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国企出手!波澜不惊 福州2幅商服地块12.56亿元底价成交

要闻 | 来源:蓝房网 2015-11-09 08:58:32 我要评论
[导读]2015年11月09日上午10:00,福州第十二次土地公开出让第二场挂牌出让两幅地块,最终,2幅商服地块均以底价成交,竞买人分别是国网福建省电力有限公司以及福州海峡置业有限公司。

2015年11月09日上午10:00,福州第十二次土地公开出让第二场挂牌出让两幅地块,分别是宗地2015-31号原省电力公司茶园路地块以及2015-32号原秀宅收费站地块,两幅均为商服地块,在10月29日第一场土拍出让上因竞买申请人不足两个转为挂牌方式出让,当时4幅地块仅以底价成交1幅,取消1幅出让,诠释了福州土地市场一回重归平淡后的乏善可陈。【点击了解>>>>4变1 今日土拍无战事 福州殡仪馆对面地块何人何价拿了?

今天的土拍市场依旧萎靡不振,仅有两家竞买人报名参与,最终,国网福建省电力有限公司7.71亿元底价竞得宗地2015-31号原省电力公司茶园路地块,楼面价4671元/㎡。宗地2015-31号地块位于晋安区北环中路以北,晋安河东侧。土地面积55014平方米(合82.52亩),用途为商服(商务办公)用地。根据公告要求,该地块项目建成后仅限自用,不得销售。

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国网福建省电力有限公司负责人与拍卖师签约握手

福建省高速公路融通投资有限公司福州海峡置业有限公司联合体同样以底价4.85亿元竞得宗地2015-32号原秀宅收费站地块,楼面价3719元/㎡。宗地2015-32号地块位于仓山区福泉高速路北侧,该地块分为西地块15501平方米(合23.25亩)和东地块31864平方米(合47.8亩),用途为商服(商业、商务办公)用地。

据悉,福州海峡置业有限公司成立于2009年5月,注册资本金4000万元,系市属大型国企福州市交通建设集团有限公司下属的全资子公司。致力于物流园区、产业园区、新型城镇、总部经济及三旧改造等重点区域基础设施及商服商住配套项目的开发运营。目前在闽侯南通开发海峡农博城项目,一期海峡鑫天地已全景呈现。

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福建省高速公路融通投资有限公司、福州海峡置业有限公司负责人与拍卖师签约

 

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福州商服地块一如既“冷”

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前来报名的竞买人寥寥无几

蓝房网记者注意到,今年福州土地市场整体较去年有所好转,尤其是几块住宅性质用地屡创楼面价新高,而纯商业用地一直是福州土地市场的心病,除去流拍的,2015年截止目前总共成交地块为22块,商服地块仅成交6块,而且全部底价出让,这与住宅地块出现数十家争相竞买,高溢价率呈现鲜明反差。

据蓝房记者了解,福州目前商业体量趋于饱和,在售写字楼、办公性质商品房库存量远高于住宅,从福州城乡规划局计划取消70万㎡商业性质的闽江北岸中央商务区用地可以看出这一窘迫境遇【相关阅读:“海西第一海拔”火了 高度拟缩水3/4 官方这样解释】。

有消息显示,福州土地市场年底有望再推重磅地块,其中连潘旧改区以及横屿片区或继续放量,从目前福州开发商的需求来看,住宅性质地块出让可能性很大,而福州商服地块要想出现多家竞争的局面恐怕短期内较难实现。

【地块信息】

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宗地2015-31号位于晋安区北环中路以北,晋安河东侧,为原省电力公司茶园路地块,土地面积55014㎡(合82.52亩),规划为商服(商务办公)用地,建筑高度要求100米以下,起始价77100万元。

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地块具体出让指标

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地块卫星示意图

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地块实景图

宗地2015-31号建成后仅限自用,不得销售。该地块内应独立配建单层建筑面积5000平方米的电力设施实验大厅(高度不低于30米),由国有电网企业按照8364元/平方米的价格回购。地块自成交之日起一年内按交付时点现状标高交地。

 


 

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宗地2015-32号位于仓山区福泉高速路北侧,原秀宅收费站地块。地块总面积为47365㎡(合71.05亩),为东、西两地块,规划为商服(商业、商务办公)用地,起始价48500万元。

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地块具体出让指标

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地块卫星示意图

宗地2015-32号地块须提供建筑面积6万平方米办公用房和300个标准停车位由市政府指定单位回购,办公用房回购价格按照5577元/平方米确定,标准停车位回购价格按照13.88万元/个确定。

具体回购要求如下:优先回购朝向林浦路和南北规划路沿街、视线开阔的写字楼;若沿街、视线开阔的写字楼不足6万平方米,则由朝向林浦历史风貌保护区、视线开阔的写字楼凑足6万平方米为止;优先回购写字楼(回购部分)正下方的300个停车位。回购的写字楼中,包含建筑面积不少于400平方米的1间监控大厅(宽度不少于20米,长度不少于20米,层高5.6米以上)、不少于600平方米的1间会议大厅(层高5.6米以上)、不少于1500平方米的多间能安装密集架的档案库房。

地块自成交之日起半年内按交付时点现状标高交地。

 

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[编辑:徐良清]

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