由福州大学房地产研究中心统计的《2016年5月福房指数市场分析报告》近日出炉，其中，5月份福州及闽侯商品住宅成交量为46.84万平方米，与上个月的40.60万平方米相比，出现了小幅上涨，上涨幅度为16.85%。
业内认为5月份出现的这种成交量与成交额双双小幅上涨的情况与房市热度逐渐上升有关，福州房市在经历了年初一线城市房价暴涨的刺激后回落， 4月份的市场热情有所退却，5月市场热度逐渐上升，最终体现在成交量与成交金额上。以下是详细分析：
[福房指数分析] 价格指数环比小幅上涨
表1：2015年5月—2016年5月福房价格指数
表2：5月福房价格指数涨幅情况
注：平均涨幅以当前月份之前的一年为计算周期。
图1：福房指数及其趋势线
表1表2的数据显示，2016年5月的福房指数与上个月相比上涨了1.27%，与去年同期相比却上涨了7.02%。从图一反映的福房指数变动趋势来看，福房指数自2014年4月份连续出现较长时间跨度的下跌后止于2015年5月份，并以此为起点出现连续上扬至今，说明趋势线已从前年的大幅下跌转为一年多的反弹。
5月份的福房指数与价格呈现的上述变化说明了福州楼市在这个月内发生了一些积极的变化。与去年同期相比，5月的房地产市场发生较大程度的逆袭，指数与价格双双出现了上涨。且从幅度上看较上月有较大幅度上升，说明市场热度增加。而且对比近年后成交水平，总体还是偏高的。同时在年前和年后国家和省政府出台的多项政策和其他各种原因的刺激下，上海南京等一线城市房价的暴涨在一定程度上刺激了榕城房地产市场热度的上升，且这种市场热度很大程度上会保持一段时间。5月份的数据表明我们对于第二季度市场的乐观预判是正确的。
[量价分析] 成交量、成交金额环比小幅上涨
表3：福州及闽侯商品住宅成交量、金额、套数统计
图2：福州商品住宅成交量走势图
从表3的数据可以看出，2016年5月福州及闽侯商品住宅均价为14546元/平方米，与上个月相比上升了154元/平方米，涨幅为1.07%，但这并不能代表榕城房价的动态趋势。
从成交量上看，5月份福州及闽侯商品住宅成交量为46.84万平方米，与上个月的40.60万平方米相比，出现了小幅上涨，上涨了16.85%。同时，5月份的成交金额也出现上扬，总成交金额达到681344万元，环比涨幅为16.61%。5月份出现的这种成交量与成交额双双小幅上涨的情况与房市热度逐渐上升有关，福州房市在经历了年初一线城市房价暴涨的刺激后回落， 4月份的市场热情有所退却，5月市场热度逐渐上升，最终体现在成交量与成交金额上。
[板块分析]成交量闽侯摘得桂冠、均价市中心夺魁
友情提示：板块均价是不同质楼盘的平均价格，不能作为房价涨跌指标。
在成交量方面，闽侯板块以175453平方米的成交量，占本月总成交量的46%，拔得头筹，环比上升；仓山板块则以93729平方米的成交量位居第二，占本月总成交量的19%；金山板块以91733平方米的成交量位居第三，占本月总成交量的15%；东区板块以52529平方米的成交量紧跟其后，位居第四。前四大板块盘踞了成交总量的八成。
[闽侯区域分析]成交量南屿获得桂冠，均价上街夺魁
由表6分析可知，在成交量方面，南屿以88306平方米，占总成交量的50.33%获得桂冠；上街以63899平方米的成交量位列其后，占总成交量的36.42%；位居第三的是青口，共成交10788平方米，占总成交量的6.15%。甘蔗以成交量为6769平方米占总成交量的3.9%位居第四，可以看出，本月成交区域主要集中在南屿、上街两大板块。
由表6还可得到成交均价的排行，上街以均价13272元/㎡继续位列榜首；南屿则以均价11924元/㎡位居第二；荆溪排在第三，均价为8554元/㎡。上街与南屿的均价一直都较为稳定，且在闽侯区域内都处于高位。整体来看，南屿无论在成交量还是成交均价上都是闽侯县的前三名，此区域紧靠福州市区，交通便利，经济较繁荣。这些都使得这个区域的楼盘在市场上备受追捧。
[市区楼盘排行榜分析] 成交金额、成交量仓山独占鳌头
由表7可见5月份的市区楼盘成交金额排行榜分布于仓山、台江、晋安和马尾。其中，仅仓山区有六座楼盘上榜，排名第一；仓山、晋安和马尾则各有一座楼盘上榜，并列第二。仓山区的闽江世纪城楼盘继续蝉联桂冠，成交金额为69782万元；仓山区的泰禾红峪楼盘摘得榜眼，成交金额为43659万元；仓山区的新榕金城湾住宅项目摘得探花，成交金额为32293万元。
2016年5月福州市区楼盘住宅总面积排行榜
从本月市区楼盘成交量排行榜（表8）来看，5月份的楼盘成交量排行榜主要集中在仓山区。从榜单可以看到，仅仓山区就有七座楼盘上榜，与其他地区拉开了较大距离；马尾区有两座楼盘上榜，晋安一座楼盘。排行榜的三强位置均由仓山占领，依次是仓山的闽江世纪城楼盘、仓山区的泰禾红峪楼盘、仓山区的新榕金城湾住宅楼盘，成交面积分别为43614平方米、24255平方米、18453平方米。综合来看，闽江世纪城楼盘由于该楼盘地处林浦会展中心，临近地铁4号、6号线，地理位置优越，同时具备一定的投资价值，表现一直较为出色，近三月都占据榜单前三。
[闽侯楼盘排行榜分析] 成交金额、成交量榜竞争激烈
表9 2016年5月闽侯楼盘住宅成交金额排行榜
表10 2016年5月闽侯楼盘住宅成交面积排行榜
由表9可见，5月份的楼盘成交金额排行榜表现出四个区域的争夺。其中南屿镇继续保持着出色的表现，仅南屿镇就有六个楼盘上榜，远远超过其他地区位列第一，上街有三个楼盘上榜，青口一个楼盘上榜。其中，上街的碧桂园十里江湾以65978 万元的成交金额夺魁；位于南屿镇的群升江山城位列第二，成交金额为34605 万元；排行榜的第三名则由南屿镇的泰禾红悦夺得，成交金额为21456 万元。
从本月楼盘成交量排行榜（表10）来看，5月份的楼盘成交量排行榜共有四个板块上榜。其中，南屿板块有六个楼盘上榜，上街有两个楼盘上榜，青口、甘蔗都仅有一个楼盘上榜。综合来看，上街的碧桂园十里江湾楼盘以50752平方米的成交量摘得桂冠；南屿镇的群升江山城楼盘屈居第二，成交量为26619 平方米；南屿镇的泰禾红悦楼盘则以19867平方米的成交量位居第三。
表11：2016年5月福清楼盘成交金额排行榜
表12：2016年5月福清楼盘成交量排行榜
由表11可见，5月份福清市楼盘成交金额排行榜分布在七大区域，竞争出现多元化的趋势。其中音西街道占据四个席位，阳下街道、宏路街道、龙山街道、渔溪镇、龙江街道、石竹街道各有一个楼盘上榜。音西街道的中联天玺获得桂冠，成交金额为14086万元；音西街道的侨荣花园楼盘以13615万元的成交总价位列第二；排行榜的第三名位置则由音西街道的利嘉中心楼盘占据，成交金额为9981万元。
从本月福清楼盘成交量排行榜（表12）来看，相比成交金额排行榜，同样有七个区域上榜。音西街道有四个楼盘上榜摘得桂冠，阳下街道、宏路街道、龙山街道、渔溪镇、龙江街道、石竹街道各有一个楼盘上榜。其中，音西街道的侨荣花园楼盘以12377平方米的成交量夺魁；音西街道的中联天玺楼盘位居第二，成交量为10835平方米；龙山街道的三福龙景楼盘夺得第三名，成交量为10476平方米。
5月26日，中国房地产业协会发布《2016中国房地产上市公司测评研究报告》以及2016年中国房地产上市公司排行榜单。报告显示，2015年，房地产开发投资增速降至17年来最低点，市场分化进一步市场分化加剧。
本次测评的研究对象为沪深上市公司124家，内地在港上市公司70家，以及海外上市公司4家，合计共198家。与2015年相比，新增7家，退出11家。报告从上榜企业、资本市场、运营规模、抗风险能力、盈利能力、发展潜力、经营效率、社会责任、创新能力等方面分析各家上市房企的单项战斗值和整体表现分。
《报告》显示，万科2015年实现销售金额人民币（下同）2614.7亿元、销售面积2067.1万平方米，第9年雄居榜首，在全国市场占有率上升至3%； 中国海外发展和 绿地控股紧随其后。 恒大地产、 万达商业和 保利地产分别居于4至6位， 华润置地、 富力地产、 碧桂园和 华夏幸福(25.170, 0.44, 1.78%)分列第7至10位。
《报告》指出，2015年，中国上市房企资产规模大幅增长。总资产均值为586.18亿元，同比上升30.88%；净资产均值为157.71亿元，同比上升23.44%；房地产业务收入均值为117.73亿元，同比上升22.95%。各项规模指标中，总资产均值增速和房地产业务收入均值同比增速分别上升7.46和18.96个百分点，净资产均值增速基本保持平稳。
此外，凭借先进的技术、持续的创新、优质的产品与一体化服务，部分房地产供应链上市公司的表现也愈发优秀，品牌影响力日益扩大。例如厨电高端品牌 老板电器(49.670, 1.15, 2.37%)，主营建筑防水业务的 东方雨虹(15.180, 0.02, 0.13%)、凯伦建材，建筑装饰领域的 全筑股份(24.880, -0.03, -0.12%)、金龙腾等成为各自领域的佼佼者。
《报告》指出，尽管房地产成交金额创出历史新高，但房地产开发投资增速降至17年来最低点。1、2线和3、4线城市市场分化程度进一步加深，部分3、4线城市库存高企，房价徘徊低迷与热点1、2线城市销售火爆、房价快速上涨形成了鲜明对比。
同时，行业杠杆水平有所提升。《报告》显示，2015年，房地产行业负债水平保持高位运行，净负债率均值为96.09%，较2014年上升7.23个百分点，再创新高。一方面，高企的长期负债水平反映出企业扩张依赖借贷的模式没有明显改善，另一方面，由于年内销售回暖带动了现金流的改善，短期内企业业绩保障度有所提升。此外，2015年，房地产市场虽然实现了较大的销售增速，但行业整体库存高企的现象并未发生实质性改善，上市房企的库存水平依然保持了两位数的增速。2015年，上市房企存货总额约5.88万亿元，企业存货均值约为300亿元，同比增长约25%。不过，销售的回暖带动了存货周转率的回升，2015年末，上市房企存货周转率小幅上升0.01至0.37。
