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房贷方式有几种?

要闻 | 来源:人民日报 2016-04-03 18:25:11 我要评论
[导读]目前常见的房贷方式有公积金贷款,商业贷款和公积金组合贷款三种,购房者该选择何种贷款方式呢?

目前常见的房贷方式有公积金贷款,商业贷款和公积金组合贷款三种,购房者该选择何种贷款方式呢?

公积金贷款

选择公积金贷款每月还贷压力相对较小,且支付的利息也较少,若购房人希望获得较低的贷款利率,且贷款额度不大,那么公积金贷款应是首选,只是其放款时间较长,着急买房的人最好考虑到这一点。同时,房屋市场上有部分开发商拒绝买家进行公积金贷款买房,所以考虑用公积金贷款购房的人务必注意。各地对贷款额度的要求不同,详细可咨询当地住房公积金管理中心。目前,北京地区个人和家庭最高可贷120万元,在上海市缴纳住房公积金的家庭,首套房个人最高贷款限额为60万元,家庭最高120万元。

商业贷款

办理商业按揭贷款时,贷款审批周期一般在2周,前提是所需贷款资料齐全,不同银行的进度可能会有不同。当前基准利率为4.9%,借款人的贷款期限最长可以计算到借款人65周岁,同时不得超过30年。商业贷款虽然利率较高,但是还款快、程序简单,若购房人并未缴纳公积金,或者缴纳时间不长,可以选择商业贷款。银率网分析师建议,由于银行优惠政策不同,每家银行商业房贷的首付和利率也有不同程度的上浮和下调,在申请商业房贷时,对贷款银行也要“货比三家”,择优选之。

公积金组合贷款

比如,房屋总价100万元,要贷款70万元,但是公积金最高额度只有50万元,那么剩余20万元可以选择商业贷款,组合贷款总的贷款额度不得超过70万元。对于组合贷款,若购房者借款额度较大,且贷款的期望额度已经超过公积金贷款的可贷额度,可选择组合贷款方式,但是由于受到公积金贷款和商业贷款双方条件的限制,一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款最高上限才使用,办理起来会复杂些,放款速度自然也会慢一些。总之,购房者一定要注意权衡利弊,选择适合自己的贷款方式。

银率网分析师建议,选择购房贷款前,购房者需要对自己的资产情况进行评估,包括对家庭现有经济实力作综合评估,经济实力包括存款和可变现资产两大部分;对家庭未来的收入及支出作合理的预期;注意自己的还款能力和可贷额度,这是决定可贷款额度的重要依据。

 

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[编辑:曾凡博]

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