“去年是抄底买房的最好时机，只是大家都不动，非要等到今年价格动起来了才开始紧张。”“当下福州房价出现的上扬势头其实是补涨现象。”“福州的地价、拆迁成本摆在那里，不会往下掉那是一定的，今年上半年福州的房价一定是坚挺的。”……
3月12日，一场名为“2016福州房价怎么走”的主题地产业内沙龙在卓悦汇顺势展开。
地产业内沙龙盛启
楼市多方博弈。上海“沦陷”、广州“告急”、南京“挤爆”……节后多地楼市被突然引爆，就连此前一些去库存有问题的城市也烧了起来，排队抢房刷屏朋友圈，此情此景是否已传导至福州？让人不无纠结的还有：2016年福州房价将去向何方？是否到了该出手的节点了？
房地产市场扑朔迷离，真真假假很容易混淆大众的视线，且听福州规划设计研究院副院长陈亮、福州大学房地产研究所所长王阿忠教授、福晟集团品牌中心总经理林炜、蔚蓝集团副总裁张少鹏、嘉论机构董事长叶菁、禹洲地产福州/龙岩公司副总经理杨静、滨海地产营销总监邓朝晖等业界知名大咖就“政策市”、成本（土拍及拆迁）推动、需求拉动等影响福州楼市的方方面面展开激辩，让你一窥福州当前房地产的真实状况。
现场大咖云集
“2016福州房价怎么走”主题地产业内沙龙由蓝房网主办，吸引了50余位来自禹洲地产、福晟集团、滨海地产、新榕地产、蔚蓝集团等多位地产界人士和新浪乐居、搜狐、搜房、腾讯大闽网等媒体代表，也是多地楼市被引爆后落地福州最迅速的主题地产业内沙龙。
陈亮：福州刚需强 房价不大可能往下掉
——福州规划设计研究院副院长
福州规划设计研究院副院长陈亮
福州规划设计研究院副院长陈亮通过分析国家十三五规划，GDP的增长速度，并对当前福州“面粉贵过面包”的楼市表达了自己的看法。
他认为，政策对于市场的引导不尽合理，但是力量很大。“中国宏观经济不是小汽车而是自行车，所以要正视房地产发展的作用，就是一个拉动投资的客观作用。”
陈亮说，福州规划设计研究院与相关部门正着手福州市住房十三五规划，而照迹象看来，福州的刚需强，房价不大可能往下掉。
陈亮还表示，福州在全国是房地产负担比较低的城市。
王阿忠：为啥福州房价居高不下？主城区人口密度高于香港新加坡
主城区需要“泄洪”
——福州大学房地产研究所所长
福州大学房地产研究所所长王阿忠教授
福州大学管理学院教授王阿忠的另一个身份是福州大学房地产研究所所长，是福州资深的地产专家。在他看来，将来的市场会呈现分化状态，包括一二线城市和三四线城市的分化、市中心和周边的分化、学区房、热点房跟周边房子的分化、新区和老区之间的分化。
王阿忠说，房价上涨有两个模式，一种是土地成本推动的模式，一种是需求拉动的模式。成本推动的模式在以往的案例中来看并不是非常有力的，“面粉贵过面包”的例子比比皆是。近期的上海、南京、杭州等多地出现的抢房潮、日光盘都是属于需求拉动型的。
对于福州房价的居高不下，王阿忠是这么解释的：福州现有的中心城区是300平方公里，300平方公里承载了400万左右的人口，可以比较一下，香港1100平方公里的面积，承载了700多万人口，福州的密度比它还大。再看新加坡，700平方公里的面积承载了500万的人口。这就是为什么福州的房价居高不下的原因——我们的人口密度尤其是老城区的人口密度太大了。
福州新区的建设显得尤为迫切，一方面是舒缓人口往外移，另外一方面是发展产业。作为导向，城市的基础设施建设都可以规划到新区去，来缓解主城区的压力。实际上远景规划的福州新区是1892平方公里，那这次批下来是初期规划的800平方公里，所以这样来说的话，还是有很大的发展空间。
林炜：地价上扬导致消费者买房热情高涨
——福晟集团品牌中心总经理
福晟集团品牌中心总经理林炜
福晟集团品牌中心总经理林炜表示，正是福州当前地价的迅速走高，导致了福州楼市出现了买房热情高涨的现状。
他认为，从2013年开始，福州刚需的热情是被压抑的。一个是福州的土地供应比较有限，市场受到打压；另外一个是投资的渠道，2015年6月之前市民陆陆续续的把钱往股市里面投。房地产本身作为一个投资的功能，因为经济的匮乏，对福州的拉动基本上消失。
福州本身是一个人口流入性的城市，今年土地市场的一并释放，福州市场发展非常有潜力，他表示他看好福州的后市发展。
随着城市化进程，拆迁带来了很多财富，拆二代有更强的购买力。他认为，像福清、长乐、永泰现在基本都在福州买房，这是他们看好福州的一大重要因素。
叶菁：投资方向在何处 股市行不行？资金还是会流入楼市
——嘉论机构董事长
嘉论机构董事长叶菁
作为一家直面市场的房地产居间代理与投资评估的专业服务公司高层，嘉论机构董事长叶菁表示，来自一线的数据确实表明春节过后福州楼市的整体回暖。最直观的表象就是销售周期缩短了，缘于需求量上升拉动市场。她说，“从股市等方面的表现上看，大家看不到投资方向，资金还是会流入楼市。”
张少鹏：去年是出手的最好时机 当下是补涨
——蔚蓝集团副总裁
蔚蓝集团副总裁张少鹏
蔚蓝集团是福建省广告行业龙头企业之一和全媒体广告整合运营商，致力于福建省房产 O2O 行业的开拓创新。
在蔚蓝集团副总裁张少鹏看来，从去年到今年的地王频出，当下福州房价的上扬本身是一个补涨的过程，是若干利好因素叠加下的体现。
“去年是出手的最好时机，只是大家都不动，非要等到今年的势头起来了，才开始紧张。”张少鹏说，买涨不买跌的心态根深蒂固，羊群效应挡都挡不住。他认为，福州的房价至少上半年会是十分坚挺的，从供需角度，可重点关注三环内的房子。他同时希望房价不要增长的过快，以免过热带来踩刹车现象。
黄琳：金融政策成楼市利好重点
——新榕地产
新榕地产黄琳
“2月我给我们的销售团队发了好几个微信红包，因为业绩真的上来了。” 新榕地产黄琳以新榕金城湾为例，阐述了国家近期的金融政策调整对房地产带来的直接利好刺激。“首付低，利率的下调，很大的刺激了潜在需求。”
邓朝晖：仓山配套成熟，适合购买
——滨海地产营销总监
滨海地产营销总监邓朝晖
滨海地产营销总监邓朝晖表示，从需求上分析，福州在此前一段时间内的购房需求都被压抑，而近期市场需求量随着五区人口的持续流入以及政府放开二胎等一系列新政而明显提升，这对于楼市发展是利好因素。
另外，在她看来，不同的板块它的楼面价是不同的，但有些板块在土地市场上溢价部分表现出来的指导性价格已比较明确。她认为，仓山的配套日益成熟，价格也相对适中，对于刚需购房者来说是可以购买的。
杨静：指望福州房价下跌不现实
——禹洲地产福州/龙岩公司副总经理
禹洲地产福州/龙岩公司副总经理杨静
“禹洲天悦湾2月的走量是1月的两倍，当前一周的走量又相当于2月全月的走量。”禹洲地产福州/龙岩公司副总经理杨静先分享了一组最一线的数据。禹洲天悦湾是禹洲地产在福州城南开发的地铁盘，占据乌龙江千米北江岸，将城市稀缺江景尽收眼底。
杨静认为，就福州而言，未来趋势房价上扬，是毋庸置疑的。他的佐证则是一组数据：去年福州出现11块楼面价破万的地块，而这11块地块悉数是被品牌开发商、大企业拿下。这些品牌开发商在福州都不止一个项目，合计约有四五十个的在售项目，在助推福州楼市，而整个市场也不过两三百个项目，这个占比何其高。
支撑杨静福州房价上扬观点的理由还有，近几年福州每年都有30-50万的人口净流入。“从这层意义上说，指望福州房价下跌是不现实的。”
这个观点得到了福州规划设计研究院副院长陈亮的认同，陈亮说，“2016年福州楼市量价齐升是毋庸置疑的，问题是会延续几个季度。”
新闻回顾：
福州房价牵动人心 频上头条
楼市多方博弈。2016年福州房价将去向何方？尤其在一线城市突然引爆抢房热潮后的当下，这类话题引发福州市民的严重关切，也成为当下各大媒体平台聚焦的热点。
今日头条截图（点击放大）
在今日头条上，一篇名为《福州房价破4万几成定局 今年or明年？》的资讯曝光量3.4万，阅读量达7000+，同时引发网友热烈讨论。
搜狐新闻媒体平台截图（点击放大）
在搜狐新闻客户端上，一篇《上海南京等地惊现连夜抢房 2016福州房价怎么走》的资讯吸引了34000+的点击阅读。
一点资讯媒体平台截图
在一点资讯，一篇《大猜想：福州房价破4万几成定局 今年or明年？》的资讯曝光量也达到近10万，阅读量为7000+。
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