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传统楼市“红五月”依旧“难产”

要闻 | 来源:东南快报 2014-05-23 08:36:24 我要评论
[导读]5月进入下旬,二手房市场成交延续低迷,业内预计,传统楼市“红五月”无望出现,截至目前,记者了解到的信息是,整个市场5月成交情况同比下降三成左右,
5月进入下旬,二手房市场成交延续低迷,业内预计,传统楼市“红五月”无望出现,截至目前,记者了解到的信息是,整个市场5月成交情况同比下降三成左右,然而在市中心板块的鼓楼区与台江区,由于学区房与拆迁客买房需求的释放,一些中介公司市中心部分门店业绩并没有下滑,有的甚至比上个月还有所提升。
现象
台江、鼓楼业绩在“撑场”
昨日,在麦田房产台江群升店,经理佘国瑞告诉记者,这个月来看房的基本都是周边的拆迁户,并且都属于老福州级别,即使有年轻的客户出现也大都是帮父母做参谋的,一部分人对房源表示满意后,已经向房东下定了,这个月店里因为做了几单拆迁户的生意,截至目前业绩已经达到上个月的两倍。
“现在看房的以中老年人偏多,面对的主要还是拆迁客户”,家天下房产高桥店经理蔡阳瑚认为,虽然整个行业的业绩在缩水,但由于现阶段有拆迁客在“撑场”,所以这个月到目前为止,该店的业绩与上个月基本持平。
在鼓楼区主打学区房市场的麦田房产庆城区区域经理林超表示,本月学区房卖得还不错,虽然整个市场的成交价略有松动,但学区房的价格依然坚挺,整个鼓楼区房源的成交均价在1.4万元/㎡左右,但部分稀缺学区房单价还是高达每平米2万多元。
福州二手房市场这个月,业绩主要靠台江和鼓楼这两个片区来支撑了,国房网副总经理汪陈香分析,现在新区例如金山,虽然房源多,但市场还是表现出疲软。
原因
拆迁客需求开始释放
据了解,本月初,台江太平汀洲苍霞等地块征收补偿方案已出炉,而原来这些老房子里住的大都是老福州,佘国瑞告诉记者,来看房的中老年人基本都表示,住习惯了,不希望离开原来的生活圈子,想买方圆一公里以内的房源,“本月带动业绩靠的就是周边的拆迁客买房。”
家天下房产台江门店的几位经理也如此表示。
家长扎推购买学区房
此外,传统的学区房购买高峰期出现在3月-6月,而前2个月,市场观望情绪占主导,所以需求都集中在5月-6月释放了,加上如今房贷收紧,家长也不可能等到最后一刻才出手,“这个月突然出现一波扎推购买的现象,这种现象在重点学校的集中地鼓楼区体现得最明显。”林超表示。
建议
大环境有利于买家可出手
另外,多家房产中介门店经理也都认为,如今处于买方市场,对于那些房东没什么诚意,报价高于市场价甚至等同于市场价的房源,他们都放弃了,只集中力量挑选出性价比最高的好房,一旦出现客源了,也成交得很快。
此外,佘国瑞分析道,现在大环境都在为买家“议价”,房东心理价位本来就不高,不会出现“漫天要价”,“我们再从所有的房源中精挑细选,客户看满意了,然后做做房东的思想工作,一般都有议价的空间,像群升国际的单身公寓,前一阶段的市场价是2.2万-2.3万元/㎡,现在由于房源多,甚至能找到低于1.9万/㎡的,比去年同期还要低。”
“从长远来看,随着每一年城市人口的增加,以及货币的贬值,如果市场回暖起来,房价就再也回不到现在这波低点了。”中合世纪房产经理林志顺认为。

 

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