋源置业三家之争,期间的竞价幅度调整了3次,由1000万减到500万再到200万。

但是,地块楼板价上升到34138元/平方米后,12号建发退出了竞价。之后,9号保利置业突然闯入3号懋源置业和7号九龙仓之争,首次举牌28.6亿,地块也由此变成7号九龙仓和9号保利置业两家的争夺。

随后,九龙仓将总价报至31.68亿后没有再举牌,8号金隅也加入竞价。

最终,经过近两个半小时的激烈竞拍,保利置业以32.4亿拿下该地块,楼板价达39264元/平方米,溢价36.8%。

对于此次保利置业高溢价拿地的行为,某熟知上海的市场人士称:“这块土地从环境来看,地理位置优越,位于东外滩板块,周边配套成熟;从产品来看,总建筑面积控制在8万-10万平方米之间,体量适中。”

而上海中原研究咨询部总监宋会雍也认为:“就地块前景而言,32.4亿的成交价格还可以。现在开发商拿地都已经很理性了,溢价只有36.8%。”

此外,此次保利置业拿下的18街坊宅地与其2012年32.5亿元拿的杨浦区平凉街道22、23街坊商住办地块仅一路之隔。目前23街坊地块案名为翡翠云邸,新房房源已经入市,均价59000元/平方米。

“23号街坊地块的成交价对外宣称59000元/平方米,实际成交均价突破6万元,开发商只是公布的成交最低价。”宋会雍分析说道,“两个项目距离很近,未来很可能是项目的更新产品。此外,这次拍下地块楼面价39264元/平方米,按照区域的售价来看,未来项目卖到6万-6.5万的售价不成问题。”

 

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