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2015年楼市将趋向平稳 房企赢市场需自身沉淀

要闻 | 来源:大河报 2015-01-04 16:08:59 我要评论
[导读]市场形势的变化对于自住型购房者而言,影响要比对投资客小很多,很多人买涨不买跌,其实更应该根据自己的实际情况,瞅准楼盘优惠时机,符合合理的心理预期便可出手。

记者:您如何看待2014年洛阳地产市场,近期救市政策能否扭转目前市场局面?

牛华龙:2014年,洛阳地产与全国市场发展态势基本一致,无论是销量还是价格都不尽如人意。销量不佳直接影响开发商资金回笼,为促进销量,变相降价促销便成为一种无奈之举。纵观洛阳市很多新项目,在入市之初会采取低价团购的策略,这对市场价格会产生一定的影响,市场分化状态也进一步升级。

具体到各个区域,因区位优势、周边配套、地块发展前景等因素影响,市场情况又有所不同。从市区房屋均价来看,洛龙区5980元/平方米居榜首,其次为涧西区5300元/平方米,西工区5060元/平方米,老城、瀍河、伊滨则变化不大,维持在4500元/平方米左右。整体看,洛阳市诸多项目受市场影响非常大,库存消化的压力是蛮大的。近期一些政策出台的影响,让房企对市场回暖有了希望,对市场多了一些信心,但短期内不能扭转这种局面,还需要更有利的政策出台。

记者:不动产登记对楼市有何影响,明年洛阳地产会怎样发展?

牛华龙:不动产登记条例明年三月正式施行,房价目前并没有因此而出现明显波动。不动产登记对普通市民的影响可以说微乎其微,因为大部分市民都只有一套普通房产,而对单套普通住房征收房产税的可能性几乎没有。不动产登记在一定程度上刺激部分持有多套房产的业主加快出售房产,增加市场房源供应,平抑房价,但期待条例出台会让房价大幅回落也不现实。一般认为不动产统一登记将难以起到抑制房价过快上涨的作用。从目前房价看,不需要靠不动产登记来抑制,本身就难以过快上涨,未来房价涨或跌,主要还是取决于整体的供应量与需求量能否平衡。

无论是不动产登记还是政府出台的其他政策,都将推动房地产市场趋向更为健康、合理、稳定发展,加上购房者的置业心态更为理性,未来的地产市场也会趋于平稳,大起大落不太可能。具体到洛阳地产,受今年市场影响,房企在2015年会对入市项目的总量及价格政策制定上更加审慎,市场会呈现平稳发展态势,房企在当前形势下需要自身沉淀,打造有特色、高品质的项目,经受市场考验。

记者:您所负责的项目在2015年有哪些规划?

牛华龙:元阳隆城项目在新的一年里会给洛阳人民一个惊喜,为洛阳增添一处旅游标识,2.8公里的大唐东市商业街将在2015年牡丹花会期间对外开放。同时,该商业街吸引了大量的投资客,也被投资客誉为“洛阳的华尔街”,现在已开始招商洽谈。除了已建成的中式住宅产品外,明年年初还要开发特色的别墅、洋房、四合院产品,为占地4400亩的元阳隆城项目在洛阳北大门确立不可动摇的位置。

记者:根据目前的市场环境,您对购房者有哪些建议?

牛华龙:市场形势的变化对于自住型购房者而言,影响要比对投资客小很多,很多人买涨不买跌,其实更应该根据自己的实际情况,瞅准楼盘优惠时机,符合合理的心理预期便可出手。买房是一件大事,建议从以下几个方面入手,看相关楼盘成交量,判断房价走向;配套、物业很重要,千万不要图便宜,货比三家再出手;投资前熟读城市规划,买的就是发展前景;理性面对高房价,自住型购房者只买对的、不买贵的;应优先选择大型房地产开发商——特别是上市企业所开发的楼盘,因为这类型企业开发的楼盘价格相对偏高,加上企业实力较强,抵抗市场风险的能力较高,一般不会因为市场的调整而贸然采取降价策略。

 

[编辑:沈柳贤]

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沈柳贤同学
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