在我们关注房价到底会不会跌的时候，有多少人真正关注过在售楼处买房的人是怎么想的?一位开发商的销售人员曾向笔者表示：现在出手买房的人关心的不是房价跌不跌，而是房价会涨多少!
这才是真正的市场心理!
的确，当我们在根据各种数据和政策来判断房价走势的时候，又有多少人真正关注过现实的交易情况呢?“购房者只关心房价涨多少”才是当下房价走势最合理的解释。一个项目200套房源有2000位意向购房者，大家忙着找关系买房，你跟我说房价会不会跌，跌多少还有意义吗?
说房价有泡沫，谁又能证实?
前美联储主席格林斯潘说过“泡沫只有破灭后才知道是泡沫”。目前关于泡沫的定论都是基于数据的推测，而被引用过多的数据则是房价收入比，但我想说的是，房价收入比并不能证明房价存在泡沫。判断房价是否存在泡沫，重点要看房价涨幅是否大幅度超过GDP增长，但现在仍然看不到有关这方面的权威数据。
房价到底跟谁挂钩?
如果人人都买得起房子，那么房价也不会像现在这样引起全民关注了。但是一个赤果果的现实是，房价从来不会由绝大多数人的支付能力来决定，而是由占总人口30%左右中高收入者来决定。这也是为什么那些试图以房价收入比和工资收入来预测房价走势注定不会实现的原因。
我们发现，有房者的财产性收入占总收入的比重明显比无房者要高，而无房者的收入主要是工资性收入。如果一个家庭工资性收入占绝大多数，那么他基本上属于中低收入者，他们对资产的支配能力明显偏弱。
财富水平的巨大差异，决定了每个人对房价的支付能力有明显差异，在市场经济中，房价总是优先和中高收入者的支付能力挂钩。
投资主导的商品房怎么可能降价
前面我们说过了，商品房价格不是由普通人的购买力来决定的，它反而更像一种奢侈品，由中高收入者主导，他们买房是一种消费行为，更是一种投资行为，房价上涨才是他们期望的。这也印证了本文开头那句话：现在买房的人关心的不是房价跌不跌，而是房价涨多少。如果你的房子没有投资价值，不会有购房者去购买的。
你买不起房子，不代表别人也买不起。不增加供给反而抑制需求从来只对普通人生效，而且会加剧房子的稀缺性，刺激中高收入者继续买房。
投资买房也没错
“现在投资房地产的人太多了”，“房子空置水平偏高”，”一对夫妻只能拥有一套房“，这些论调都将房价上涨的矛头对准了炒房者，他们撤出房地产才能让普通人买到房。持这种观点的人搞错了一点，房价跟炒房者没关系，换句话说，他们只是刚好能买得起房子的那群人罢了。
你买不起房子怪别人买得起房子，这道理说得通吗?
所谓限贷限购将投资者挤出房地产的目标也不可能实现。
深圳限购了，惠州、东莞等地房价暴涨;
上海限购了，无锡、嘉兴等地房价马上就涨上来了;
北京限购了，廊坊的房价涨幅甚至超过了深圳!
投资性买房跟刚需买房有根本性区别，只要有利润空间，哪里都能买，全国都不让买了，还能去国外买呢!
降价了你也可能买不到房
你希望地价降低、税费降低、房价降低，但你想过没有这些都降低了，你还是抢不到房子。这就好比北京的车牌一样，当资源有限而符合条件的人数却非常庞大时，必然有一种新的分配制度出现，买房依然非常困难。
归根结底，房价的问题仍然是供需矛盾问题。没有足够的商品房供给，任何外因都无法使房价下跌。
