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瞭望2015•福州楼市将去向何方

要闻 | 来源:蓝房网独家报道 2014-12-30 11:14:03 我要评论
[导读]2014年转机出现在了下半年,取消限购、放松限贷、时隔28个月再降息,还有自贸区“国家队”,2014的福州楼市有太多的东西值得回味,也有太多的热词、政策需要待到2015来消化。

楔子:

站在2014的尾巴,瞭望2015。

楼市多方博弈,福州楼市2014年异常不平静,受制于调控大环境,上半年随全国大流,一片肃杀。转机出现在了下半年,取消限购、放松限贷、时隔28个月再降息,还有自贸区“国家队”的加冕,福州开发商审时度势,调整销售策略,借力强势反转,踏出不凡。2014的福州楼市有太多的东西值得回味,也有太多的热词、政策需要待到2015来消化。

福州楼市将去向何方?

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在这年关将至的时刻,早前蓝房回顾了这一年来福州楼市的十大热文(详见:匆匆2014•福州楼市年度十大热文 自贸区占了俩)。而今再推匆匆那年系列2——瞭望2015•福州楼市将去向何方。

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热词:自贸区 

自贸区“国家队”来了 福建房价会怎样?

自贸区对于福州楼市的积极作用,特别是对商业地产的促进作用是毋庸置疑的,首先“自贸区”建立后,比如物流基地建设、商务办公需求等会率先出现一波需求潮,因此这类商业地产会率先迎来机遇。此外区域内税收优势将使商品价格具备竞争优势,有助于拉动商品销售;在商品价格优势带动下,来福州消费人数规模有望增加,这将提升福州商业贸易行业的景气度。而商贸的发展将刺激商业物业以及酒店设施的需求。

 

解构118.04平方公里福建自贸区 厦门最大福州最小 平潭未全岛纳入

对于一众网友关心的自贸区引发的影响房价议题,上海易居房地产研究院副院长杨红旭在其新浪个人微博中称,“三个新家伙登场,一个老家伙增肥!四个区域的房价又得涨一波。”

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热词:不动产登记

楼市聚焦:不动产登记会不会带来降价潮?

近日,不动产登记政策终于尘埃落定,预计将于明年3月1日起正式实施。不动产登记会不会带来降价潮?这个话题一时众说纷纭,莫衷一是。但可以肯定的是,政策短期内不会产生立竿见影的效果。

不管怎么说,推进不动产登记制度对房地产业的影响肯定是正面的,是房地产市场步入健康规范管理的前提。在深入反腐败的进程中,对于不动产登记的定向“威力”,公众寄望于其能够平抑房价。潘石屹甚至提出,如果不动产登记实施,房价马上会下跌的观点。

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热词:央行降息

央行降息后6大城市房价将率先反弹 福州厦门都有份!

自今年11月22日起,央行正式下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%,一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%,同时结合推进利率市场化改革,将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。其他各档次贷款和存款基准利率相应调整,并对基准利率期限档次作适当简并。

此政策一出,刺激了诸多购房者的神经并直接对购房者的首付及月供成本产生重大影响。业内分析,央行降息后,房价反弹可能性最大的城市首先是北上广深四大一线城市和厦门、南京等。此外,一些人口吸引力较大、库存压力较小的沿海中心城市和中西部人口大省的省会城市,如福州、苏州、青岛、大连以及武汉、郑州、合肥、成都等也很有可能迎来反弹。 

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热词:去库存

11月库存去化速度加快,存销比确立“倒U型”走势

今年12月份,《11月份新建商品住宅库存报告》显示,一、二、三线35个城市新建商品住宅存销比分别为14.6、15.0和23.1个月。相比10月份15.7、16.0和23.9个月的数值而言,三类城市的库存去化速度均在加快。

在35个城市中,有31个即9成城市的存销比出现了环比下跌,说明此类城市去库存的速度在加快。其中以温州和福州的存销比环比跌幅最大,相比10月份水平分别减少了4.1个月和2.3个月。为了去库存,开发商使出浑身解数,以价换量,尽快消化库存成为明智却又颇显无奈之举。对此,中国房地产协会副会长任志强曾直指问题的核心:“目前房地产最严重的问题仍是库存在不断加大。” 不过,福州存销比下跌似乎也预示着楼市转好。

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热词:限贷解禁

央行发文放开限贷:二套房首付由70%降至60%

9月30日,央行发布了《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》。“9•30新政”一出,可谓给楼市投下一颗重磅炸弹,这剂酝酿良久的猛药终于解开了楼市头上的紧箍咒。首套房首付最低30%,贷款利率最低7折,此次限贷新政意味着房贷政策从之前的“认房又认贷”转变为“认贷不认房”,这也标志着房贷政策全面放开,房地产回归于市场化。

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热词:新常态

“新常态”下房地产现五大特征 限购城市仅剩5个

“新常态”已经成为未来中国经济的新标签。房地产市场已大步迈入新常态,楼市的供给与需求关系发生根本性变化:从供不应求转向供需基本平衡,甚至局部地区出现阶段性供大于求的局面。由此,楼市的大变革时代倒逼地产商进行升级转型,从以量取胜转为以质取胜,这将是未来房地产市场发展的新常态。

 

[编辑:鄢明霞]

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鄢明霞同学
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