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2015年福州土地首次出让 烟台山改造正式启动

要闻 | 来源:蓝房网整理 2015-01-04 11:54:35 我要评论
[导读]1月4日,福州市国土资源局决定公开出让福州市城区4幅国有建设用地使用权,此次出让,也是2015年度的第一次公开出让,4幅地块均为商服用地,总面积超过166.88亩,起始价21.5亿。

1月4日,福州市国土资源局决定公开出让福州市城区4幅国有建设用地使用权,此次出让,也是2015年度的第一次公开出让,4幅地块均为商服用地,总面积超过166.88亩,起始价21.5亿。【相关阅读:首开中庚6.02亿摘得2014年福州市最后一块地块】

宗地2015-01、02、03号以挂牌方式公开出让。其中,宗地2015-01号以带方案挂牌方式公开出让,竞买人在报名时应提供地块相关规划方案,由市规划局组织专家评审会研究,选出建议方案并报市政府审定后,形成最终建议实施方案。该宗地按实施规划方案进行竞价,以价高者得原则确定竞得人。宗地2015-04号根据报名截止时(2015年1月20日下午4:00时)的竞买人数确定出让方式,若竞买人数超过两家采用拍卖方式出让,不足两家则采用挂牌方式出让。拍卖时间定于2015年1月21日上午10时在福州市行政服务中心三层交易大厅举行。挂牌时间为2015年1月21日至1月30日。

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4地块基本信息

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烟台山地块

保留51处建筑

宗地2015-01号是仓山区仓前路南侧、梅坞路西侧的烟台山历史风貌区改造地块,面积100.7亩,用途为商服(商业)用地、住宅用地、公共管理与公共服务(文体娱乐)用地,起始价16.12亿元。地块容积率1.0以上1.5以下(含1.5),地上保留和新建计容建筑面积10.07万平方米,地块内不得新建居住建筑。按照《烟台山历史文化风貌区保护规划》要求执行,建筑总高度不超过20米,建筑以三层为主(局部四层),新建建筑高度根据地形的变化可以达到五层。

该地块内非登记点保留建筑为21处,保留建筑面积为12494.84平方米,由竞得人出资进行修复,市政府指定单位可参照文物登记点租金标准与年限委托竞得人经营。

宗地内30处文物登记点保留建筑委托竞得人经营,前三年培育期内月租金为60元/平方米,第四、第五年按每月100元/平方米计取租金,第五年后收回登记点托管经营权。

烟台山公园的景区改造,包括项目周边的配套市政路网、绿化、管网建设费用5000万元(委托建设按实结算)作为烟台山项目配套建设项目,规划建设方案由市政府审定后由竞得人配套建设。项目内规划配套停车场由竞得人统一建设,公共停车场由市政府指定单位按成本价予以回购经营。

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横屿组团

将增百米高楼

宗地2015-02号是晋安区三八路南侧、连江北路东侧的横屿组团J1地块,面积6.93亩,用途为商服(商务办公)用地,起始价7700万元。建筑总高度控制在100米以下(含100米)。项目建成后,作为总部用地,仅限自用。竞得人在该地块建成投入使用后(其中交地期限1年,交地后建设期3年),5年内每年在晋安区纳税不少于3000万元,不足部分由竞得人向晋安区补足。

  

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共和路旧屋区改造

30个月内建好

宗地2015-03号是仓山区六一南路朝阳路口东南角共和路片区旧屋区改造地块,面积12.68亩,用途为商服(商业)用地、住宅用地,起始价2.3亿元。总建筑面积32957.34平方米以下(如征得空军部队同意,建筑总高度可突破机场限高,总建筑面积可调至38872.76平方米),其中商业建筑面积不超过1万平方米,商业用房应为集中式。义序机场净空限高70米,限高为建筑总高度。住宅建筑应为高层建筑。竞买人须为具有房地产开发资质的企业。

项目的安置量约为1.45万平方米,竞得人应向仓山区政府提供该地块内1.08万平方米的住宅以供征收安置。另外,仓山区政府提供5000平方米的异地安置住宅以供本项目异地安置。就地安置房有节余,竞得人可作为商品房销售。安置房设计户型为45㎡、60㎡、75㎡、90㎡、105㎡。

竞得人在安置房用地交付之日起30个月内完成建设并通过验收或备案,向仓山区政府交付。若工程中途停建(停工超过3个月),出让人有权收回土地由仓山区政府组织继续建设,确保被征收户及时回迁。

该用地范围内的近现代建筑(春记茶行,面积1077.17㎡),由竞得人根据文物部门的方案原地保留修复,修复费用由竞得人承担,修复完毕并验收后无条件交付仓山区政府。

地块南侧及东侧的共和路由竞得人负责修复建设,并承担所需费用。地块内按规划要求配套建设的公共服务设施由竞得人投资建设,验收后无条件交付仓山区政府。

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宗地2015-04号是仓山区金洲南路南侧、台屿路西侧、福湾路东侧地块,面积46.57亩,用途为商服(商业、商务办公)用地,起始价2.31亿元。商业建筑面积不超过32000平方米,商业建筑应为集中式。建筑高度50米以下(含50米),义序机场净空限高50米,限高为建筑总高度。竞得人应在出让地块内提供总建筑面积45000平方米建筑(其中商业面积30000平方米,商务办公面积15000平方米)由仓山区政府指定单位回购,回购单价按成本3000元/平方米计算,同时无偿提供200个车位给回购单位。

 

[编辑:徐良清]

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徐良清同学
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