“据福州住房公积金管理中心发布最新通知，8月1日起，福州市公积金贷款和提取业务双双做出调整。职工因购买自住住房或还贷申请提取住房公积金的，只能以夫妻名下的一套住房来申请提取。而当流动性紧张时，职工家庭住房公积金贷款最高额度将下调至双职工60万元，单职工40万元执行。”
这意味着福州楼市政策开始收紧了！
随后，蓝房君查阅相关新闻，截至2016年5月31日，住房公积金贷款使用率为112.66%。这也意味着今年已连续5个月福州公积金处在超负荷使用的状态。公积金放贷资金超过了归集资金，也就是说归集的资金不够放款了。足以从侧面证明福州楼市的火爆！
“2016年初以来，购房需求旺盛，福州住房公积金贷款业务增长迅猛，导致资金流动性紧张。因此我市对住房公积金部分业务进行规范。”——《福州晚报》对于此次8月执行住房公积金新政调整如是说。
蓝房君得到数据也的确如此！
最新数据显示，刚过去的6月，福州的商品房均价（15646元/㎡）高居全国第13位，在全国省会城市中排第7。据悉，福州这一隐隐“准一线”高房价姿态的15646元/㎡，相较去年同期增幅高达10.65%！
说完均价，蓝房君用一张图概览福州各版块2016年上半年来的房价上涨水平，为大家带来最直观的体验。
2016年上半年福州各区域房价涨幅水平（元/㎡）
（数据来源：福州大学房地产研究中心）
从2016年1月至6月，福州市区六大板块“齐头并涨”，其中，东区、仓山、五四北板块尤为明显，涨幅最高的东区半年期间从12744元/㎡狂涨至18930元/㎡，涨幅达到惊人的48.5%，令人咋舌。
<<<再看成交量！！
据蓝房网统计，2016年6月福州成交量再走高位，其中五区住宅成交2696套，环比上涨13.09%。蓝房君注意到，2696套的成交数据创造了福州五区月成交量三年来的第5高。而细数最近三年的福州五区楼市月成交量，排名最高的前五中有三席是2016年上半年贡献的，分别是2016年3月的3100套（排第二高），2016年4月的2922套（排第三高），2016年6月的2696套（排第五高）。福州当前楼市的火爆程度可见一斑。
言归正传，此次新政我们应该如何解读？！
公积金提取有何变化：
（1）只能以夫妻名下的一套住房来申请
举个栗子：这一条是对职工购房或还贷提取住房公积金的住房套数、金额进行规范。职工因购买自住住房或还贷申请提取住房公积金，家庭有多套房产的，不能以多套住房申请提取。
（2）、提取额大于等于公积金账户余额、购房首付或总价
举个栗子：若购房首付金额20万元，住房贷款80万元，申请提取时的公积金账户余额为19万元，那么最多可提取住房公积金19万元。
（3）、住房公积金提取时间更严
1）购商品房（含保障性住房）从取得房屋预告证明日起一年内申请提取。
2）购买二手房（含拍卖房）从房屋所有权证登记日起一年内申请提取。
3）房屋被征收时选择房屋产权调换补偿且有补交差价，从交款发票或交款凭证开具日起一年内申请提取。
（4）、还贷后再次提取公积金时间有限制
在偿还购房贷款本息满12个月后，方可申请提取住房公积金或办理委托冲还贷，申请提取的金额不能超过当期实际已偿还的贷款本息，已办理委托冲还贷的职工不得再申请提取。
举个栗子：职工2015年1月申请了偿还购房贷款本息提取，2016年7月再次申请偿还购房贷款本息提取，2016年的7月可提取金额为2015年1月至2016年7月之间实际已偿还的贷款本息且不超过账户余额。
职工2016年3月用住房公积金贷款购买一套住房，4月开始正常还贷，该职工需在还贷满12个月后，方可申请办理委托冲还贷业务。
（5）除销户类提取以外，其他提取均应间隔满12个月。
举个栗子：职工申请租房提取后，又在一年内购房，需在租房提取满12个月后，方可申请购房提取。
按照新政策，住房公积金贷款额度如何计算？
通知明确，住房公积金贷款额度=贷款申请之日借款申请人夫妻双方住房公积金账户余额×1.2+借款申请人夫妻双方贷款申请之日至退
休之日预计缴存的住房公积金×流动性调节系数α
职工因工作变动变更住房公积金账户，符合下列条件之一的，可以合并计算缴存时间：原账户余额转移至新账户，其中未中断缴存的；因离职再就业中断缴存，在3个月内重新建缴住房公积金，并将原账户余额转移至新账户的。
公积金贷款根据流动系数调整
（1）当流动性资金宽松、正常时，职工家庭住房公积金贷款最高额度统一按双职工80万元、单职工50万元执行；
（2）当流动性资金紧张时，职工家庭住房公积金贷款最高额度统一按双职工60万元、单职工40万元执行；
（3）为支持中低收入家庭的购房需求，住房公积金贷款最低额度不论资金流动性情况统一确定为20万元。
职工申请纯住房公积金贷款的，以申请之月的住房公积金缴存基数来认定家庭月收入，无需提供收入证明。若申请住房公积金组合贷款的，仍另需提供收入证明。
继续停止向第三次使用及尚有未结清住房公积金贷款的职工发放住房公积金贷款。
蓝房君要说：说了这么多（口水都干了！），可真相其实是公积金有还是比没强！这年头买房还是比买房的强！让我静静...
