当前位置:首页 > 资讯中心 > 要闻 > 正文

穆迪预计未来12个月房地产销售增长将大幅放缓

要闻 | 来源:蓝房网整理 2014-05-22 10:48:08 我要评论
[导读]将中国房地产业展望从稳定调整为负面,反映了穆迪预计未来12个月住宅房地产销售增长将大幅放缓,库存水准较高,以及流动性趋弱。

5月21日,评级机构穆迪表示,将中国房地产业展望从稳定调整为负面,反映了穆迪预计未来12个月住宅房地产销售增长将大幅放缓,库存水准较高,以及流动性趋弱。

穆迪表示,近年来新房开工项目较多,提高了开发商的未售库存水准。在销售增长放缓的情况下,库存水准将保持高位。

截至4月底,穆迪跟踪的8个一二线城市的库存约为14个月,接近此前的高点,即2012年2月大约16个月的库存。在展望期内,这样的高库存将削弱开发商的定价能力,并对其运营资本和利润率产生压力。

随着销售回款放慢,穆迪预计开发商的流动性会下降。

同时,穆迪注意到过去几个月中国的银行审批和发放按揭贷款的时间延长。此外,建设支出、土地款项及境外债券到期将减少开发商持有的现金量。

此外,由于银行在近期国内发生违约事件后对发放贷款更有选择性,因此今年信用品质相对较弱的开发商的流动性会更脆弱,而再融资风险会上升。

但近期中国人民银行要求加快发放按揭贷款,而且开发商在国内发行股票的通道再次打开,这表明监管机构有可利用的政策,必要时可支援房地产业。

据了解,受评开发商的业务规模较大,财务管理审慎,并有良好的流动性和有良好的流动性和融资管道,因此穆迪预计其将更有能力抵御具有挑战性的环境,并且其信用品质将保持稳定。而去年有利的运营环境也提升了这些开发商的流动性。

穆迪预计未来12个月销售同比将温和增长0%-5%(按照过去12个月计算)。该增长率显着低于去年全年全国累计合约销售额同比增长26.6%的幅度。

房地产业销售增长下降的主要原因是国内流动性收紧,按揭贷款利率提高,购房者预计房价会进一步下降,以及中国GDP增长放缓。

穆迪预计2014年多家受评开发商的销售增长速度将超过全国平均水准,原因是其项目位置优越,并有强大的品牌知名度和销售能力。

另悉,由于去年合约销售额增长强劲,开发商会逐步确认预售的竣工专案收入,穆迪预计今年多家受评开发商的收入和EBITDA将会显着提高。这一趋势将为开发商提供缓冲保护,防止EBITDA等某些财务指标进一步削弱。

 

[编辑:zyn]

频道编辑

zyn同学
蓝房网编辑

最新开盘热门楼盘

24小时热门本周热门本月热门