目前库存问题多严重呢？目前库存是6.86亿平方米，在建的还有55亿平方米，已批未建的还有70亿平方米，加在一起差不多133亿平方米，至少10年才能消化掉。在商业地产方面，库存也很严重。一线城市库存大概10%，二三线城市在15%—20%之间。
可你在北上广深买房，价格在暴涨，数量也在涨，可以说是价量齐涨。左边是库存严重，右边是价量齐涨。怎么回事儿呢？我认为，这就是地产市场的“冰火两重天”，“冰”存在，同时“火”也存在。我谈谈其中的症结与关键，作为各位选房的参考。
什么叫“火”？买房要买好房，它就必定“火”。以买二手房为例，大家肯花钱买的二手房，统统叫做常态化二手房。这些房子是不受库存的影响的，同时它们符合经济学原理。就是说价格下降，它们的需求量就上涨。价格上涨，需求量就下跌。
现在很多省会城市，或三四线城市都存在这种现象，但需要满足四个条件：
★★★★★
第一，是否具有本地特色，比如市中心、火车站、市委市政府旁边或者临湖面海。
第二，学区房。
第三，地铁房。
第四，刚需房。
★★★★★
这些都是常态化地产，长期看涨，都是好房子。价格下降，需求量就上涨。对于一二线城市则更上一层楼，是价量齐涨，所以北上广深才有楼市火爆的现象。
“冰”，就是不符合以上四个条件，库存太多。
“冰火两重天”会存在，所以我建议：买股票，要买好股，买优质蓝筹股。买房子，要选好房。符合四个条件的地产就是好房子，长期看涨。
