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五四北新地王诞生!鲁能集团32.3亿福州首夺地

要闻 | 来源:蓝房网 2015-12-21 09:24:24 我要评论
[导读]福州市国土资源局12月21日上午10:00在今年的第十四次公开土地出让上拍卖宗地2015-36号原天宇开关厂地块,最终鲁能集团以总价32.3亿元成功拿下该地块,楼面价达14926元/㎡,溢价率为134.4%。

轮也轮到五四北了!14926元/㎡的楼面价,届时将卖到几多金贵?有人给出的答案是25000元/平方米。你还在奢望福州房价大降价?! 

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现场地产大鳄云集

福州市国土资源局12月21日上午10:00在福州市行政服务中心三层交易大厅举行今年的第十四次公开土地出让。本次将出让的宗地编号为2015-36,为原天宇开关厂地块。该地总面积约95.47亩,起拍价高达13.78亿,规划用途为商服(商业)用地、住宅用地。据悉,该地块为福州五四北片区近5年来首次出让地块

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88号竞买人鲁能集团举牌叫价

据悉,本次土拍吸引了万科、碧桂园、融侨、正荣、鲁能、世茂、建发&三盛联合体、名城等共8个竞买人、9家开发商参与报名。经过近86轮激烈竞价,最终88号竞买人鲁能集团以总价32.3亿元成功拿下宗地2015-36号原天宇开关厂地块楼面价达14926元/,溢价率为134.4%

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鲁能集团代表与拍卖师签约握手

这不仅是鲁能集团首次挺进福州,同时该地块楼面价也一举刷新五四北出让地价历史新高!楼面价14926元/㎡已然接近当下五四北现有在售楼盘的房价,业内估计,未来该地块新盘售价有望突破2万5!正所谓面粉价超过面包价,这意味着什么?!还要蓝房君多说吗?!

 

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布局海西 鲁能集团挺进福州
 
 

 

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鲁能集团有限公司成立于2002年,是国家电网公司全资子公司,是一家以住宅地产、商业地产、清洁能源为主营业务的企业集团。因其赞助山东足球而被国人熟知。

至2014年底,鲁能已开发土地建筑面积约1124万平米,在开发建筑面积约486万平米。同时,在一线城市及部分中心城市,重点发展高端酒店、商场、写字楼等商业地产项目,运营酒店10家、商场4家,在建综合体5个,为消费者提供一流的出行、购物以及办公体验。

据悉,海西区域将作为鲁能地产重点拓展的中心区域,将以福州、厦门为基点,加速推进,形成辐射海西的宏观布局。

 

时隔五年 五四北地块“重出江湖”
 
 

 

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地块位置示意图

记者查询发现,这是时隔五年之后,五四北片区再次推出住宅用地。上一次是在2010年9月,当时的建发集团以24亿元拿下151.09亩的宗地2010—37号琴亭新区项目用地,楼面价6963元/平方米。业内人士表示,此次出让的原天宇开关厂地块,条件较为优质,楼面价可能破万。

作为福州的后花园,五四北地块向来是兵家必争之地,而如今据守五四北的最有利资源的当属占地上千亩的三盛集团,凭借三盛国际公园三盛中央公园三盛果岭生活等诸多宜居楼盘,三盛地产已率先布局制高点。此番鲁能高价夺地,势必提升周边房价,想要入驻五四北烫金地段,购房者或该适时出手了。

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地王又又又现!福州今年已现十幅万元地
 
 

 

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截止2015年12月21日,福州今年土拍市场火爆难挡,已出现十幅楼面价破万地块,这也是近几年福州土拍市场罕见的盛况。本次地块出让楼面价高达14926元/㎡,两倍于此前出让的五四北地块最高楼面价,让人惊呼福州今年土地市场的疯狂!

目前福州楼面价地王则是由保利&首开&中庚联合体于10月9日竞得的加洋巷地块【相关阅读:新地王!加洋巷地价22584元/㎡ 福州市中心房价跃进4万时代?】,楼面价达到惊人的22584元/㎡!紧随其后的归属融侨集团于9月1日夺地大战中笑傲最后拿下的光明港地块,楼面价为19224元/㎡

今年下半年以来福州土拍市场屡创新纪录,住宅地块成为众多开发商眼里的香饽饽,本次五四北地块高价出让也从侧面反映福州开发商对住宅地块的强烈需求,同时也向后市福州住宅市场的开发彰显强劲信号。

 

扩展阅读:地块信息
 
 

 

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原天宇开关厂地块位置示意图   

公告显示,原天宇开关厂地块位于晋安新店镇南平路北侧,秀峰路西侧,总面积63648平方米(约96亩),为商服(商业)用地、住宅用地。容积率要求2.0以上,3.4以下(含3.4),其中商业建筑面积不超过14000平方米。绿地率要求30%以上(含30%),建筑高度120米以下(含120米),出让年限为商服用地40年、住宅用地70年。

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地块实景图

出让要求还提及,该地块配建的停车泊位均应100%建设充电设施或预留设施安装条件,其中在规划条件核实前,已建设充电设施的停车泊位不应低于总车位的20%。同时,竞得人须提供安置房4万平方米,由市政府指定单位按成交楼面地价建安成本(3000元/平方米) 3%利润回购。此外,宗地建设项目应符合绿色建筑标准,商品住宅全装修比例应达到60%以上。

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[编辑:徐良清]

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