进入2016年以来，位于福州闽江北岸中央商务区（CBD）一期范围内的几栋摩天高楼已相继建成并即将完工，而紧邻的二期项目却迟迟未能动工，使得这些现代化的高楼与周围低矮老旧的社区形成鲜明对比。
高楼与民房形成鲜明对比
而据业内透露，造成这一现状的很大原因在于当地拆迁户与政府关于征地费用上的僵持，而此前更传闻近九成拆迁户要求得到3.5万元/㎡以上的天价补偿费用！【相关阅读>>>福州征地遇史上最贵拆迁补偿价】
而近日，该事件再次曝出最新进展。网友@福州建设发展在网上上传了一张《闽江北岸中央商务中心二期用地项目地块区位评审表》截图，而根据表格内容显示，对于房屋在第一协商期内的搬迁，相关单位将给予最高20600元/㎡的货币补偿价，或16780元/㎡的实物安置价。尽管并非官方确认的最终补偿价格，但也打消了此前关于4万元/㎡的天价补偿猜想。
网曝最新拆迁补偿价
从表格上来看，选择货币安置的拆迁户将获得从19003-20600元/㎡的补偿价，而选择实物安置的拆迁户也将获得15503-16780元/㎡等价位的安置房补偿，那么这个价位我们又该如何解读呢？
拆迁补偿价高于周边水平
记者查阅相关资料得知，福州市政府办公厅2014年下发《关于福州市房屋征收补偿实施细则补充规定》，地块征收补偿方式一般分为两种，货币补偿和实物安置。而网友们所提到的拆迁补偿价就是【补偿基准价+被征收房屋重置价×成新率】，举个例子，2013年上下杭私宅的补偿基准价为9385元/㎡，按照此标准，初略估算后，上下杭私宅最后的拆迁补偿价可以达到19025元/㎡。
记者查阅资料显示，2014年，省农业厅宿舍(鼓屏路183号)周边旧屋区补偿基准价则达到11779元/㎡。经初略估算，也就是说，福州当前最高的拆迁补偿价最高可达到2.2万元/㎡。
同时，记者查阅离本次征迁地块最近的原福州搪玻厂宿舍及周边地块（斗池路）基准补偿价为9664 元/㎡，预计拆迁补偿价为2万元/㎡。此外，位于工业路上的老酒厂地块拆迁补偿约为1.9万元/㎡。而本次征地区位明显较周边优势明显，补偿价高于周边也在意料之中。
周边地块补偿价分析
征地范围涉9小区
将建设福州最大亲水广场
据悉，闽江北岸中央商务中心二期征地主要涉及鸿祥苑、宏光苑、双福新村、福达小区、福祥小区、新祥坂小区、吉祥园、祥坂新村、干警宿舍等9个小区共计57幢楼房，涉及户数3003户，总建筑面积约27.8万平方米。
二期征地涉及小区分布图
根据此前台江区公布的相关征收告知书，闽江北岸中央商务区二期项目将建设滨江市民广场及地铁2号线祥坂站，并已列入2016年的台江区拆迁计划。【相关阅读>>2016年台江区旧屋区改造计划出炉 11幅地块入列】
作为福州未来最大的亲水广场，滨江市民广场将规划生态商业街、浅水休闲广场、观景水平台、下沉活动广场等，集林荫、草坡、花圃、水景多种生态样式为一体。该项目位于上浦路以东，东至西二环路，北起工业路，南至北江滨大道。实际用地面积约87.33亩，总建筑面积104526平方米，其中地上建筑面积43689平方米，地下建筑面积60836.8平方米。
福州滨江市民广场位置示意图
同时，闽江北岸中央商务中心片区路网（二期）计划在年内启动建设，地铁2号线在跨闽江后将在中央商务区内规划设“商务区站”。
闽江北岸中央商务区
闽江北岸中央商务区效果图（调整后）
闽江北岸中央商务区是福州市为加快海峡西岸省会中心城市经济社会发展，完善城市综合功能而推出的重点建设项目，规划用地范围西起上浦路，东至西二环路，北起工业路，南至北江滨大道，总用地面积1.09平方公里（约1642亩），其中，除道路建设、市政用地、教育用地外可建设用地达750亩。
按照规划，闽江北岸中心商务区正在打造精英商务平台、区域标志商圈、星级会议酒店、成熟生活社区等四大功能板块，着力构建集写字楼、商业综合体、星级酒店等于一体的商务商贸中心及以省科技馆、福州市图书馆、省广电大楼为依托的文化创意产业集聚地。
