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连潘!连潘!12.21亿 首开地产今早在榕连下两城

要闻 | 来源:蓝房网 2015-09-15 08:59:38 我要评论
[导读]9月15日,连潘地块夺地大战,首开地产成最大赢家,分别以6.4亿元竞得2015-28号连潘棚户区A-01地块,楼面价14330元/平米;及5.81亿竞得宗地2015-27号原二棉厂地块,楼面价15524元。

9月15日上午,2015年福州市国土资源局第十次公开出让宗地2015-27、28号二幅地块使用权。此次两幅地块均属于晋安区连潘旧改地块,均规划为住宅用地,总面积64.65亩。

7月以来,多幅住宅用地让福州土地市场在“沉默中爆发”!此前两次连潘片区地块问世,每场拍卖都吸引了近20家房企蜂拥而至、志在必得,从一线央企、实力国企,到本土巨鳄均无一缺席。今天也不例外,目前已有泰禾、保利、万科、首开、金辉、融侨等众多开发商抵达现场。

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今天首先拍出的是宗地2015-28号地块福州首开榕泰置业有限公司(首开地产)经过31轮竞价,最终以6.4亿元竞得宗地2015-28号连潘棚户区A-01地块,可售面积参考楼面价为14330元/平米,溢价率约为49%。宗地2015-28号地块位于晋安区连江中路西侧,晋连路南侧,连潘棚户区A-01地块。土地面积为16482平方米,用途为住宅用地、商服(商业)用地,起始价为43000万元。

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8号竞买人首开地产

而紧接着拍出的宗地2015-27号地块,经过42轮竞价毫无悬念,首开地产以5.81亿元再下一城,成今日土拍大战大赢家,楼面价15524元/平米,溢价率约为126%。宗地2015-27是晋安区晋连路北侧,跃进路西侧,原二棉厂地块。土地面积为24622平方米,用途为住宅用地、商服(商业)用地、公共管理与公共服务用地(幼儿园)。

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8号竞买人首开地产与拍卖师签约合影

【地块信息】

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连潘棚户区A-01地块需配建安置房

宗地2015-28号地块位于晋安区连江中路西侧,晋连路南侧,连潘棚户区A-01地块。土地面积为16482平方米,用途为住宅用地、商服(商业)用地,起始价为43000万元。该地块容积率要求在1.0以上,4.2以下,其中需配置3000平方米配套商业用于安置,需沿晋连路或西侧规划路设置。

宗地2015-28号须配建安置房建筑面积3.4万平方米(其中,住宅面积不低于3.1万平方米,综合配套用房约3000平方米),由市政府指定单位按照该地块所处基准地价居住基准楼面价+建安成本3000元/平方米+3%利润进行回购。
地块内的社区服务站按4000平方米配建,其中1000平方米须全部用于小区配建(含物业管理用房、服务厅、活动用房等相关配套),产权归小区全体业主共有;剩余3000平方米全部用于回购。
 

原二棉厂地块改为住宅用地 需配建幼儿园

宗地2015-27是晋安区晋连路北侧,跃进路西侧,原二棉厂地块。土地面积为24622平方米,用途为住宅用地、商服(商业)用地、公共管理与公共服务用地(幼儿园),起始价为25700万元。该地块容积率要求在1.0以上,1.52以下(含1.52),其中商业建筑面积不低于1000平方米且不超过1500平方米(设置于B区),幼儿园设置于A区,幼儿园建成后须移交市政府指定单位。

【周边地块相关阅读】

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连潘棚户区改造项目溢价率突破125%

7月15日,宗地为2015—20号的连潘棚户区改造项目A—12地块竞争激烈,历经17轮较量,最终,金辉集团以8.6亿元竞得,参考楼面价8492元/平方米,溢价率突破125%。

据了解,宗地2015-20号连潘棚屋区改造地块自去年年底开始征收动迁,总征地面积约1050亩,是福州目前版幅最大的旧改项目,未来该板块还将会持续放量,且以住宅为主。

2015-20号地块作为连潘旧改项目拆分入市的首批地块备受关注。该地块位于连潘棚户区改造项目A-12地块,土地面积42.53亩,土地用途为住宅用地、公共管理与公共服务用地,容积率4.2以下,起始价3.82亿元。

相关负责人表示,“连潘旧改改造范围约为1000亩,未来将陆续推出剩余地块。”据估算,连潘版块约7成规划为住宅用地,未来住宅推地量有望进一步加快。因而对于开发商而言,连潘板块有望成为,继东二环版块及城南版块后,下一个集中争夺的价值“高地”。

原针织染整厂地块楼面价破历史记录

7月15日,北京城市开发集团有限公司激战19轮,最终以2.8亿元竞得宗地2015-22号地块,楼面价13268元/平米,再次破万!本年度第二次土地出让楼面价破万,而且13268元/平米的高价不仅创造了自2009年以来晋安区公开出让地块楼面价最高的一次,同时也是自2011年2月11日以来福州土地公开出让的历史峰值!
 

2015-22号地块位晋安区连江中路西侧,晋连路北侧,原针织染整厂地块,土地面积10552平方米(合15.83亩),土地用途为商服用地、住宅用地、社会停车场用地,容积率2.0以下,起始价1.65亿元。
 

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融侨集团23.6亿元竞得旧师专地块

9月1日,融侨集团经过五十八轮叫价最终以23.6亿元竞得宗地2015-25号(原闽江学院长乐路校区地块)地块,楼面价19224元 /平米,该价格再次刷新了晋安区土地出让楼面价记录!

2015-25号原师专住宅地块位于晋安区长乐南路以东,光明港公园北侧,土地面积41615平方米(合62.42亩),为住宅用地、商服(商业、商务办公)用地。据公告要求,宗地2015-25号须提供1500平方米安置房,由市政府指定单位按照住宅基准楼面地价+建安成本(3000元/平方米)+3%利润回购。该项目建设应符合绿色建筑标准,全装修比例应达到60%以上。

旧师专地块紧邻连潘旧改区,同属市中心稀缺地块。由于地块涉住用地占比大,后期规划限制少,同时靠近光明港公园,未来将极有可能成为市中心又一优质居住区。就目前福州市中心地块储备情况来看,出现如此高质量的土地实属难得。对于许多房企而言,旧师专地块无疑是一块市中心居住宝地。引发如此激烈的争夺,在情理之中。

 

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[编辑:林敬]

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