位于福州晋安区地铁1号线新店车辆基地的“新店上盖开发项目”近日协议出让。根据中国土地市场网的公示，土地使用权人为福州品尚置业有限公司。成交价格为20.22609亿元。
根据公示的供地结果信息获悉，该地块面积共计11.144400公顷，约合167.166亩，土地用途为其他普通商品住房用地。土地使用年限，住宅用地70年，商服用地40年，交通运输用地50年。该地块所建项目的容积率应在1.0到3.9之间。
按照分期支付约定，该地块出让金将分两期支付。第一期2016年04月30日约定支付141582.6300万元，占土地价款总额的70%，第二期2016年07月29日约定支付剩余的30%款项，60678.2700万元。
根据计算，该地块楼面价约为4653.62元/平方米，在福州日益攀升的地价中显得划算。去年12月21日，鲁能集团以32.3亿元的价格拿下五四北的原天宇开关厂地块，参考楼面地价为14926元/平方米，此番协议出让的楼面价仅为当时的1/3。
对此，一位福州房地产行业人士介绍，地价便宜是因为此次协议出让的地块是在地铁的车辆基地上，地块本就已经划拨用于修建地铁和相关配套，地面上部分出让用于“反哺”地铁建设，土地二次利用，因此价格不高。
这样“地铁物业”的模式不算少见。比如香港就采用这种经营模式，地铁公司优先拿地，再由政府统一规划下，自行开发或引入开发商联合开发，通过发展地铁沿线地上、地下空间等物业，实现土地和物业增值，可以为本身车票收入难以支撑运营成本的地铁项目的建设和运营实现资金筹措。
