福州烟台山，是福州历史文化中轴线上继三坊七巷、上下杭之后的又一重要历史文化风貌区。不过，近日却有消息称，去年拿到烟台山历史风貌区改造项目的万科旗下福州市万滨房地产有限公司，在项目规划上几经波折，“有可能退地”。
蓝房君刚听到这则传闻的时候，顿时一脸茫然，因为在小编看来，对于这块宝地，万科几乎不可能退地，理由有三：
理由一：区位优势绝版
项目往北是中亭街、上下杭文化街区，往东有汇达广场、市二医院、地铁1号线上藤站，西南就是师大学生街，自身又是烟台山文化街区，又尽享仓山最高端的教育资源…诸多配套环伺其中，更不用说傍江靠山的绝版地理优势，所谓一座城市的繁华之地也莫过于此。
理由二：文化底蕴深厚
烟台山上的“万国建筑博览群”（图片来源：子墨摄影）
现在的社会最缺啥？底蕴！继三坊七巷后，福州不断挖掘新文化底蕴，津口埠头上下杭、帝师之乡螺洲镇，而福州烟台山的文化底蕴丝毫不亚于以上两个地方，山下保存着明代抗倭名将戚继光部队的营房遗迹，其山上有一处明朝时代的盐仓倾诉榕城盐业的发展历程，跟不用说烟台山上那些享誉中外的“万国建筑博览群”了。
理由三：退地不利发展
烟台山地块在2015年1月首次推出时流拍过一次，后来二次出让，福州万科才摘下，说明是经过深思熟虑的。因此，万科也不会贸然退地，业内认为，一来这有损公司声誉，二来也不利于其今后在福州的发展。像这样的历史文化街区项目，前期的投入势必会很大，到一定阶段才能盈亏平衡，继而盈利。
烟台山文化街区规划图
国土局正式辟谣！假的
然而猜测归猜测，事实究竟是如何的呢？！今天早上，海都报记者就发文称，福州国土局相关人士就对万科退地一事予以辟谣。
福州万科也否认，称项目在正常设计阶段。地块的出让价款15.82亿也都已付清，万科将与福州市政府配合，共同打造好这个项目，哪怕进度慢一点，也要做好。
所以，对那些烟台山项目要退地的谣传，福州小伙伴们可一笑置之。
最新户型图曝光
既然万科确定没有退地，蓝房君就带大家重新回顾下，万科烟台山项目的拿地进展以及最新动态。
2015年10月9日上午，在福州市国土资源局第十一次公开出让上，万科地产以15.82亿元底价竞得宗地2015-30号烟台山历史风貌区改造地块，楼面价达到15230元/㎡。
此前曝光的烟台山地块设计效果图
2016年年初，福州城乡规划局官网上批复了最新建设用地规划许可证，其中万科地产烟台山旧改地块备案名称首次披露，为万科九里商务中心。其后，万科烟台山项目对外推广案名也正式公开，为“万科仓前九里”。
7月15日，据微博大V@福州城市发展的消息：万科烟台山项目户型图曝光，福州城市发展博文写到：“项目目前施工图紧锣密鼓进行中，地块东南侧户型图出炉，设计为商业别墅风格，届时万科烟台山将以品质说话，打造福州的闪亮新名片。”
万科烟台山项目户型图曝光
作为第一个进入烟台山历史风貌核心区的房地产开发企业，此次福州万科与政府强强联手，共同打造福州文化新地标。未来，烟台山历史文化风貌区会以怎样的繁华景象呈现于世人面前，让我们拭目以待。
