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地产巨头1月销售额开门不红2015政策重细水长流

要闻 | 来源:理财周刊 2015-02-21 09:50:25 我要评论
[导读]时值年关,房企开始密集发布在2015年的第一份业绩报告。在经历了2013年市场火热,2014年接受调整两个截然相反的极端之后,在2015年,剧情将如何反转?

根据上市房企陆续公布的一月份销售简报不完全统计发现,由于房企自身情况各异,出现业绩分歧,但多数房企同比销售额均下降,且降幅大多数不低于10%。

时值年关,房企开始密集发布在2015年的第一份业绩报告。

今年1月份,房地产市场销售额并没有随着降息降准的消息发出,而有较明显的突破,相反,相比2014年1月,根据相关中介机构统计,虽然房企销售面积有较小幅度的提升,但整体销售额仍难逃有所跌落的情形。

在经历了2013年市场火热,2014年接受调整两个截然相反的极端之后,在2015年,剧情将如何反转?

去年1月基数大,今年销售额同比下滑

2015年开年的房地产市场,并不红火。

1月,包括万科、恒大、保利、中海在内的10大房企销售金额合计525.2亿元,环比下降58.4%,同比下降5%;10大房企成交面积448万平方米,环比下降51.1%,同比上升0.3%。

记者根据上市房企陆续公布的一月份销售简报不完全统计发现,由于房企自身情况各异,出现了业绩分歧,但多数房企同比销售金额均为下降,且降幅大多数不低于10%。

“基本上符合预期,环比数据下降很正常,同比数据下降就更正常了。”亿翰智库上市房企研究中心主任张化东总结道。

根据记者多方采访得知,业内人士纷纷认为今年开年不红属于意料之中。最主要的原因还是与此前年度的全年楼市环境有关。

“同比来看,2014年1月的销售业绩受到2013全年市场影响非常大。”张化东解释称,在2013年,各个房企销售业绩都非常好,所以到了12月份,“相当于留了一部分业绩,未签约但是已经预定的房到一月份就都签掉了。所以在一月份的数据会偏大一些。”

因此,受益于整体环境良好,不少企业在2013年提前完成销售计划的情况下,“有一些上市公司为了业绩平滑的需要,可能在2014年1月份,结转了很多上一年已经预定但还没签约的销售额。”其补充道。

“就出现了一种现象,2013年12月份已经卖掉了,但是算到了2014年1月份(的业绩),使得2014年1月份基数比较高。但是今年很少有房企有这个因素。”中原地产(房源、代理、租房)研究总监刘渊解释道。

2014年,情况急转直下。

“到了2014年就不一样了。2014年全年销售不好,回款也不好,到了年底,大家都要冲一把业绩,所以就把那些未签约但是已经下定的,基本上都在12月或11月份都签约完了。所以到了2015年1月份的时候,可能受到没有留存可结转的影响,数据会有一定的下降。这个具体公司的情况还有差别。”亿翰智库张化东表示。

“去年年底房企冲刺特别厉害,为了冲年度销售业绩,在推盘、营销上都比较卖力。到了今年,房企就没有冲量的压力了。所以我们看到市场上新开盘的数量也下降了很多。市场上新增供应也下降了很多。”中原地产研究总监刘渊根据其统计如此认为。

根据中原地产统计的全国40个主要城市新房成交面积数据显示,在2014年1月,新房成交面积为1984万平方米,今年1月则达到2123万平方米,同比上涨约7%;而2014年相比2013年的新房成交面积,则同比缩减13.79%。

“虽然与去年同期相比本月成交量略有提升,但成交价格出现下降,所以销售金额同比仍呈下跌趋势。预计直到季节性影响因素消失,随着大城市市场的逐渐复苏,商品房市场才将有一定好转。”有分析称。

龙头公司业绩表现分歧,企业分化严重

对于1月份这个传统意义上并非主力推盘的时间,房企亦由于各自不同的定位和需求,产生了较大差异的业绩分歧。

理财周报记者通过查阅公告发现,在今年1月份,万保招金四家主流房企的月度销售金额均呈现不同程度的下滑。但恒大、融创、世茂却也有一定幅度的业绩提升,“一月份融创只推了重庆一个楼盘,一直以来一月份也不是融创推盘量高的季节。”金英证券房地产行业分析师关宝芝表示。

“现在房地产企业的分化都很严重,有些已经进入放假模式,但有些还会抓住这次返乡购房需求的机会。”亿翰智库张化东观察发现,恒大地产就属于后者。“这期间恒大还有一些折扣、优惠,专门在春节期间提供。”

但对于龙头公司万科和保利分别16%和27%的销售金额同比下滑,张化东则认为也在可接受范围内。

“主要跟是否在去年11、12月份为冲业绩进行了结转是相关的。万科可能就没留多少,实际上1月份可能真的不是一

个特别好的月份,每年都这样。”

而保利则与万科有类似的原因。“保利几乎也没有留过(可结转销售)。而且对于保利来说,他去年拿地还算比较多,今年的业绩可能还是保持20%-30%的成长。”张化东补充说道。

降准影响细水长流,2015平稳向好

2月4日晚,央行下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点的消息点燃了市场。

一时间,几乎大部分人都认为这将利好接下来的房地产市场。

“这个不会在短期内影响成交量的变化,会是细水长流的影响。”中原地产刘渊认为,降准预期目前并未对房企销售产生立竿见影的效果,但根据中原地产二手房数据观察,“二手市场报价在降准之后是有上升的,这个对市场心理有一些影响,但还没有体现在成交上。”

在张化东看来,近期推案减少主要由于开发商面对目前地价持续走高,房价上涨动力不足局面做出的选择。但其认为,在2015年,楼市应会是前低后高的态势。“上半年可能还受到经济不确定性的影响,需求也相对疲弱,我们认为在三季度末和四季度,会有一个比较明显的回暖。”其认为,从增速而言,则应当是震荡上行的过程。

在中原地产研究总监刘渊看来,则是整体量价与2014年持平。“我们的态度属于中性,虽然城市之间会有分化,但是综合来看是整体平稳的。”

 

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[编辑:林敬]

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