据日前召开的国务院常务会议,从5月1日起,将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业4个行业纳入营改增试点范围。其中,建筑业和房地产业适用11%税率,金融业和生活服务业适用6%税率。
那么,“营改增”将对个人二手房买卖造成什么影响?交易税费到底是增加了还是减少了?
现在二手房交易要缴哪些税?
目前二手房交易需要缴纳的各项税费包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税和契税等。
其中,营业税(不含附加税)税率为5%。营业税的征收是以住宅全额售价为基数,增值税则有所不同,是以卖出价和买入价税前的差额做基数。
“营改增”后二手房交易税费是增是减?
对此,链家网认为,国家营改增的改革方向和本意是减轻税负,二手房交易的整体税收是下降的,不会增加。
部分业内人士认为,“营改增”的背景下,是增加负担还是降低负担,本质上要看进项税额能够得到抵扣,需视不同情况而定,并不能断言二手房交易的税负一定是提高了。
总体格局未变上涨空间有限
逐渐回暖的楼市是否会再度点燃高房价?有关分析认为,目前一二线城市与三四线城市间的分化走势持续加剧,房地产市场全面复苏尚需时日,房价在经过恢复性上涨后,将保持相对稳定,涨幅或将放缓,上涨空间有限。
“虽然现在一线和二线主要城市的房价在上涨,似乎市场在回暖,但整体来看离真正回暖还差得很远,因为中国楼市已经从供不应求到了供大于求的阶段,房价暴涨已经不存在基础和可能。”万达集团董事长王健林称。
小伙伴们你看明白了吗?