当前位置:首页 > 资讯中心 > 要闻 > 正文

评论:中小房企将迎转型年 要么转型要么退出市场

要闻 | 来源:南方日报 2015-01-18 14:42:18 我要评论
[导读]中小房企出路问题又再成为业界关注的焦点,楼市已经进入稳定的“新常态”,但在市场分化进一步加大的情况下,2015年将成为中小房企的转型年。

2015年开年,最受关注的房地产新闻当属深圳佳兆业的风波,这提醒了大家虽然2014年底房地产市场出现了“翘尾”行情,但处于深度调整期的房地产业在新的一年依然面对很大挑战。

经历了去年的洗礼,东莞的房地产市场呈现出品牌房企强者恒强的趋势,在这一节点上,中小房企出路问题又再成为业界关注的焦点。笔者认为,目前东莞楼市已经进入稳定的“新常态”,但在市场分化进一步加大的情况下,2015年将成为中小房企的转型年。

过去,在房地产发展处于上升期的“黄金时代”,房地产业的暴利是众所周知的,这也导致了很多社会资本涌入这个行业。用一位房地产业内人士的话来说就是,“以前在房地产上升阶段,只要傻子有钱买块地,请一帮人,无论水平怎么样,会不会做房地产,懂不懂房地产管理都能赚钱”,这也导致了中小房企,尤其是小型房企的大量存在。

作为一个制造业大市,东莞藏富于民,民间资本丰厚。在房地产发展的上升阶段,有不少企业的老板看到了房地产和制造业之间的巨大利差,从而投资房地产。在房地产发展得红红火火的时候,包括华美食品、耀邦家具、华坚鞋业等知名企业在内的制造业企业,近年来纷纷涉足房地产,还有一些规模更小的无法纳入统计。此外,2011年由个人、非房地产行业的企业竞得的商住、商业地块在总数中占比25%,其中不乏制造业企业。

这种由制造业和民间资本“兼职”建房子的模式,注定诞生为数众多的中小型房企,在市场调整期,这些中小型的房企面临着重重困难。

最大的困难在资金面。虽然去年年底央行的降息客观上扶了房地产业一把,但由于金融机构为了控制投资风险而出现了对房地产业“惜贷”的局面,中小房企很难获得开发贷款,而信托等其他融资渠道的成本又居高不下,2014年中小房企普遍面临资金面紧缺的问题。即使去年年底出现了“翘尾”行情,为数众多的中小房企也难以扭转资金紧张的局面,这种情况仍将在2015年持续。

而在销售层面上,在市场供过于求的时期,与品牌房企相比,中小房企由于缺乏品牌的号召力,而且销售策略相对并不占优势。而像去年开始的“以价换量”的销售大战中,中小房企的销售业绩,会受到品牌房企积极跑量的影响,去化难度加大。如果在销售上无法打开局面,现金流更为紧缺的中小房企日子无疑会更加困难。

对于东莞的中小房企而言,2015年摆在他们面前的选项只有两个:要么转型,要么退出市场,但转型之路尤为艰难。而中小房企要转型,首先要做到的就是在这个分化不断加大的市场上活下去——无论是出售项目、出售股权还是降价销售,尽一切办法去度过资金面紧缺的危机再去谋出路。

最有可能实现“逆袭”的是创新,瞄准细分市场,凭借精准的定位和精良的品质,把少量项目做到极致,去吸引客户的垂青,比如东莞鼎峰地产在近几年的表现就是一个成功的案例,这是比较理想的状况。但与大型房企相比,中小型房企的风险抵御能力太低,因此先求活路,再求出路是中小房企在2015年的首先要务。

目前,东莞的中小房企手上的好牌应该是比较充足的土地资源。在过去几年,东莞的商住地交投活跃,当时一些现金流充足的中小房企还是储备了不少土地。从去年以来,东莞商住商服地块推出节奏大大放缓,这也使得一些外来的品牌房企陷入无地可开发的状况。虽然今年1月东莞挂牌出让的商住商服地块相对增多,但其数量和质量相信难以满足品牌房企的开发需求,与土地资源充足的东莞本土中小房企达成合作或并购,应是必然之事,这也是东莞中小房企继续生存下去的转机。

在房地产业进入“新常态”后,过去的那种粗放式开发模式会消失。笔者认为,2015年东莞的房地产市场将汰弱留强,一些中小房企将被收购或消失,而一些通过资源置换、业务转型创新的房企,在经历市场考验后会迎来下一阶段的发展机遇。

 

[编辑:沈柳贤]

频道编辑

沈柳贤同学
蓝房网编辑

最新开盘热门楼盘

24小时热门本周热门本月热门