今天,4月9日,周六,福州城哪里最是“人从众”?不在艳极一时的餐馆,也不在热捧的首家苹果官方直营店,而是在这里——福州市房屋登记中心。平素,该中心并不提供周末延时服务。
不信?就先给一众看官们奉上几张蓝房记者直击现场的照片吧:
等候大厅人满为患(摄于福州市房地产交易中心三楼)
福州市房地产交易中心二楼服务大厅内同样火爆异常
市民们争相询问新政的影响
网友说:不是菜市场胜似菜市场
临近中午,福州市市民服务中心内依旧人潮涌动
根据福州市房屋登记中心最新发布的信息——4月11日起(含11日),即下周一起,福州市房地产交易环节契税、营业税优惠政策的执行细则做了调整:购房套数认定主体将明确为购房人本人及家庭成员,而不再以购房人个人为认定主体。此外,个人转让住房营业税征收计算时点从按原购房合同签订时间认定改为按产权证记载时间认定。(重磅!福州4月11日起将以家庭为单位认定购房套数)
为方便符合当前税收优惠政策的市民办理业务,福州市房屋登记中心在其中心本部(福屿路200号)和市民服务中心办理处(高桥路69号市民服务中心4楼)这两个办事处均增设了窗口,并增派了工作人员进行答疑解惑,并提供4月9日(周六)、4月10日(周日)延时服务。其中,中心本部在10日(周日)还将延时服务至最后一名市民后再下班。
3月31日,市房屋登记中心公布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》的实施细则,购房套数的认定主体明确为个人。
福州房地产专家王剑超在接受媒体采访时表示,此举说明政府正在有意识地防止房地产市场发展过热、过快。“福州算是楼市颇具代表性的二线城市,春节以后房地产市场就有过热的迹象,从短期来看,政策对局部发展过热将会有一定抑制作用。”
“一个城市的房地产市场发展和宏观脱不开联系。”王剑超说,政策在短期内对楼市过快增长有抑制作用,但长远来看,楼市发展与货币政策、人口流动的关系更大。比如去年下半年乃至今年春节后,福州楼市迎来一波热潮,与宽松的货币环境和城市的发展和人口迁入等都有关。
昨日,福州房地产行业人士表示,福州《实施细则》公布后,市民和业界都觉得挺好,因为省下的是真金白银。“按照这个标准,等于将政府税收在很大程度上让利给购房者了,因为不少福州家庭都有2套到3套房产,按财政部的规定,能获得的契税优惠有限。而按照个人来认定,很多人待办产权的房产就有了首套或者二套改善性住宅的认定资格,最高能省下总价2%的契税。如果是250万元的房子,节省的税费高达5万元,这是非常可观的。”
业内人士告诉记者,对一手住宅的购买者来说,这次受到影响的主要是在契税方面。而对二手房购买者来说,则在契税和营业税方面都会受到极大影响。
比如,有市民林先生,名下有2套房,但是妻子张女士名下无房。他们近期购买了一套按合同备案时间计算满两年的价值250万元的89平方米二手房,写张女士名字,是家庭第三套房产。按照3月31日公布的细则,可以当成张女士个人首套,契税1%为2.5万元,免营业税。然而,4月11日之后,这套房将被认定为家庭第三套房,要按3%的契税缴税7.5万元,还要交5.6%营业税14万元,合计多交税19万元。尽管这套二手房的申报价格可能不会足额按250万元来申报,但是营业税仍然是巨大的数目。
大清早6时30分,市民服务中心门口就排起长队
福州楼市是否真有如此火爆?自有数据支撑观点。
蓝房君一扫新鲜出炉的福州楼市成交备案数据,整个人愈发不好了——
• 2016年03月福州五区住宅成交3100套 环比上涨132.73%【点击了解>>>】
• 环比2月(春节月)大涨130%尚可理解,同比去年同期,也是大涨近60%。蓝房君查阅历史数据,发现3月福州五区成交的3100套,为福州两年多来的第二峰值,仅次于2015年12月的3152套。
一手房如此,二手房同样如此。朝阳房产董事长刘强近日在接受媒体采访时就直言,福州二手房市场近来都比较火热,从目前趋势来看,这个热度还将持续。“现在的市场上没什么投资客,购房者基本上都是真正有住房需求的,因此该买还是会买。”
这才年初,即便有“金三月”一说,但这正常吗?绝对不正常!还略略有点疯狂的味道!
为什么今年这么多人要买房?似乎不买就还会涨的样子。
事实上,今年春节以来,有关一二线城市房价疯涨的消息充斥着各大媒体的版面,多地楼市被突然引爆,北京、上海、南京、杭州等多地出现排队抢房,有购房者在开盘前的半夜里就开始排队,更有甚者竟裹着棉被连夜排队。素来被归类于二线弱的福州能“置身事外”吗?从3月福州的楼市备案数据中可见一斑。
何解?家事国事天下事,莫谈房事!一旦涉及房事,便——无解!