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潜力大障碍多 中国养老地产投资渐热

要闻 | 来源:蓝房网整理 2014-06-08 09:53:51 我要评论
[导读]2013年中国老年人口达到2亿,并将加速步入老龄社会,到2053年,老年人口将达到顶峰, 对“适老化”住区和养老住区的需求集中爆发,养老产业也将成为规模达到35万亿元的庞大产业。

2013年中国老年人口达到2亿,并将加速步入老龄社会,到2053年,老年人口将达到顶峰,养老产业也将成为规模达到35万亿元的庞大产业。

对“适老化”住区和养老住区的需求集中爆发,使“银发经济”蕴涵巨大商机。自去年以来,中国各地兴起了一股养老地产业投资热,地产商和投资机构纷纷投身养老地产。保利地产等地产商和泰康人寿等险资机构宣布进军养老住区,并制定了雄心勃勃的计划。

以星级物业、智能寻呼、邦尼养老、蓝卡诊所4维度的服务系统,创造老年人全新生活标准”“拥有三甲医院医疗水平的社区医院,可以让专家与住户面对面进行医疗咨询”“温泉山谷养生,著名的森林氧吧,集旅游、休闲、度假、养生于一体”……不同的养老社区都在使出浑身解数撩拨老年人入住的欲望。

全联房地产商会副会长张雪舟说“中国养老住区形式多样、各有特色,地产商主导的养老住区精于开发经营,项目品质较好;大型国企主导的养老住区资金实力雄厚,社会口碑良好;金融机构主导的养老住区资金实力雄厚、融资方式多样化、项目以长期持有为主;其他运营机构主导的养老机构专业性强,符合市场需求。”

为什么养老地产成为关注的焦点?中国房地产业协会副会长朱中一说:“目前,中国房地产市场处于增速换档期、结构调整期和政策完善期,不少企业主动转型进入养老地产。养老产业这个蛋糕很大很诱人,整个养老服务包括老年人的生活照料、产品用品、健康服务、文化娱乐、金融服务、住区建设等,产业链很长。”

与以往开发房地产不同,养老地产提供给老人的不只是房子,更多的是服务。因此,尽管养老地产被誉为“朝阳产业”,但是一些专家对目前的发展情况充满了忧虑“地产”大于“养老”、养老地产太贵了买不起、“以房养老”离普通人有点远等一系列问题给这个新兴产业带来风险,由于没有可复制推广的商业模式,中国的养老地产还有点“摸着石头过河”的感觉。

前不久,首届全国养老住区创新发展大会就在宁夏银川举行,14家机构发起成立了中国养老住区创新品牌联盟,以分享养老创新模式,推动行业发展。全国老龄办副主任吴玉韶在会议上介绍说,养老住区不是传统意义的房地产开发,但目前一些投资者的普遍做法是在住宅建设的基础上,加上一些无障碍设施,配有医疗机构等,养老住区开发仍存在重硬件、轻软件,重设施、轻服务的倾向。

 

[编辑:徐良清]

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徐良清同学
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