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机构称楼市是未来两年最大风险 刚需产品销售较为理想

要闻 | 来源:蓝房网整理 2014-05-21 09:27:00 我要评论
[导读]由于内地尤其是建筑业方面的供应过剩及扩张问题,并且可能有信贷风险,楼市是未来两年最大风险。

5月20日综合报道,瑞银集团首席经济学家夏德威在记者会上表示,由于内地尤其是建筑业方面的供应过剩及扩张问题,并且可能有信贷风险,楼市是未来两年最大风险。

目前,瑞银下调今年内地经济增长预测,增速由7.5%降至7.3%,经济增长持续放缓,明年增速仅为6.8%。

不过德意志银行发表报告指,内地房地产行业相关人士认为,北京、上海、广州、杭州、重庆等一二线城市,楼市并不会大跌。该批人士指出,现时用家需求仍然强劲,而过去内房发展商减价10-15%,有助释出更多用家的购买力。

德银认为,各城市的用家为主项目销售仍然理想,即使在杭州有较大减价压力,但大型发展商如万科、九龙仓、绿地等,推盘的的价格已折让10-15%,令其销售得以维持理想,并达到去年的去化率,反映发展商减价促销将可解决质量差问题。

德银续指,由于发展商减价促销,令其得以清理库存。现时内房股的市盈率及市帐率处于历史低位,估值吸引,因此首选专注用家市场的发展商,包括中海、万科、华润置地、富力及佳兆业等,较看淡负债较高及负现金流企业。

据悉,5月17日,里昂证券分析员团队对内地十多个城市的600多个房产项目进行调查,其结果认为,房地产市场的真正问题是三线城市住宅严重过剩。

调查显示,内地过去5年竣工的房地产项目空置率为15%,相当于1020万套空置房。唐山和温州这样的三线城市空置率高达16%;而北京和上海的空置率10%,南京、重庆和沈阳这样的二线城市的空置率为13%或更低。

 

[编辑:zyn]
标签: 楼市 刚需 销售

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