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地产大佬预测2015楼市:基本是看稳2015年

要闻 | 来源:和讯网 2015-02-21 10:02:30 我要评论
[导读]2014年末以八连跌收尾。房价还会不会跌依然是焦灼观望的购房者关心的话题,2015年楼市走向到底如何,一起来看看大佬们怎么说?

2014年,备受宠爱的房地产行业突然巅峰坠落,告别了疯长的黄金十年,进入深度调整期。2014年政府救市政策层出不穷、开放商促销力度空前凶猛,全国房价依然在2014年末以八连跌收尾。房价还会不会跌依然是焦灼观望的购房者关心的话题,2015年楼市走向到底如何,一起来看看大佬们怎么说:

任志强华远地产股份有限公司董事长

对于今年的楼市行情,任志强认为:总体上看,2015年肯定会比2014年好得多。

任志强表示,目前楼市的库存压力仍很大。楼市库存压力存在区域化差别。有些地区供不应求,有些地区供过于求。原因在于人口的大量移动。大部分的人口和财富都转移到一线城市去了,比如北京、上海每年新增的人口就约60 万。任志强指出,今年房地产行业销售会逐渐回升,如果不增加货币政策量的话,房地产投资将增加5%左右。今年第二季度市场会开始走强,但要房价迅速上升, 至少还需要9至12个月的时间。估计到今年的第4季度后,房价就有可能从底部回升到正增长。2016年后,这个下行周期就能基本结束。

田明朗诗集团董事长田明认为,2015年,房地产市场会比2014年的表现好一些,楼市主要任务就是去库存。前些年房价和成交量的双增长行情不会再出现。田明还说道:中国很大,每个地区形势不一样,每个地方有不一样的表现。比如北京某些地方、某些楼盘可能会供不应求,可能会卖得很好,但是从全国整体而言,大趋势是‘量价齐飞’的时代已过去。

顾云昌中国房地产及住宅研究会副会长

顾云昌指出,对房地产市场的判断要看两个坐标:第一个是时间坐标,第二个是城市坐标。根据这两个坐标分析,基本是看稳2015。

看稳中有两种判断:一种判断认为,根据这一轮市场变化,2015年年中,特别是到了三季度整个房地产市场会止跌回稳,也可能在2016年将是一个好的年份。 依据是2014年开发商拿地数量减少14%,新开工面积下降14%,这两个下降意味着2015年下半年以后的供应量不会像过去那么高。2015年下半年,特别是三季度以后好转的可能性很大,2016年会比较稳定。

第二种判断认为:现在的库存很大,待售面积已经达到16亿平方米,特别是那些中小城市,前几年拼命拿地,没有规划的中小城市库存量非常大,所以2015年,甚至2016年是消化库存的一年,这些城市房地产要想起来不太容易。

朱中一中国房地产业协会名誉副会长

朱中一认为,2015年的货币政策可能也会比2014年宽松一点。

朱中一认为:从销售情况来看,一、二线城市可能会企稳,三四线城市没有把握。那么大的库存量怎么消化?企业的资金越来越紧张怎么办?今年三、四线城市,尤其是中小企业, 优胜劣汰的步伐会加快。此外,一些新的业态和一些有潜力的企业还是有机会的,比如住宅市场上的新业态,旅游地产、养老地产。中国的城镇化正在进行,市场需求还是有的,去年比较强调的是刚需,现在改善性需求的比例会比较大。因此, 房地产企业还有文章可以做,甚至还可有较大的文章可做。

王石万科集团董事会主席

随着城镇化进程的加快,王石认为房地产会有很好的前景。不过“买了就能赚钱”的阶段已经过去了。现在一线城市房价已经控制住了,其他城市稳中有降,如果这个趋势能保持住,那么整个房地产就会进入一个良性健康的轨道。此外,对房地产行业来讲,最大的调控就是反腐。你会发现,反腐以后,高档房子的需求立刻就减少了,如果能坚持下去那就太好了。

王健林万达集团董事长王健林说:不要再对房地产行业再次高潮抱有任何幻想,除了北上广深等局部地区,行业整体已经呈现过剩局面。

中国房地产不会崩盘,城镇化发展是最大利好因素。房地产杠杆率没有那么高,而且中国有强有力的政府,也会适度调控。再加上一个最大利好——中国城镇化率还比较低,约为52%,剔除农民工等并未享受到城镇化人群,我估计真实的城镇化率在40%左右,所以房地产还有一段时间的转型期。

夏海钧恒大地产总裁夏海钧认为房地产业已经从高峰逐渐进入下行通道的大趋势,2015年房价将维持在一个平稳的状态,但是销量会有上升,房企去库存、增加销量会成为2015年的一个主旋律。

他还说道:房地产行业集中度会进一步提高,2015年甚至到明年,很多中小房企会面临着一个更加困难的境地。对于现在房地产行业低谷来说,会成为大发展商的并购机会。也就是说房企两极分化会进一步加剧,大企业可能更大更强,小企业可能面临着一些并购的机遇或风险。这将是风险与机遇并存的一年。

孟晓苏中国房地产开发集团理事

孟晓苏对楼市走势相对乐观。他表示,房地产从来都是周期性波动、波浪式前进的。“虽然说2014年是房地产市场最不好的一年,不过进入到2015年这种情况已经发生好转,相信2015年应该是房地产好转的一年。”孟晓苏称。

张宝全今典集团董事长

“跨界和分化会成为2015年整个房地产行业的趋势,说白了就是转型还是转行。” 今典集团董事长张宝全表示。他认为,房地产企业要考虑如何在2015年生存下去,产品是这一切的根本和关键,产品是不是市场需要的或者给消费者带来价值的,这是房地产行业必须面临的思考。对于未来的楼市走向,他判断,2015年上半年楼市将量升价稳。

单伟豹香港路劲董事局主席单伟豹表示,2015年上半年的楼市整体走向是量升价稳的局面,楼市的发展将追随GDP的脚步前进。“如果有买房计划,6月份前可以出手了。”他认为,农历春节之后即将开启新一年的购房潮。

 

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[编辑:林敬]

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