近日，由福州大学房地产研究中心统计的《2016年6月福房指数市场分析报告》近日出炉，其中，6月份福州及闽侯商品住宅成交量为40.68万平方米，与上个月的46.84万平方米相比，出现了小幅度的下降，下跌了13.15%。6月份的成交金额也出现下跌，总成交金额达到669867万元，环比跌幅为1.7%。
专家表示：6月份出现的这种成交量与成交额双双下跌的情况与消费者的购房理性回归有关，同时，6月份的市场热情稍微有所退却，市场上展现出供大于求的现状。以下是详细分析：
[福房指数分析] 价格指数环比小幅上涨
表1：2015年6月—2016年6月福房价格指数
表2：6月福房价格指数涨幅情况
注：平均涨幅以当前月份之前的一年为计算周期。
图1：福房指数及其趋势线
表1表2的数据显示，2016年6月的福房指数与上个月相比上涨了1.26%，与去年同期相比大幅上涨了7.89%。从图一反映的福房指数变动趋势来看，福房指数自2014年4月份连续出现较长时间跨度的下跌后止于2015年5月份，并以此为起点出现连续上扬，说明趋势线已从前年的大幅下跌转为近一年的反弹。
6月份的福房指数与价格呈现的上述变化说明了福州楼市在这个月内发生了一些积极的变化。与去年同期相比，6月的房地产市场发生较大程度的逆袭，指数与价格双双出现了上涨，且从幅度上看较上月有小幅上涨，说明市场热度不减。而且对比近年成交水平，总体还是偏高的。同时在年前和年后国家和省政府出台的多项政策和其他各种原因的刺激下，上海南京等一线城市房价的暴涨说明这种市场热度很大程度上会保持上升趋势，并很有可能继续加大对福州房市的影响。第二季度中包含着楼市传统的“金三银四”、“红五月”的购房旺季，6月份的数据表明我们对于第二季度市场的乐观预判是正确的。
[量价分析] 成交量、成交金额环比下跌
表3：福州及闽侯商品住宅成交量、金额、套数统计
图2：福州商品住宅成交量走势图
从表3的数据可以看出，2016年6月福州及闽侯商品住宅均价为16467元/平方米，与上个月相比上涨了1921元/平方米，涨幅为13.21%，但这并不能代表榕城房价的动态趋势。
从成交量上看，6月份福州及闽侯商品住宅成交量为40.68万平方米，与上个月的46.84万平方米相比，出现了小幅度的下降，下跌了13.15%。与此相比，6月份的成交金额也出现下跌，总成交金额达到669867万元，环比跌幅为1.7%。6月份出现的这种成交量与成交额双双下跌的情况与消费者的购房理性回归有关，同时，一部分消费者仍处于观望态势，就是常言所说的“买涨不买跌”。6月份的市场热情稍微有所退却，市场上展现出供大于求的现状，最终体现在成交量与成交金额上。
[板块分析]成交量闽侯摘得桂冠、均价市中心夺魁
表4：6月份福州各板块均价 单位（元/平米）
友情提示：板块均价是不同质楼盘的平均价格，不能作为房价涨跌指标。
表5：福州各板块均价和成交量情况
从表4表5可以看出榕城住宅市场供求结构的变化情况。市中心板块本月以23436元/㎡的均价夺得榜首，与上月均价相比小幅上涨4.75%，同比上涨7.8%；江滨板块以22626元/㎡的均价位列第二，和上个月相比大幅上涨了40.87%；东区板块以18930 /㎡的均价位居第三，与上月相比大幅上涨24.15%；仓山板块以17396元/㎡的均价成交，较上月大幅上涨14.24%；同比上涨20.62%；西区板块和五四北板块则分别以17000元/㎡和16673元/㎡的均价成交，与5月份相比，西区板块小幅上涨了3.5%，五四北板块则上涨了14.33%；金山板块以16419元/㎡的均价成交，与上月相比较小幅下跌了6.3%；闽侯板块则以11908/㎡的均价成交，较上月小幅下跌了0.29%，基本持平。从总体涨跌幅情况来看，与上个月相比，上涨板块数远远大于下跌板块数，尤其江滨板块上涨幅度最大，唯一一个下跌板块是金山。
在成交量方面，闽侯板块以118306平方米的成交量，占本月总成交量的29.08%，拔得头筹，环比上升；东区板块则以105304平方米的成交量位居第二，占本月总成交量的25.89%；仓山板块以64337平方米的成交量位居第三，占本月总成交量的15.82%；金山板块以47059平方米的成交量紧跟其后，位居第四。前四大板块盘踞了成交总量的八成。
[闽侯区域分析]成交量南屿蝉联桂冠，均价上街夺魁
表6：2016年6月闽侯各地区成交情况
由表6分析可知，在成交量方面，南屿以70520平方米，占总成交量的59.61%蝉联桂冠；上街以20691平方米的成交量位列其后，占总成交量的17.49%；位居第三的是甘蔗，共成交14476平方米，占总成交量的12.23%。荆溪以成交量为6713平方米占总成交量的5.67%位居第四，可以看出，与上月相比，本月成交区域仍然主要集中在南屿和甘蔗两大板块。
由表6还可得到成交均价的排行，上街以均价14482元/㎡位列榜首；南屿则以均价12357元/㎡位居第二；甘蔗排在第三，均价为8987元/㎡。本月成交均价前三甲与上个月月相比基本相同，虽然排名有所变动，但也表明这三地的房价处于福州较高水平且较稳定。上街与南屿的均价一直都较为稳定，且在闽侯区域内都处于高位。整体来看，南屿无论在成交量还是成交均价上都是闽侯县的前三名，此区域紧靠福州市区，交通便利，经济较繁荣。这些都使得这个区域的楼盘在市场上备受追捧。
[市区楼盘排行榜分析] 成交金额、成交量晋安独占鳌头
由表7可见6月份的市区楼盘成交金额排行榜分布于仓山、晋安和台江。其中，仅仓山区有五座楼盘上榜，排名第一；晋安区则有三座楼盘上榜，屈居第二，台江区有两座楼盘上榜。晋安区的保利香槟花园楼盘获得桂冠，成交金额为77759万元；仓山区的闽江世纪城楼盘摘得榜眼，成交金额为54194万元；台江区的融信双杭城摘得探花，成交金额为41965万元。
从本月市区楼盘成交量排行榜（表8）来看，6月份的楼盘成交量排行榜主要集中在仓山、晋安和台江。从榜单可以看到，仓山区和晋安区各有是四座楼盘上榜，台江区仅有一座楼盘。排行榜的三强位置由三者瓜分，依次是晋安的保利香槟花园、仓山区的闽江世纪城楼盘、台江区的融信双杭城楼盘，成交面积分别为37028平方米、32845平方米、16786平方米。综合来看，闽江世纪城楼盘由于该楼盘地处林浦会展中心，临近地铁4号、6号线，地理位置优越，同时具备一定的投资价值，表现一直较为出色，近三月都占据榜单前三。
[闽侯楼盘排行榜分析] 成交金额、成交量榜竞争激烈
由表9可见，6月份的楼盘成交金额排行榜表现出四个区域的争夺。其中南屿镇继续保持着出色的表现，仅南屿镇就有五个楼盘上榜，远远超过其他地区位列第一，上街有三座楼盘上榜，甘蔗、荆溪各一个楼盘上榜。其中，南屿的群升江山城以26449万元的成交金额夺魁；同是位于南屿镇的三盛托斯卡纳位列第二，成交金额为25519万元；排行榜的第三名则由上街镇的碧桂园十里江湾夺得，成交金额为19448万元。
从本月楼盘成交量排行榜（表10）来看，6月份的楼盘成交量排行榜共有五个板块上榜。其中，南屿板块有五个楼盘上榜，上街有两座楼盘上榜，甘蔗、荆溪、青口都仅有一个楼盘上榜。综合来看，南屿的三盛托斯卡纳楼盘以20415平方米的成交量摘得桂冠；南屿群升江山城楼盘屈居第二，成交量为20345平方米；南屿的泰禾红悦楼盘则以14577平方米的成交量位居第三。
[福清楼盘排行榜分析] 成交金额、成交量榜竞争激烈
由表11可见，6月份福清市楼盘成交金额排行榜分布在六大区域，竞争出现多元化的趋势。其中音西街道占据五个席位，阳下街道、玉屏街道、渔溪镇、宏路街道、城头镇各有一个楼盘上榜。音西街道的利嘉中心获得桂冠，成交金额为21034万元；音西街道的中联天玺楼盘以10805万元的成交总价位列第二；排行榜的第三名位置则由玉屏街道的中联天城楼盘占据，成交金额为9398万元。
从本月福清楼盘成交量排行榜（表12）来看，相比成交金额排行榜，减少了一个宏路街道，共有五个区域上榜。音西街道有五个楼盘上榜摘得桂冠，阳下街道有两座楼盘上榜，其余各区域分别有一处楼盘上榜。其中，音西街道的利嘉中心楼盘以17825平方米的成交量夺魁；玉屏街道的中联天城楼盘位居第二，成交量为11748平方米；音西街道的中联天玺楼盘夺得第三名，成交量为8312平方米。
[热点分析] 福建放开落户限制
住房公积金异地贷款全省推开
省政府日前出台《关于深入推进新型城镇化建设的实施意见》，要求到2020年，常住人口城镇化率达到67%左右，户籍人口城镇化率达到48%左右。
放开落户限制
《意见》提出积极推进农业转移人口市民化，加快户籍制度改革政策落地。优先解决农村学生升学和参军进入城镇的人口、在城镇就业居住5年以上和举家迁徙的农业转移人口以及新生代农民工落户问题，全面放开对高校毕业生、技术工人、职业院校毕业生、留学归国人员落户限制。
除超大城市和特大城市外，其他城市不得采取积分制等方式设置落户限制，以合法稳定职业、合法稳定住所（含租赁）、参加社会保险年限、连续居住年限等为依据，合理确定落户条件。加快建立与统一城乡户口登记制度相适应的社会服务制度，实现户籍制度改革相关工作紧密结合，整体推进。
棚改政策 支持范围扩大到镇
《意见》要求进一步拓展棚户区改造范围，加快推进城市棚户区、城中村、危旧住房改造，稳步实施城市规划区石结构房屋改造，有序推进旧住宅小区综合整治和非成套住房改造，将棚户区改造政策支持范围扩大到镇。推进棚户区改造实物安置向货币化安置转变，推动政府购买棚改服务。
我省将强化福州、厦漳泉两大都市区自身内在联系和功能互补，引领全省城镇化发展；优化福州、厦门、泉州等中心城市的城市风貌、产业结构和空间布局；建设若干城区人口规模在50万以上、具有较强空间承载能力的中等城市；实施农村“村村通客车工程”，建设改造农村公路、港湾式客运站、候车亭等；推动农村发展第三方配送、共同配送，打通农村双向流通“最后一公里”；实施“千村整治、百村示范”美丽乡村建设工程，探索利用农民进城落户后自愿有偿退出的农村空置房屋安置异地搬迁户，稳步开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点。
建立购租并举 城镇住房制度
《意见》提出完善城镇住房制度，建立购租并举的城镇住房制度。对不具备购房能力或没有购房意愿的常住人口，支持其通过住房租赁市场租房居住。对符合条件的低收入住房困难家庭，通过提供公共租赁住房或发放租赁补贴保障其基本住房需求。
住房保障采取实物与租赁补贴相结合逐步转向以租赁补贴为主。加快推广租赁补贴制度，采取市场提供房源、政府发放补贴的方式，支持符合条件的农业转移人口通过住房租赁市场租房居住。
进一步降低公租房准入门槛，将符合条件的在城镇稳定就业的外来务工人员、新就业大学生和青年医生、教师等专业技术人员纳入公租房保障范围。加快推进保障房配置网上公开，健全退出机制，确保住房保障体系公平、公正和健康运行。
支持利用已建成住房或新建住房开展租赁业务，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房。支持发展以住房租赁为主营业务的专业化、规模化租赁企业，投资购买库存商品住房经营房屋出租业务。
在全省全面开展住房公积金异地个人住房贷款，满足缴存职工回户籍地购房需求。加大财政、金融和住房公积金支持力度，支持农民进城购房，扩大住房有效需求。增加租赁用房用地供应。支持房地产企业将库存商品房转为企业总部、软件产业、电子商务、众创空间和旅游、养老、文化地产。
