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加洋巷地价22584元/㎡ 福州市中心房价跃进4万时代?

要闻 | 来源:蓝房网 2015-10-09 08:38:39 我要评论
[导读]10月9日上午,2015年福州市国土资源局第十一次公开出,中鼎投资33.4亿元豪夺2015-29号加洋巷旧屋区改造地块,楼面价 22584元/㎡。万科集团15.82亿竞得宗地2015-30号地块,楼面价15230元/㎡。

今天(10月9日),2015年福州市国土资源局第十一次公开出让宗地2015-29号加洋巷旧屋区改造地块、30号烟台山历史风貌区改造地块两幅地块,总面积202.9亩。

本次土拍的主角属于鼓楼中心地段的加洋巷地块。在上午举行的2015年福州市国土资源局第十一次公开出让宗地2015-29号加洋巷旧屋区改造地块上,9家竞拍房企大鳄展开激烈竞价,值得一提的是,33号竞买人福晟集团&建发房地产曾一次性加价6亿元。最终经过23轮厮杀,福州中鼎投资有限公司(保利&首开&中庚)33.4亿竞得,楼面价22584元/㎡。至此,福州新地王再次被刷新。

【宗地2015-29号是鼓楼区斗西路南侧、东西河北侧的加洋巷旧屋区改造地块。土地面积52167平方米(合78.25亩),土地用途是商服、住宅用地、公共管理与公共服务(幼儿园、小学、公共设施)用地,该地块小学的土地产权单独办理给鼓楼区教育部门,配建的幼儿园产权无偿移交鼓楼区教育部门。 加洋巷地块最大的优势就是位于鼓楼核心地段,紧邻市政府,北倚乌山,临近加洋桥景观湖,同时该地块为市中心一贯稀缺的商住用地,堪称优质地块。

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土拍现场座无虚席

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由此,福州楼市的最大猜想已然浮出水面——楼面价 22584元/㎡,那么,该楼盘最终售价会否卖到4万/㎡?!一个不争事实是,放眼今时今日之福州城,平均房价站上13000元/㎡,市中心在售新楼盘有“2万元”,极个别触及“3万元”,这已然是当前峰值。

众所周知,楼面地价(土地成本)+建安成本+销售成本+财务成本(贷款利息)+各种税费+预期利润=最终售价,最终定价还会受到市场和政策的影响。

稍早前的9月1日,融侨集团以19224元/㎡的“惊天地价”拿下2015-25号光明港地块,9月15日,2015-27号与2015-28号连潘旧改地块分别以15224元/㎡和14541元/㎡被首开榕泰置业有限公司(首开地产)摘得,市中心土地市场的火爆行情仍在持续。

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现场激烈竞价中

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中鼎投资与拍卖师签约合影
 

另一方面,2015年福州市国土资源局第十一次公开出让宗地2015-30号烟台山历史风貌区改造地块万科地产15.82亿元底价竞得烟台山地块,楼面价15230元/㎡

【宗地2015-30号位于仓前路南侧、梅坞路西侧的烟台山历史风貌区改造地块,土地面积83099平方米,土地用途是商服用地、公共管理与公共服务用地(公园绿地),其中,29处文物登记点由竞得人修复,最低修缮价格不低于3500元/平方米。】

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万科地产与拍卖师签约合影

【地块信息】

   加洋巷旧改地块 起拍价22.99亿元

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宗地2015-29号是鼓楼区斗西路南侧、东西河北侧的加洋巷旧屋区改造地块。土地面积52167平方米(合78.25亩),土地用途是商服、住宅用地、公共管理与公共服务(幼儿园、小学、公共设施)用地,起始价22.99亿元。

该地块的竞买人在成交之日应与鼓楼区政府签订《加洋巷及周边旧改地块回购协议》,须提供总建筑面积7.5万平方米,其中住宅4.5万平方米、办公2万平方米、小学1万平方米,建地下车位260个,由鼓楼区指定单位回购。

该地块小学的土地产权单独办理给鼓楼区教育部门,配建的幼儿园产权无偿移交鼓楼区教育部门。

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    竞拍烟台山地块 须改造烟台山公园

仓前路南侧、梅坞路西侧的烟台山历史风貌区改造地块编号宗地2015-30号。该地块土地面积83099平方米(合124.65亩,含东北角公园绿地约2300平方米)。土地用途是商服用地、公共管理与公共服务用地(公园绿地),起始价15.82亿元。该地块建筑总高度不超过20米,建筑以三层为主(局部四层),部分新建建筑高度根据地形的变化可达到五层。

竞得人应另行出资不少于8000万元,按照市政府审定的规划建设方案进行烟台山公园的景区改造,包括项目周边的配套市政路网、绿化、管网以及配套用房(建筑面积约3000平方米)等项目,在土地出让后三年内建成并移交市政府指定单位,并对市民开放使用。

29处文物登记点由竞得人修复,最低修缮价格不低于3500元/平方米。

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据悉,此次烟台山地块并非第一次出让,早在2015年年初,因规划设计需要,原定于01月30日挂牌出让的宗地2015-01号(仓山区烟台山历史风貌区改造地块)顺延至2月13日上午10:00。据蓝房网当天在福州行政服务中心发回的报道,宗地2015-01号地块由于无人报名竞买而流拍。来自福州业内的说法是,这与起拍价过高不无关系,据悉,当时起始价为16.12亿元。蓝房快讯:福州仓山区烟台山历史风貌区改造地块流拍
 

 

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[编辑:林敬]

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