“地产大炮”任志强近日在接受媒体采访时表示，中央经济工作会议文件中提出的“取消过时的限制性措施”意见将为楼市带来重大利好，个人所得税抵扣房贷利息的政策若得到落实，会长期利好楼市。
那这些利好会助推一线城市房价继续涨吗？任志强表示，目前一线城市房价上涨的趋势由供求关系主导，人口高度集中是主因，“不管政策出不出来，依旧是一个上涨趋势”。但政策并不会助推房价暴涨，因为“除了一线和个别二线城市以外，大部分城市都不能轻易涨价”，“有些城市卖不出去，自然就降价了”。
除一线城市外，限购将很快“过时”
任志强认为，除一线城市外，国家层面可能会取消对购房套数的限制，即未来购买多套房是允许的，而且与购买首套房是同样的首付和房贷利率。
他个人觉得，这个政策很快就会出台，得出这一结论的主要原因是：目前三四线库存压力较大，降价趋势很明显，但靠中低收入人群购房消化库存的效果有限，“有钱的不让买第三套，没钱的买二套，首付和房贷利率门槛高”，取消这些限制才能更有利于去库存。
此外，政府可能会出台新的所得税政策：个人所得税在购房时可抵扣个贷利息，任志强认为，“这将是一个长期利好的信息”。
投资性购房从限制转为支持
任志强分析说，中央经济工作会议的文件中，明确了希望自然人和单位都买房子，然后组成向社会提供租房服务的企业，这是政策导向的重要转变，对房地产市场投资需求从限制转为支持。
据他介绍，投资品和个人住房在德国是两个不同的概念：德国规定，个人拥有的多套住房，只要交给住房合作社统一出租，就不算多套，算投资品。德国私人住房拥有率只40%多，大部分人租房居住。住房合作社拥有的出租房源中，约八成都是私人和机构拥有的第二、第三套住房。
一线城市房价上涨因人口聚集
任志强认为，上述的利好政策对一线城市的实质影响有限。人口聚居仍是主因，无论是否出台现在的优惠政策，一线城市的房价都是上涨的。
当前楼市的主要矛盾就在于，有些地方人口呈现大幅减少的趋势，导致这些地区房价下降，政府大幅降息也没有改变这一趋势，有些地区的库存“永远也无法消化”；同理，一线城市由于人口的聚集趋势难改，会依旧保持上涨趋势，和楼市具体的利好政策无关。
正因为如此，任志强判断一线城市的限购政策难以退出，因为限购政策的着眼点主要是限制人口进入，而不仅是限制买房。
