当前位置:首页 > 资讯中心 > 要闻 > 正文

福州上周住宅签约量有所回升 五四北去化慢或降价

要闻 | 来源:蓝房网整理 2014-05-20 11:52:33 我要评论
[导读]上周,福州市区住宅签约量达351套,较前周有所回升。尽管库存量环比下降了1.21%,但去化压力仍在,特别是北区板块去化速度最慢。

上周,福州市区住宅签约量达351套,较前周有所回升。尽管库存量环比下降了1.21%,但去化压力仍在,特别是北区板块去化速度最慢,有分析师解读,该区域属于房价“高度风险”版块,未来降价的可能性高。

根据福州房地产交易登记中心统计,福州五城区住宅周签约量达351套,较上周成交面积翻番。有分析师解读,五四北区域,待售房户型大去化慢,属于房价“高度风险”版块,未来降价的可能性高。

据记者了解,5月5日-11日,福州五城区住宅签约量仅为163套,这已是今年以来销售情况连续12周新低。就在上周(5月12日-5月18日),福州五城区住宅签约情况有所回温,周签约量达351套,较上周成交面积翻番。但上周福州五城区又新增预售房源1354套,总面积17.25万平米。截至目前,福州房地产交易登记中心统计数据显示,福州市区住宅库存总套数为25593套,总面积增加至331.04万平米。

有分析人士指出,相较上周销售情况,尽管库存量环比下降了1.21%,但福州楼市存去化压力。

当前,福州主城区地产市场主要集中在八大板块,包括市中心板块、江滨板块、东区板块、仓山旧区板块、金山板块、西区板块、北区和马尾板块。

19日,记者从福州一房产分析机构了解到,截至5月初,福州主城区八大板块在售住宅存量排名已现。其中,金山板块以存量4134套、总面积52.12万平米居首;市中心板块以存量3618套、总面积50.68万平米紧随其后;仓山旧区板块存量仅687套。

该机构房价高级分析师黄彬表示,从板块月均去化速度上来看,按照前4个月市场去化水平来计算,金山、市中心和江滨板块去化速度较快,月均都在3万平米以上。其中,金山板块月均4.7万平米去化速度,且待售住宅套均面积126平米,在一个比较合理的区间内,去化周期不到1年,未来库存去化应当安全。

北区板块去化速度最慢,究其原因,该板块当存量位居中游,但月均去化不到1万平米的销售情况,且待售住宅套均面积高达159平米,使得这一板块去化周期高达29.6个月。

不过,仓山旧区是个惊喜板块,低库存加之待售住宅套均97平米,去化周期只需3个月就能清空。

 

[编辑:叶婷婷]
标签: 福州 市区 签约

频道编辑

叶婷婷同学
蓝房网编辑

最新开盘热门楼盘

24小时热门本周热门本月热门