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63.2亿!连潘地王诞生!福州今年最后一场土拍疯了

要闻 | 来源:蓝房网 2015-12-23 09:34:00 我要评论
[导读]又又又现地王。2015福州土拍最后一战在疯狂中收官。连潘棚户区地块经过上百轮抢夺,被世茂以44.1亿拿下,楼面价17931元,届时售价将企及怎样的高度?!

 

又又又现地王!2015福州土拍最后一战在疯狂中收官。连潘棚户区地块经过上百轮抢夺,被世茂44.1亿拿下,楼面价高达17931元/㎡,成为连潘双料地王的同时,成功入围福州史上地块总价TOP5,届时售价将企及怎样的高度?!

另外正荣集团也以19.1亿元顺利收获今年福州市区的首幅地块(楼面价13653元/㎡),这意味着,福州今年的土拍市场也以12幅万元地正式火爆收官!

 

 

12月23日上午10点,福州迎来了今年第十五次土地公开出让,这场被业内誉为今年最重磅的土地出让,正式打响了2015年度福州土拍市场的收官之战!

本次出让2幅地块,分别为宗地2015-37号连潘棚户区改造A-14地块,以及宗地2015-38号原桂山新苑地块。两幅地块拍卖总面积为139100㎡(约208.65亩),拍卖起始价达到40.17亿

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现场地产大鳄云集

据悉,本次土拍吸引了万科、碧桂园、阳光城、融信、正荣、保利、华润、世茂、金辉、禹洲、建发等共11家开发商参与报名。经过129轮激烈竞价,最终198号竞买人上海翊荃投资管理有限公司(世茂)以44.1亿元竞得宗地2015-37号连潘旧改地块,楼面价17931元/㎡,溢价率为50.5%

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世茂集团代表与拍卖师签约握手

这个价格创造了连潘旧改出让地块的地价、总价双料地王!同时,44.1亿元的总价也排名福州历史地块总价第4!这也是世茂地产今年在福州市区首次拿地,业内估计,未来该地块新盘售价突破2万5已毫无压力!正所谓面粉价超过面包价,这意味着什么?!还要蓝房君多说吗?!

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正荣集团代表与拍卖师签约握手

另外,经过53轮竞拍,正荣集团也以19.1亿元竞得宗地2015-38号原桂山新苑地块,楼面价13653元/平米,溢价率75.7%。宗地2015-38号地块位于晋安区桂山路西侧,站东路以东,原桂山新苑地块,土地面积66872平方米。

就连桂山这一位处三环外的地块,楼面价都与福州当前商品房在售均价相当,你还在奢望福州房价大降价?! 

 

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连潘“双料”地王诞生
 
 

 

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连潘总价地王诞生

今年以来,连潘棚户区改造地块相继面市,迅速搅乱了福州原本平静的土地市场。从今年7月15日金辉集团率先抢夺宗地2015-20号连潘旧改A12地块以来,该区域已接连成交4幅旧改地块,总成交价达67.71亿元,总面积超过228亩,楼面价更是不断刷新世人认知。

本次出让的宗地2015-37号连潘A14地块面积逾108亩,起始价就达到29.3亿元,在目前该区域出让的地块中可谓“巨无霸”,本次出让的楼面价更是以惊人的17931元/㎡打破此前连潘出让地价纪录(15524元/㎡),并创造该区域楼面价、总价双料“地王”!

比起相邻的7月份出让的金辉地块,不到半年时间地价从8千猛涨至近1万8,福州地价的剧烈涨幅让人胆寒!而更让人揪心的是,届时,该项目的最终售价将企及怎样的高度?!

 

福州今年出现12幅万元地
 
 

 

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截止2015年12月23日,福州今年土拍市场火爆难挡,已出现12幅楼面价破万地块,这也是近几年福州土拍市场罕见的盛况。本次两幅地块出让双双破万,其中连潘地块更是跃居年度地价第三,让人不禁感叹福州今年土地市场的疯狂!

目前福州楼面价地王则是由保利&首开&中庚联合体于10月9日竞得的加洋巷地块【相关阅读:新地王!加洋巷地价22584元/㎡ 福州市中心房价跃进4万时代?】,楼面价达到惊人的22584元/㎡!紧随其后的归属融侨集团于9月1日夺地大战中笑傲最后拿下的光明港地块,楼面价为19224元/㎡

今年下半年以来福州土拍市场屡创新纪录,住宅地块成为众多开发商眼里的香饽饽,本次连潘地块高价出让也从侧面反映福州开发商对住宅地块的强烈需求,同时也向后市福州住宅市场的开发彰显强劲信号。

 

福州史上地块总价第四
 
 

 

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回顾近年来福州土拍市场,除了2010年正荣集团以60亿拿下王庄旧改地块创造福州历史总价地王,以及2014年1月10日融信集团56.2亿豪取太平汀州苍霞旧改地块后,福州近两年来鲜有破50亿总价地块。

而今年福州土地市场风云突变,先是在11月台屿旧改地块以51.5亿打破尴尬的同时,锁定年度总价地王的称号,并成功入围福州历史总价地王TOP3!如今,连潘旧改A14地块以44.1亿元再次入围福州总价地王榜单TOP5,高居第四,令人惊呼福州土地市场的疯狂变数。

 

 

地王频现 他们这样说

 

 

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网友

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世茂集团

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泰禾红悦

 

宗地2015-37号地块信息
 
 

 

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宗地2015-37号地块位置示意图   

2015-37号地块位于晋安区连潘路东侧,前屿路南侧,是连潘棚户区改造A-14地块,土地面积72228平方米(合108.34亩)。其中,北地块面积33315平方米,为住宅用地;南地块面积38913平方米,为商服(商业)用地、住宅用地。出让年限方面,商服用地40年、住宅用地70年。竞拍起始价为293000万元。

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地块实景图

规划指标要求,北地块容积率1.0以上,3.4以下;南地块容积率1.0以上,4.0以下;其中商业建筑面积不低于10000平方米且不超过15000平方米;建筑高度为100米以下(含100米)。此外,根据公告,宗地2015-37号竞得人须提供安置房1.8万平方米、商业用房1万平方米由市政府指定单位按6304元/平方米回购

 

宗地2015-38号地块信息
 
 

 

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宗地2015-38号地块示意图

2015-38号地块位于晋安区桂山路西侧,站东路以东,原桂山新苑地块,土地面积66872平方米(合100.31亩)。其中,地块一面积6289平方米,为交通运输(停车场)用地;地块二面积19434平方米,为商服(商业)用地、住宅用地;地块三面积41149平方米,为商服(商业)用地、住宅用地、公共管理与公共服务(幼儿园)用地。出让年限上,商服用地40年;公共管理与公共服务用地、交通运输用地50年;住宅用地70年。竞拍起始价108700万元。

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地块实景图

公告要求,宗地2015-38号竞得人须提供安置房1.5万平方米、商业用房2万平方米由市政府指定单位按6304元/平方米回购;宗地内地块二与地块三可建商业建筑面积不低于30000平方米,扣除政府回购部分可用于销售;配建的幼儿园建成后移交晋安区指定单位。

此外,宗地2015-37、38号竞得人在成交之日应与福州市城乡建设发展总公司签订回购协议;两块地的安置用房回购价款按照一定的节点分7次支付;两块地的建设项目都应符合绿色建筑标准,商品住宅全装修比例应达到60%以上。

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2015年福州土地出让成交汇总一览

 

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[编辑:徐良清]

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