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苦逼!榕新房二手房联手“跌跌不休”

最全二手房报告出炉,解密福州2014“房事”

要闻 | 来源:蓝房网福建独家首发 2014-10-17 14:54:46 我要评论
[导读]2014年以来,全国房地产市场呈现不同以往的新局面。二手房也从最近几年的上涨行情,出现房价涨幅整体回落的态势。受信贷收紧及去年末市场调控政策收紧影响,市场呈现浓厚观望气氛。

2014年以来,全国房地产市场呈现不同以往的新局面。二手房也从最近几年的上涨行情,出现房价涨幅整体回落的态势。受信贷收紧及去年末市场调控政策收紧影响,市场呈现浓厚观望气氛。国庆前央行放宽政策伸手救市,让人心痒,2014年“金九”已过,“银十”过半,全国各大城市中,二手房市场是否开始出现回暖?近期的交易情况如何?房屋均价有何趋势?泡沫化程度几何?

国内最大的分类信息网站赶集网17日给蓝房网发来《2014年二手房分析及预测》报告,根据内部及行业数据从成交量、挂牌数、均价等方面全面剖析各大城市二手房市场,并对二手房价走势作出了预测。

二手房成交量显示,2014年二手房市场行情明显不及2013年,北上广深及武汉、郑州、青岛等各大城市二手房成交量均低于2013年,北京2013年1-8月共成116765套,而2014年成交量仅为56739套,大幅下降51.41%。上海2014年成交量依然在各大城市中保持领先,也下降了40.22%,仅次于北京,二手房市场观望气氛浓厚。

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倒V型(一)以北京、深圳、福州为代表    倒V型(二)以济南、杭州、石家庄为代表


数据显示,福州二手房2014年1-9月房价最高点达13996元,发生在春节月2月,此后基本上一路下滑,至9月达到房价最低点12994元,相差1002元,变化幅度在7.7%。同时,大环境下,福州一手房也已连跌数月。(相关阅读:《8月全国一手房价厦门独涨 福州连跌4个月》)

领衔房价波动最大的城市,当属北京,同福州一致,北京也走出了倒V的行情。1-9月房价最高达37460元,发生在春节过后的3月份,而房价3月份后持续走低,至9月达到房价最低点32188元,相差5272元,变化幅度达16.38%。其次是上海,二手房房价振幅12.58%,最高与最低价相差3337元。相对来看,武汉、郑州二手房房价波动较小,市场比较稳定,武汉最高最低价变化幅度仅3.51%。

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趋势上升型以上海、厦门、合肥为代表     趋势持续下降性以广州、大连、南京为代表

 

分析称,综合来看,北京、上海、广州三大一线城市泡沫化程度居高不下,而整体上成都、重庆泡沫可能性则相对较小。值得说明的是,国庆放假前,央行和银监会发出了《关于进一步做好住房金融工作的通知》,出台“认贷不认房”新政,对首套房贷已结清的家庭,贷款购买二套房时享受首套房优惠政策。“认贷不认房”的二套房认定方式让一些本没有购买二套房意愿的人又有了购房的想法,二手房的行情受政策影响较大,新政策对价格预测和泡沫预测可能都会带来较大影响。

报告指出,目前二手房市场泡沫严重,一线城市“价格泡沫”,市民收入难撑房价,而二三线城市则数量泡沫,量大难消化。同时,随着政策的出台,二手房市场欲逆袭,北京房价逐渐回暖,上海广州深圳变化不大,但行业泡沫依然严重,买房仍是很多人的头等难题。
 

 

 

[编辑:mingxia]

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