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三大利好重磅出台!买房最好的时候来了?

要闻 | 来源:央视财经 2015-09-20 10:33:37 我要评论
[导读]而我们注意到不少百姓最近也在问,房价是不是又要涨了?那么,这一轮楼市行情,到底该怎么看?楼市上半年的猛涨行情还能持续多久?

金九银十,又到了楼市每年最好的销售季节。随着央行降准、降息,外籍人员购房与住房公积金政策的放松,让2015年北、上、广、深的楼市快速升温,很多开发商都在振臂高喊“买房窗口期已经到来”。而我们注意到不少百姓最近也在问,房价是不是又要涨了?那么,这一轮楼市行情,到底该怎么看?楼市上半年的猛涨行情还能持续多久?

“金九银十”看楼市涨跌

2015年5月,全国100个城市的新建商品房均价为10569元/平方米,环比由跌转涨,涨幅0.45%。而一线城市的房价上涨速度尤为显著,上海商品住宅5月成交均价首次突破每平方米3万元,深圳商品住宅成交均价达到每平方米61398元,同比上涨86%。深沪两地房价的突然大幅上涨,引起了我们的关注。造成房价上涨的原因是什么,上涨的势头能够延续吗?记者随后赶往深沪两地寻找答案。

6月27号是个双休日,虽然下着小雨,但位于上海内环的这家售楼处,还是来了很多人。

他们当中,不少是头一天刚刚通过摇号,获得选房资格的。现场签合同,银行信贷员马上就给办按揭。由于是小户型,选择按揭买楼的80%都是年轻人。

陈雨夫妇,五年前作为IT人才落户上海。小俩口都在互联网企业上班,这几年收入不菲,提前凑齐了首付款。他们要买的上海内环房价,现在已经达到每平方米5万多元。

陈雨说:“我们觉得这个楼盘地段、交通方便。现在,上海内环线的新盘已经非常少了,而且,即使有新盘推出房价也是很高,这个新楼盘相对来讲,价格稍微还是偏低一些,我们还可以承受的范围之内”。

今年4、5月份,沪深股市走出了一波上涨行情,部分股民在股市高点的时候卖出了股票,获利丰厚。陈雨身边的不少同事和朋友,获利后的首选就是买房。身边想买房的人多了,小俩口担心房价再涨,于是赶紧出手。

从数据看,全国楼市确实在回暖。2015年1月全国新建住宅销售面积同比涨幅还是负17%,但到5月就已基本持平,6月出现了4.5%的正增长。

在上海,不仅内环,就连外环线的宝山区,周末看房团的热情也很高。售楼员李芳君,春节过后,周末一直在加班。就在她们这个楼盘周边,已经开工、在售的楼盘现在至少有6个。

事实上,最近一年政策的暖风一直在快速消化这里的新开楼盘,从2014年9月国家关于做好住房金融服务工作的通知,到2015年个人住房贷款新政策,让许多有购房意愿的人们持续释放。

李芳君担心的说:“以前比较担心的就是客户没有人来买房,或者说成交量比较低,现在我比较担心的就是现在这么多人来买房,我很担心后面的供应量是不是能跟得上现在的销售节奏”。

李芳君所在的楼盘,是上海商品房2015年上半年的销售冠军,他们以半年近1000套的销量,创下了2013年以来,上海半年单盘成交套数的新高。

2015年楼市的一些现象,李芳君从没遇到过。“今年比较市场奇怪,很多人也不愿意,一味的在股市里面获取更多利润,而是在股市收获之后,就把部分资金转向房市,转向固定的资产”。在房地产企业工作了8年李芳君感到不解。

7月以来,北、上、广、深一线楼市销售上涨的增速明显放缓,40个重点城市新建住宅成交量环比回落5.4%,一、二、三线城市环比回落幅度分别为2.9%、6.9%、1.7%。

业内人士普遍预计,8月27日,住建部等六部委联合下发“关于调整外资准入楼市的相关政策”,对下半年楼市稳定发展是一个积极的信号。

全国政协经济委员会副主任陈经纬认为:下半年房地产市场的特点是国家的政策调控,更重要是市场的需求。从目前楼市来看,购房人群的需求量不会无限制的增长,改善型购房人群将会增加。从土地供应也会相对减少,住房供需将进入一个平稳的常态,2015年下半年,中国的房地产是稳中有涨,微增长,没有狂涨,是平稳的发展。

预测归预测到底全国楼市整体走向会怎么样?

很多人感觉楼市正在复苏,不过从统计来看,房地产企业的开发速度,眼下并没有太明显的变化。2015年1-6月,全国新开工商品房面积同比下降了15.8%,竣工面积下降13.8%,与去年下半年的开竣工面积基本相当。于是,我们还把目光投向了房地产上下游的周边产业,来感受楼市火爆背后真实的冷暖。

从钢铁、水泥看楼市冷暖

两年前深圳曝出“海沙危楼”事件后,杨根宏就将搅拌站,作为建材质量的抽查重点,密切监测水泥和沙子的质量。

现在他们所有的混凝土搅拌站都配备了实验室和检测人员。这几年,深圳商品房开发建设,已经扩张到了深圳关外,这家位于大鹏新区的混凝土搅拌站,向周边4个在建设商品房项目供应混凝土。今年,深圳的混凝土价格已经从2013年的每立方米310元下降到了现在的每立方米260元。

为海集团总裁杨根宏抱怨说:目前深圳的房价一直在上行通道上上涨,而建造房子的混凝土价格,不但没有上涨,反而是一路下滑。其原因就是,建筑市场的混凝土供应需求的总量没有上升,甚至有所下降。混凝土市场也出现了价格竞争。很多混凝土企业经营已经到了举步维艰的地步。

由于,深圳新增土地供应不足的现象日益突出,杨根宏预计,深圳的混凝土供应量很难有增涨空间。行业预测也显示:最近三年,广东省混凝土供应量变化不大,2015年甚至比2014年还要略低。2013年1.66亿立方米,2014年1.75亿立方米,预计2015年1.70亿立方米。

深圳房地产市场所需的混凝土,只占深圳混凝土供应量的30%左右,市政建设、道路、高铁等混凝土用量占到了70%。但江苏省却恰恰相反。

江苏房地产市场的需求量就占了全省混凝土供应量的70%,这几年,江苏省一直是全国混凝土用量的大省,2013年的总供应量是2亿6000立方米,到了2014年已经下降到2亿4000立方米,而2015年杨根宏预测江苏全省混凝土总供应量也只有2亿2000立方米。

2014年全国混凝土供应量达15亿立方米,供应量前四位的分别是江苏、山东、广东、浙江,四个省的供应总量达到8亿立方米,占全国的半壁江山。其中,长三角地区的混凝土用量最大。

在上海,曾是全国钢材交易量最大的宝山钢材市场里,开门做生意的商户也不太多。

商户们反映,现在钢材交易非常萧条,螺纹钢等建筑用钢材的价格也是一路下滑,现在的现货价格已经接近1998年的每吨2000元价位。现在房地产价格涨得很厉害,但是螺纹钢价格,已经回到了十几年前这个价位。这个这个星期的现货价格每吨1900多元,这让做钢材生意的他们很难接受。

市场里,原本有500多家钢材贸易商,现在只剩下80多户,大部分已经转行。面对2015年楼市的火爆,贸易商们并不太兴奋。

朱建年,做螺纹钢生意近二十年,两年来生意不断下滑,让他忧心忡忡。在黄浦江边的一个钢材仓库,上海国惠贸易公司副总经理朱建年坦言,原先螺纹钢价格在高位的时候,交易量好的时候,自己为了满足市场的供需平衡,自己的库存肯定是在高位。现在螺纹钢成交不好,自己只能压缩库存。

由于70%螺纹钢都用于房地产开发建设,因而螺纹钢市场能不能启动,可以作为房地产建设开工基本状态的一个评价指标。2007年、2010年,楼市最好的时候也是螺纹钢的黄金销售期。朱建年螺纹钢月销量最高能达35万吨,但2015年6月份,上海宝钢钢材市场的螺纹钢月销量只有30万吨。

结束语:

从沪深两地新开楼盘、建材市场以及住宅建设投资的情况来看。房价上涨的拉动效应,还没有传导到混凝土、螺纹钢、门窗加工这些周边行业,和楼市相关的大宗商品价格目前仍在筑底,房地产开工量没有明显的变化,这些信号都在提醒我们,仅凭上半年我们看到的楼市火爆,恐怕还得不出房价会继续猛涨的结论,房价的涨幅未来也很可能会出现修正。

 

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[编辑:鄢明霞]

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