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开发商、购房者必须知道的10条好房子标准

要闻 | 来源:蓝房网整理 2014-09-21 09:03:35 我要评论
[导读]好房子十大标准既适用于开发商,使其不惧楼市变幻,也适用于购房者。以十大标准来选房,何愁不是好房子,完美一生。

从一个购房者的角度而言,好房子是值得等待的。购房者期待好房子能够带来与众不同的舒适居住体验,期待感受最好的住宅。而如何分辨好房子,每个人心中都有一套标准。但小编看来,好房子十大标准既适用于开发商,使其不惧楼市变幻,也适用于购房者。以十大标准来选房,何愁不是好房子,完美一生。

No.1地段前景看好

买房首先看地段,而地段也遵循三个选择标准,一是楼盘所属区域城市先进的理念,发展方向,以及未来的居住趋势。

以天津城市规划发展方向来看,城市向南以及京津冀一体化是目前发展的大方向。天津市提出了“一主两副”的规划理念,而以城区发展来看,天钢柳林城市副中心地区成为冉冉升起的新星。去年以来,招商九龙仓、恒大等知名房企纷纷在天钢柳林高价拿地,这为天钢柳林城市副中心的住宅市场带来了第二轮发展机遇。海河上游后五公里将带动整个河东区迎来长远利好。天钢柳林城市副中心与新梅江一样,是环内大面积的待开发用地,前景无限。

从规划手笔来看,在天津近郊,北部新城在外环线向北扩大之后,外环线往北扩大之后,大毕庄、小淀将踏上与张家窝和中北镇同样的发展步伐。

从未来的居住趋势来看,近郊区域将是未来楼市发展的主战场。同时,津南区、西青区、东丽区均已形成开发规模大、楼盘数量多的居住板块,也是产品创新速度最快的板块,购房者可以在这里买到全市优秀的住宅,可以说,近郊居住板块将是未来城市居住的趋势。

No.2楼盘规模开发

好房子的第二个标准要看楼盘规模。规模竞争已成为楼盘赢得市场份额的重要武器。大规模是开发商实力的重要体现,它使社区大面积景观规划和完善生活配套要求成为可能,也是提升社区管理水平、降低单方管理成本的基础。但对于购房者来说,多期开发的楼盘,升值空间更为广阔。

在中国,规模化开发趋势已经越来越明显。百万平方米的津南新城、富力津门湖、恒大名都等大规模项目更是数不胜数。大规模的占地面积为大手笔的园林环境和配套设施留下了足够的想象和设计空间。对扩大楼盘影响力、实现资源共享、提高居住品质、改善城市面貌等都具有重要意义。

No.3优秀团队设计

房地产开发是一项十分专业的工作,只有整合优秀的团队,才能造出好房子。近几年,本市楼市不断地整合外来的和本地的知名设计和建造公司,产品推陈出新,进步迅速。目前本市楼盘项目不仅有从美国、法国、上海、深圳等引进的先进设计公司,还有来自中国香港、新加坡的建筑设计。在景观规划和设计方面,我们甚至可以欣赏到来自美国、中国香港、加拿大的作品。在建筑施工方面,也不乏多家建筑界最高荣誉“鲁班奖”获得企业。
优秀团队强强联手,共同打造经得起岁月考验的高品质社区,相信在今后将是大势所趋。同时,分工也愈发精细,不同的工作将由更专业的公司来完成。

No.4施工质量可靠

建筑质量是购房者普遍关心的问题,但大多数人是外行,除了看相关部门的质量验收证明,实地考察是关键。而到了工地看什么,也是有门道的。可以从以下两个方面入手,一是看建材设备,二是看施工工艺。建材设备是看开发商的选材,例如可以从以下几方面关注,如门窗、电梯、栏杆是否为知名品牌或信誉度高的企业生产;施工工艺上,如果墙面柱网、楼板天花能够做到横平竖直,表面光洁,观感舒适,基本可以达到良好标准。

No.5建筑外延美观

如今,住宅的线条美感要求越发苛刻,购房者需求不同,对欧陆风格、古典主义风格、现代主义风格、中式风格等各有偏爱。建筑外延不仅代表楼盘的气质,更彰显购房者的审美品位。现在,高楼林立的城市中,裙楼也组成了城市一道亮丽的风景与标示。辨识度高的楼盘,人们只要记住其外延特征,便可知晓其名字。而居住在特色鲜明、外延美观的社区,相信也是购房者颇为值得骄傲的。

No.6园林环境优美

社区的园林设计,不仅能起到美化环境、调节小气候、净化空气、减低噪声的生态功能,还能缓解人们的紧张情绪,带来愉悦与舒适感。理想的社区园林设计,将居住与园林完美结合,做到可观、可品、可游、可憩、可玩,实现人与自然、人与文化的和谐统一。

近年来,为了满足人们对居住环境要求日益提高的需要,开发商们在社区的园林景观上下足了功夫。恒大、万科、碧桂园等品牌房企项目的各式风格的园林景观着实让购房者大饱眼福。

No.7配套服务完善

社区及其周边配套成熟度是衡量项目性价比的一个重要指标,它直接影响着消费者入住后的生活便利性、舒适性。它也是决定一个楼盘档次及品位的重要因素。一个理想的社区,它自身及社区周边的配套设施应该满足居者购物、餐饮、交通、金融、教育、医疗、健身、休闲、娱乐、安防等全方位的需求,不管男女老幼,都能够找到属于自己的生活乐趣。这就能够解释为什么如今的买房人对学区房趋之如鹜,教育配套对他们来说是首要购房因素。还有就是文娱、商业配套设施,对日后的生活以及楼盘的升值空间来说,都是重要的因素。

No.8户型结构舒适

户型设计随经济水平和人们观念而变,虽然目前还没有一个非常科学、规范的标准来进行衡量,但大多数中小户型产品中,以“H”户型为最优设计,可以做到南北通透,动静分区合理,出入线流畅,采光通风良好。另外,浅进深大面宽的全明设计也不错。以上两种空间设计,如果再能满足弹性化空间,以适应消费者对户型的个性化装修创造,那么将是最好的户型结构。

No.9文化气息浓厚

高品位人居环境更需要温馨、和谐、高雅、丰富的社区文化。为了提升社区的文化附加值,“名校+名盘”的房地产开发模式,已被众多开发商采用,特别是一些大盘,纷纷与当地名校结为“秦晋之好”,制造了良好的文化教育氛围。另外,建设情趣高雅、参与性强、艺术水准高的文体艺术的社区固定配套也是社区文化和品牌建设的重要途径。有的开发商情愿将资金放在社区内部文化配套建设上,如社区书院、康体中心、健康跑道等等,这些投入都是增加社区文化气息的砝码。

No.10高性价比

高性价比是所有购房者的共同心声,追求性价比体现的是一种理性的房地产开发和消费的观念。对开发商来说,打造更有竞争力的高性价比的房子,一是要摈弃华而不实的噱头项目,使产品真正具备经济之美;二是通过加强管理,降低成本;三是努力增加项目的升值潜力来使购房者获得更大的收益。

 

[编辑:mingxia]

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