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房地产投资风险度排行 福州位居第16位

要闻 | 来源:蓝房网整理 2014-08-03 15:04:57 我要评论
[导读]30日由某研究院最新发布的《2014-2015年度中国35城房地产短周期投资风险总报告》,其中宁波、兰州、昆明被指是投资风险最高城市,而厦门、大连、成都则是最安全的城市。而福州位列16位。

30日由某研究院最新发布的《2014-2015年度中国35城房地产短周期投资风险识别系统总报告》(下简称《报告》)显示,四个一线城市“无悬念”分列“35城房价偏离度综合指标排名”一至四位。分析指出,在房地产短周期的下行过程中,房价偏离越大的城市调整幅度可能更明显一些,不过,房价短期变化主要由供求关系决定,故一线城市在未来一年的投资风险度处于中间位置,而严重供大于求的杭州和宁波,2014年的房价调整幅度会明显大于北、上、广、深。“在当前市况下,这份风险排名也可以说是房价跌幅排名:宁波、兰州、昆明最糟,厦门、大连、武汉较强。”业内人士说道。宁波、兰州、昆明被指是投资风险最高城市,而厦门、大连、成都则是最安全的城市。而福州位列16位。

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一线城市房价偏离最大

该报告在国内同类报告中尚属首次尝试导入房价偏离度与房价收入比偏离度,通过标准化和加权平均,得出35城2013年房价偏离情况。得分越高,房价偏离越大,市场风险越大。

从综合排名来看,四个一线城市“无悬念”分列一至四位,其中,房价偏离越大的城市是深圳,依次为北京、上海、广州。贵阳、昆明、西安排名后三位,此类城市近些年楼市温度不高,房价涨幅不大,房价偏离度最小,其房价收入比没有偏离甚至低于合理值,其房价增幅偏离值低于2%,基本可以判定没有泡沫。

分析指出,整体而言,在未来一年房地产短周期的下行过程中,房价偏离越大的城市调整幅度可能更明显一些,而偏离相对较小的城市,房价跌幅的空间相对较小。不过,房价短期变化主要由供求关系决定,比如严重供大于求的杭州和宁波,2014年的房价调整幅度会明显大于北、上、广、深。报告称,在针对单个城市的房价判断上,还需综合多种因素进行考虑。

 

[编辑:徐良清]

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徐良清同学
蓝房网编辑

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