当前，房价持续上涨、地价依旧高扬，不过，今年楼市下半年重大调整将随时启动，信号已现！
7月6日，中国社科院发布的《中国住房2016中期报告》预测，2016年下半年到2017年上半年，房地产市场可能会进入一个短期调整期。市场分化将从“少数城市热、多数城市冷”转向两极分化进一步加剧，货币政策对房地产的刺激动力正在减弱。这种情况的出现在于热点城市的房价过高，一般民众根本无力进入市场。
“调整可能迟到，但不会缺席。”社科院的报告认为，持续的政策刺激与有力的制度变革的力度，决定调整幅度和时间提前或者延后。
基于过去房地产周期经验以及影响因素变化对未来趋势的预判，从今年下半年至明年第二季度的时间段内，房价增幅将呈现回落趋势。
报告指出，如果说2015年到2016年是政策刺激下的上升之年，2016年到2017年可能是首次出现的在政策刺激下的调整之年。
事实上，自5月份开始，已相继有地产商预判下半年楼市成交量会调整。融创中国董事长孙宏斌在最近一次的公开活动上就表示，下半年的房子一定没有上半年卖得好，“市场风险已经非常大了，房价不可能每年都往上涨，这一轮房价涨这么快，已经把后面好多年的上涨空间消化掉了。”
新城控股高级副总裁欧阳捷也多次撰文表示，下半年房价涨幅将收窄。
同时，国内就业形势更是意味着房价未来将会下跌。就国际咨询公司凯博咨询日前发布的中国就业市场报告显示，自2013年初，房地产行业就业机会与房地产市场在6个月中走势相似；而就业机会具有前瞻性，先于房价6个月左右达到峰值或触底。
中国房地产市场中介新增工作机会的峰值已经过去，凯博咨询数据与分析团队主管ErikHaines表示：“如果这一趋势持续，近期新增就业机会的减少可能暗示中国的房价将会开始下跌。”这一时刻很可能已经到来。
今年6月份的国内房地产市场开始趋于寂静。尽管偶尔有“地王”出现，但这种零星半点的声音也在开始逐渐退出市场。
而从今年4月份开始，全国的住房销售面积与销售金额增长都在环比下降。至6月份，30个大中城市商品房成交面积继续回落，比5月继续下降8个百分点。
从5月数据来看，不仅交易量增长放缓，而且住房开工、住房投资及土地销售增长都在放缓。房地产开发商并不看好下半年的房地产市场，下半年住房销售的情况可能又会出现低迷状态。
中原地产首席分析师张大伟表示，一二线城市未来一年的房价可能不会涨超过50%，拿了“地王”的企业都将面临入市难题，巨大的成本压力使得风险非常大。
近期多家机构数据显示，6月全国房价环比涨幅已在收窄，这或许反映出下半年楼市的格局。多家房产中介机构反映，2016年二季度，全国重点城市的二手房新增房客比下降，下半年市场将降温。
而在一手市场，不少业内人士担心，由于前期市场高温透支了大量需求，市场后续需求不足，房企资金链回笼也会减缓。有证券机构预计，2016年下半年销售增速将继续降温。而从累计数据来看，1-6月成交面积同比增长32.94%，相比1-5月回落3.49个百分点。楼市成交整体降温的趋势得到验证。
而对于房企而言，另一个资金来源——开发贷，也不断在收紧。一家股份制银行三季度的重点项目表显示，除了超大型房企项目，在十几页表格中，竟然寻觅不到其他房地产相关的项目。
据透露，目前只有超大型房企或央企背景的房企项目才会被上报，即便如此，还要在审批会上反复讨论和分析风险。而一些小银行2016年上半年连一笔开发贷都没有放。银行业内人士预计，下半年银行开发贷将大幅收紧，各家银行将重点关注开发贷风险。
“今年上半年全国涌现205宗地王，6月的地王数目已再次刷新历史纪录。”张宏伟认为，上半年制造了无数话题的“地王”房企，其潜在风险尤其需要关注。尤其是那些实力有限而又‘高溢价’拿地的房企，更有可能面临资金链断裂或债务违约的风险。“在楼市下半年将进入调整期的背景下，‘地王’或面临生与死的抉择。”
其实，当前房地产市场的问题在于库存太多，而中国人口少子化的时代已经到来。
清华大学社会学教授孙立平曾引用数据表示，如果只计算进入销售环节却没有卖出去的库存，当前中国住房库存大概有6亿到7亿平方米；如果加上已建成但未进入销售环节的，大约50亿平方米；如果再加上土地已经出让，但未开建的库存，估计大约为132亿平方米。中国城市居民的住房在2010年基本上达到平衡，即三口之家基本上有一套住房。所以，中国住房严重过剩已经是不争事实，但之所以出现居民抢房，其主要目的在于希望住房升值并以更高的价格卖出。大家都这样想，最后这些住房又会卖给谁？
还有，社科院人口学者郑真真在夏季达沃斯论坛上表示，到本世纪末中国人口可能只剩10亿；且自2029年后大陆人口将开始步入衰退期。如果中国人口全面下降，中国的住房需求又从何而来？
总之，房地产就业市场信息已向中国房地产市场发出了一个重要信号，房价的调整短期又会开始。这更是会强化中国房地产市场周期性调整的到来。
